Решение от 25.09.2018 по делу № 2-3987/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-3987/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года     г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

С участием представителя истца Видякина A.M.

При секретаре Соловьевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородавкина В. В. к Скорину М. Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Бородавкин В.В. обратился в суд с иском к Скорину М.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что {Дата изъята}, между Бородавкиным В.В. и Скориным М.Н. заключен договор займа, согласно которому: Бородавкин В.В. предоставляет Скорину М.Н. заем в сумме 800 000 руб., а Скорин М.Н. обязуется вернуть указанную сумму денежных средств, и уплатить на нее проценты, установленные в договоре. В соответствии с п. 1.2. договора стороны установили, что за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 4% от суммы займа в месяц, которые выплачиваются ответчиком 21 числа каждого календарного месяца до фактического возврата займа. Кроме того, стороны в п. 3.3. договора займа согласовали подробный график выплат, в котором предусмотрено, что в структуру ежемесячного платежа помимо суммы уплачиваемых процентов входит сумма, направляемая в счет погашения суммы займа. В пункте 1.4. договора сторонами установлено, что полностью сумма займа возвращается к {Дата изъята}. В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора передача суммы займа состоялась непосредственно до подписания договора займа, факт передачи денег, подтверждается распиской ответчика. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору ответчик передал в залог принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, с кадастровым номером {Номер изъят}, общая площадь квартиры 26,2 кв.м., расположена по адресу: {Адрес изъят} связи с чем, заключен договор залога, зарегистрированный в установленном порядке {Дата изъята} в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области. Согласно п. 1.3. договора залога - стоимость вышеуказанной квартиры стороны определили в размере 1 000 000 рублей. В нарушение условий заключенного договора, ответчик не произвел в пользу истца ни одного платежа, в связи с чем, истец, руководствуясь п. 3.5. договора займа и положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент заключения договора займа) направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении займа, в котором потребовал от ответчика в срок до {Дата изъята} возвратить сумму займа и уплатить причитающиеся проценты. Указанное письмо получено ответчиком {Дата изъята}, однако, требования содержащегося в письме ответчик не исполнил. По состоянию на {Дата изъята}, обязательство по возврату суммы займа не исполнено, сумма займа, подлежащая возврату, не возвращена, долг по возврату займа оставляет 800 000,00 руб. По состоянию на {Дата изъята} года за ответчиком числится задолженность по выплате процентов за пользование займом (ст. 809 ГК РФ) в сумме 1 152 000,00 рублей (подлежат взысканию проценты, начисленные за пользование займом в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. Также, договором займа, заключенным сторонами {Дата изъята} в пункте 2.1. предусмотрена выплата ответчиком в пользу истца штрафа, уплачиваемого ответчиком в пользу истца, в случае нарушения ответчиком сроков уплаты любого из платежей по договору, размер которого равен 0,5% от полной суммы займа, за каждый день просрочки. Сумма штрафа, начисленного в связи с просрочкой платежей установленных договором - 2 464000,00 рублей. Вместе с тем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, истец уменьшает штраф с 2 464 000 руб. до 100 000 рублей. Согласно отчету ООО «Центр НЭО»: рыночная стоимость квартиры, переданной в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату займа (договору залога от {Дата изъята}) по состоянию на {Дата изъята}, составляет 1 380 000 руб. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в связи с чем, надлежит определить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 104 000 руб. (1 380 000 руб. -20%=1 104 000 руб.). Просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 800 000,00 руб.; 1 152 000 рублей - проценты за пользование заемными денежными средствами; 100 000 рублей - штраф, в связи с просрочкой внесения платежей по договору займа;32 425 рублей судебных расходов, в том числе: 18 460 руб. - госпошлина, 16 000,00 руб. - оплата юридических услуг в связи с рассмотрением дела в суде, 2 000 руб. - расходы на оплату услуг оценщика; Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение жилое, с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, определив начальную продажную стоимость в размере 1 104 000 рублей.

Истец Бородавкин В.В. в судебное заседание не явился. Извещен. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности Видякин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Скорин М.Н. в судебное заседание не явился. Извещен. Причина неявки суду неизвестна.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений на иск не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Статьями 810-811 ГК РФ установлены условия заключения договора займа и условия возврата.

Материалами дела установлены обстоятельства получения ответчиком долга и невозвращения его в указанный срок. Сумма долга составляет 800 000 руб., что подтверждается письменными материалами дела – договором займа от {Дата изъята}г.

Исходя из анализа положений закона, а именно ст. ст. 420, 432, 807, 808 ГК РФ, договор займа, заключенный между истцом и ответчиком, содержит все существенные условия такого договора.

Таким образом, сумма займа в размере 800 000 рублей, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с п. 1.2. договора стороны установили, что за пользование суммой займа начисляются проценты в размере 4% от суммы займа в месяц, которые выплачиваются ответчиком 21 числа каждого календарного месяца до фактического возврата займа. Кроме того, стороны в п. 3.3. договора займа согласовали подробный график выплат, в котором предусмотрено, что в структуру ежемесячного платежа помимо суммы уплачиваемых процентов входит сумма, направляемая в счет погашения суммы займа. В пункте 1.4. договора сторонами установлено, что полностью сумма займа возвращается к {Дата изъята}.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. (в редакции от 4 декабря 2000 г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Таким образом, проценты за пользование займом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляют 1 152 000,00 руб. (800 000 руб. х 4% х 36 мес.)

В соответствии с п. 2.1. предусмотрена выплата ответчиком в пользу истца штрафа, уплачиваемого ответчиком в пользу истца в случае нарушения ответчиком сроков уплаты любого из платежей по договору, размер которого равен 0,5% от полной суммы займа за каждый день просрочки.

Учитывая период просрочки по договору, сумма штрафа составляет 2 464 000 руб. из расчета (800 000 руб. х 0,5% х 616 дней (с {Дата изъята} по {Дата изъята}.). Поскольку, истец добровольно снизил размер штрафных санкций до 100 000 руб., суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика Скорина М.Н. в пользу истца.

В соответствие ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчиком не представлено суду возражений относительно расчета истца и размера взыскиваемой суммы задолженности.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 32 Федерального закона от 29 мая 1992 «О залоге» (с последующими изменениями и дополнениями) залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога переходит к третьему лицу.

Таким образом, залогодержатель не утрачивает свое право обратить взыскание на предмет залога.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа от {Дата изъята}. был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) зарегистрированный в ЕГРП {Дата изъята} за {Номер изъят}.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа в залог предоставлены квартира, назначение: жилое, общая площадь 26,2 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Россия, {Адрес изъят}. Кадастровый {Номер изъят}.

В соответствии с п. 1.3 оценочная стоимость передаваемого в залог имущества на момент заключения договора составляла 1 000 000 руб.

В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Объем обязательств, обеспечиваемых ипотекой, закреплен в пункте 2.1 Договора и включает основной долг, начисленные проценты, неустойку (штраф), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В нарушение условий договора займа от {Дата изъята} Скорин М.Н. не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем Бородавкин В.В. был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании со Скорина М.Н. задолженности по договору займа.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, заемное обязательство было обеспечено залогом, заемщик обязательство по возврату займа и процентов за пользование займом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению - на заложенное имущество должно быть обращено взыскание в целях исполнения заемных обязательств.

В соответствии с выпиской из отчета {Номер изъят} от {Дата изъята} величина рыночной стоимости квартиры общей площадью 26,2 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} по состоянию на {Дата изъята} составляет 1 380 000 руб.

Начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 104 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины по квитанции от {Дата изъята} при подаче искового заявления в размере 18 460 руб.00 коп., а также расходы по проведению оценки в сумме 2000 руб., что подтверждается платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 41 "Справедливая компенсация" Конвенции о защите прав человека и основных свобод, если Суд объявляет, что имело место нарушение Конвенции или Протоколов к ней, а внутреннее право Высокой Договаривающейся Стороны допускает возможность лишь частичного устранения последствий этого нарушения, Суд, в случае необходимости, присуждает справедливую компенсацию потерпевшей стороне.

Таким образом, при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с российским законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Учитывая категорию рассматриваемого спора, количество времени, затраченного представителем истца, объем и характер, сложность и качество выполненной работы, с учетом требований разумности, соразмерности защищаемого права, и суммы вознаграждения представителю, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования частично – в размере 8 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 800 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 152 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,2 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 104 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 460 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░