Решение от 03.02.2023 по делу № 2-30/2023 (2-743/2022;) от 08.12.2022

№ 2-30/2023 (2-743/2022)

55RS0008-01-2022-000835-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.02.2023 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретарях Грановской Л.Б., Левченко Г.Т.,

истца Шремзер Е.М., ответчика Перешивкина А.И., представителя ответчика по устному ходатайству Перешивкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием видеоконференцсвязи, дело по исковому заявлению Шремзер Е. М. к Перешивкину А. И. о взыскании материального ущерба, судебных расходов, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Шремзер Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Перешивкину А.И. о взыскании материального ущерба, указав в обоснование, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: АДРЕС. В августе 2020 г. она выехала на постоянное местожительство в АДРЕС, где и проживает в настоящее время на съемной квартире. После её отъезда в доме по договору аренды проживала Латушкина М.С., но в декабре 2020 г. её сын (ответчик) уведомил её, что квартиранты вызывают у него сомнения в порядочности, попросил отказать тем в аренде и предложил свои услуги по присмотру за сохранностью дома и имущества. Она пошла навстречу сыну, и с января 2021 года ответственность за сохранность дома и имущества возлагалась на него. Договора аренды они не заключали, оплата за аренду не назначалась, т.к. сын обещал не делать коммунальных долгов, о всех происшествиях на территории двора или в доме сообщать ей. Ответчик не имеет регистрацию по указанному адресу, занимал жилое помещение временно по её согласию. В июле 2021 г. сын выразил желание купить этот дом, была оговорена цена 1,5 млн. рублей, из которых 750000 рублей должны быть отданы Крылову О.М., оставшиеся 750000 рублей предназначались для приобретения ей комнаты в собственность. Ответчик знал из чего складывается сумма продажи дома, а также её обязательствах перед Крыловым О.М., дал слово, что в июле 2022 года выплатит указанную сумму в полном объеме, тогда же произойдет переоформление права собственности. Заключить письменный договор ответчик уклонился. ДАТА в голосовом сообщении она предложила ему заключить договор, на что тот ничего не ответил. Свои обязательства ответчик не выполнил, в связи с чем ДАТА она известила сына, что её долговые обязательства перед Крыловым О.М., срок которых истекает в сентябре 2022 г., заставили её выставить дом на продажу, что нашелся покупатель и сделка состоится через две недели. ДАТА ответчик перевел на её банковский счёт 1000000 рублей, при этом озвучил, чтобы она в ближайшее время переоформила на него дом, земельный участок, а недостающую сумму в размере 500000 рублей он пришлет через год, т.е. в сентябре 2023 года. Накануне, ДАТА у неё с ответчиком случилась ссора, в ходе которой тот выразил претензию на высокую цену продажи дома ему, как сыну, а также заявил, что отказывается впредь поддерживать с ней родственные отношения. Интерес к заключению сделки с ответчиком после очередной ссоры ДАТА пропал у нее окончательно, о чем она уведомила сына, пообещала вернуть ему деньги через 2 недели после заключения договора купли-продажи домовладения третьим лицам. Взаимоотношения после этого разговора разладились окончательно, сын подал на неё заявление в полицию, обвинив её в мошенничестве, одновременно стал чинить препятствия в продаже дома, сорвав сделку. Ею в Азовский районный суд было направлено исковое заявление с требованием о выселении Перешивкина А.И. из временно занимаемого жилья, т.к. сын отказывался покинуть дом добровольно несмотря на то, что имеет собственный добротный дом в д. Поповка. ДАТА она направила ответчику требование о досудебном урегулировании, в связи с отказом суда принять исковое заявление. ДАТА ответчик передал ключи от дома Перешивкину Г.М. (её брату), от которого она узнала, что вместе с выездом из дома ответчик демонтировал стену внутри дома, в гараже и сарае, сорвал пол в гараже. Из почтового ящика были извлечены квитанции с общим долгом на сумму 30836,65 руб. Отсутствуют хозяйственные постройки в центре двора. Согласно данным технического паспорта на жилой дом на плане дома имеются: кладовая площадью 23,2 кв.м., дровник площадью 27 кв.м., построенные в 1986 году. Ответчик самовольно их снес, построил на их месте мастерскую по ремонту автомобилей, а после выселения в конце октября 2022 г., снес все постройки и не восстановил. ДАТА по своему месту работы в АДРЕС она написала заявление на отпуск за свой счёт и вылетела в Омск для проведения восстановительных работ, что привело к новым незапланированным тратам – потере заработной платы в размере 46000 рублей и приобретения авиабилетов. По прибытию она увидела, что дом превратился в заброшенный, полуразрушенный и непригодный для проживания, исчезли мебель, бытовая техника, посуда, садово-огородный инвентарь. ДАТА она обратилась к участковому с заявлением о привлечении Перешивкина А.И. к ответственности, был составлен протокол осмотра. ДАТА она обратилась в ООО «Независимая экспертиза и оценка» АДРЕС за получением экспертной оценки денежной суммы на восстановительные работы. 10 – 11 октября она отправила банковским переводом весь долг ответчику в размере 1000000 рублей. Ответчик полагал, что если предложил выкупить её дом, в чем она не настаивала, то уже автоматически стал собственником и получил право распоряжаться её имуществом. Просит взыскать с ответчика расходы на оказание юридической помощи АБ Спб «Агат» в размере 30000 рублей, на получение заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» в размере 15000 рублей, стоимость авиабилетов в размере 16000 рублей, сумму потерянной заработной платы за 13 рабочих дней в размере 35000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4394,94 руб., стоимость восстановительного ремонта в сумме 124746,95 рублей, а также всю стоимость судебных издержек и почтовые расходы.

В судебном заседании Шремзер Е.М. увеличила исковые требования, просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 30836,65 руб. на оплату коммунальных платежей; отказалась от исковых требований в части взыскания расходов на оказание юридической помощи; уточнила исковые требования по сумме взыскания потерянной заработной платы, согласно представленной справки МОУ СОШ № АДРЕС; уточнила исковые требования в части взыскания расходов по оплате авиабилетов в ноябре 2022 года и январе 2023 года в сумме 24625 рублей. Кроме того, пояснила, что в 2011 году она заключила договор купли-продажи жилого дома с земельным участком; на участке находился дом и вспомогательные сооружения: дровник, кладовая, гараж, как отдельные помещения; в 2012 году ответчик снес постройку, состоящую из дровника и кладовой без её согласия, на их месте появилась автомастерская, которую ответчик возвел на её земельном участке, не пытался узаконить свое право договором длительной аренды или приобретением в собственность. В результате была разрушена не мастерская ответчика, а уничтожено её имущество, развален двор, в результате чего сложно не только продать дом, но и сдать его в наем; она не претендует на строительные материалы, которые сын снял с мастерской, просит только вернуть своё. Домовладение должно быть передано ей в хорошем состоянии; когда ответчик принимал дом от Латушкиной М.С., то за домом смотрели. Пик изменений в домовладении наступил после того, как она вернула ответчику деньги, прекратила разговоры о продаже дома. В требовании, направленном ответчику было указано о необходимости сдать ключи, навести порядок до того состояния. Что было на момент вселения, оплатить коммунальные долги. ДАТА ответчик ответил, что начал съезжать, с 26 по 28 октября он свозил оборудование, запчасти в гараж к Перешивкину Г.М. Состояние двора и внутренних помещений дома повлекло за собой необходимость проведения восстановительного ремонта. Сумма понесенных расходов гораздо выше той, что заявлена в оценочном акте. По факту долгов ответчик отказывается признавать их наличие, но у неё есть квитанции, ею также еще не оплаченные, датированные декабрем 2022 года: водопровод – 1195,26 руб., газопровод – 26567,86 руб., электроэнергия – 5894,30 рублей, обращение с ТКО – 8345 рублей. При вселении было четко оговорено, чтобы не было никаких долгов по платежам.

Ответчик Перешивкин А.И. в судебном заседании исковые требования Шремзер Е.М. не признал в полном объеме и показал, что весной 2021 г. зашел разговор о продаже дома, фактически это было семейное гнездо, на территории двора был гараж, где он работал сам и предоставлял работу отчиму. Это его такой-же дом, как и матери, сестер и отчима. Отчима просто выгнали из дома. Когда зашла речь о продаже дома, то мать еще не выкупила дом у Фонда «Азово». Речь шла, что ему, как сыну она продаст дом за 1000000 рублей. Потом цена была повышена. Велись переговоры, сразу денег не было, в доме были проблемы с отоплением, котел газовый не работал. 5 сентября он сообщил истцу, что если она согласна, то он покупает дом, та согласилась, и он направил ей 1000000 рублей. Зашел разговор про оформление дома, что в доме прописаны мать и сестры. Мать ответила, что они не чужие люди, все решат. Он не торопился с документами, верил матери. 10 сентября от матери пришло голосовое сообщение о том, что у той сложилась такая ситуация, что дом она будет продавать дороже за 2000000 рублей и сейчас. Он спрашивал, зачем тогда у него взяли деньги, что у него нет сейчас еще одного миллиона рублей, что цена постоянно росла, начиная с 1000000 рублей. Он разговаривал с соседями, от которых узнал, что в тот день, когда он переслал матери деньги, та предлагала тем купить дом. Он спрашивал у истца, как тогда поступить с гаражом, та ответила, что не просила его ставить гараж у нее во дворе, и что свой миллион он не увидит. Что касается пола в гараже, то тот был гнилой. Они с отчимом делали машины, пол постоянно латали, а в прошлом году он сорвал старый пол и сделал новый, также с досок. Никакого договора с матерью у них не было.

Представитель Перешивкина А.И. по устному ходатайству Перешивкина О.В. исковые требования считает необоснованными, т.к. стена внутри дома была демонтирована с целью перепланировки, т.к. одна спальня была очень маленькой, а вторая спальня – проходная; зал представлял из себя небольшую темную комнату без окна. Демонтаж не только ухудшил, но значительно улучшил планировку дома. Без стены получилась просторная гостиная. Стена сарая рухнула сама. Сараю 50 лет, как и дому, в сарае гнилой потолок держался на подпорках, фактически сарай являлся аварийным строением, рядом со стеной был единственный путь в баню и в огород. В ноябре 2021 года кирпичная стена сарая рухнула. Они сами зашили стену досками, которые забрали при переезде, т.к. сами понесли убытки. В 2022 году истец больше месяца проживала в доме и претензий им не предъявляла. Доскам пола гаража тоже 50 лет, доски сгнили и рассыпались. Еще несколько лет до этого они латали пол прежде чем его заменить. В заключении специалиста указан износ 50% или 60%, в связи с чем уже можно говорить о ветхости строений. Фактически износ у сарая с отсутствующей стеной 90%. Истец была не против сноса построек, когда проживала в доме с мужем. Считает действия истца мошенничеством, т.АДРЕС сентября она получила деньги, а 13 сентября подала исковое заявление. Истец хотела захватить гараж сына, чтобы при выселении доступа в дом не было. Т.е. истец получила деньги за дом обманным путем, не собираясь дом продавать. В тот же день 5 сентября Липова получила от истца предложение купить дом за 2 млн. рублей. Истец шантажировала их, что если они заберут гараж, то деньги не вернет. То есть отдавать им деньги и продавать им дом она не собиралась.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

По п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

По п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьёй 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

По договору купли-продажи объектов недвижимости от ДАТА Фонд «Азово» продал, а Шремзер Е.М. купила в собственность земельный участок и находящийся на нем жилой дом со вспомогательными строениями, сооружениями, находящиеся по адресу: АДРЕС, в рассрочку в течение 10 лет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА Шремзер Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., адрес ориентира: АДРЕС

По свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА Шремзер Е.М. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

По техническому паспорту от ДАТА на жилой дом по адресу: АДРЕС, в состав объекта входят: летняя кухня (кирпичная, 1977 года постройки, площадью 19,8 кв.м.), кладовая (кирпичная, 1977 года постройки, площадью 19,8 кв.м.), баня (1998 года постройки, площадью 18 кв.м., к/засыпная), кладовая 1986 года постройки, площадью 23.2 кв.м., пл. шифер), дровник (1986 года постройки, площадью 27 кв.м., пл. шифер), гараж (1986 года постройки, площадью 37,4 кв.м., кирпичный), сарай (1976 года постройки, площадью 77,5 кв.м., кирпичный).

По данным Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев АДРЕС «Азово» у Шремзер Е.М. задолженности за выкупленный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, согласно договору купли-продажи от ДАТА перед Фондом «Азово» нет. Окончательный расчёт произведен полностью ДАТА. Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом находятся по адресу: АДРЕС.

Уведомление о планируемом ограничении предоставления коммунальных услуг ООО «Омская энергосбытовая компания» от ДАТА, наличии задолженности в сумме 2977,98 руб., пеня 11.40 руб., направлялось на имя Шремзера А.А. по адресу: АДРЕС.

Уведомление ООО «Газпром межрегионгаз Омск» от ДАТА о наличии задолженности в размере 9728,33 руб. направлялось на имя Шремзер Е.М. по адресу: Колхозная, 13.

Согласно чеку по операциям от ДАТА плательщиком Перешивкиной О.В. внесен платеж в размере 9728,33 руб. за газ, период 032022.

Согласно чеку по операциям от ДАТА плательщиком Перешивкиным А.И. произведена оплата за электроэнергию за период 082022 в сумме 4900 руб.

По справке МОУ СОШ № АДРЕС в период с ДАТА по ДАТА Шремзер Е.М. на основании личного заявления, находилась в отпуске без сохранения заработной платы, в связи с чем понесла следующие убытки по заработной плате: по учебной нагрузке – 47201,62 руб., по классному руководству – 3000 руб., итого – 50201,62 руб.

Электронные авиабилеты Шремзер Е. датированы ДАТА и 15.ноября 2022 г., январем 2023 г.

Требование о досудебном урегулировании – о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, Азовского ГГМР АДРЕС, направлено Шремзер Е.М. Перешивкину А.И. ДАТА

Перевод денежных средств от Шремзер Е.М. Перешивкину А.И. в сумме 900000 рублей и в сумме 100000 рублей осуществлен ДАТА, что следует из приходных кассовых ордеров.

Постановлением УУП ОМВД России по АДРЕС Долгих А.А. от ДАТА отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Перешивкина А.И. за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, по заявлению Шремзер Е.М. от ДАТА

По заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка от ДАТА в результате проведенного визуального и инструментального осмотра и произведенного расчёта, стоимость восстановительного ремонта отделки помещений АДРЕС хозяйственных построек, расположенных по адресу: АДРЕС, составляет 124746,96 руб. Зафиксировано отсутствие остекления деревянного окна в санузле; демонтаж деревянной стены (перегородке) в гостиной, механические следы надрывов в месте соприкосновения с демонтированной стеной поверхности пола (линолиума); демонтаж кирпичной стены, отсутствие деревянного пола гаража; демонтаж кирпичной стены сарая.

Свидетель Перешивкин Г.М. показал в суде, что в 2020 году хотел приобрести у своей сестры Шремзер Е.М. её дом в сАДРЕС, т.к. переезжал из Хабаровска. Сестра сказала, что в доме у нее живет сын (Перешивкин А.И.). Он был свидетелем разговора, когда сестра давала своему сыну две недели, чтобы рассчитаться за дом. Все надворные постройки были целыми до выезда ответчика из дома.

Свидетель Губина И.А. в судебном заседании показала, что доводится дочерью истцу, а сестрой ответчику; гараж, дровник, кладовая были разделены стенами; кирпичная стена гаража была уничтожена. Постройки, которые существовали при въезде в дом, разрушены. В июне 2022 г., когда она приезжала в Сосновку, то стена сарая была заменена на древесную. Когда ответчик съезжал из дома, то разобрал эту стену. Изначально были оговорены сумма и дата сделки – через год, по прибытию истца в Омск. По приезду ответчик ответил, что нет нужной суммы, попросил отсрочку в две недели, но обещания своего не выполнил. 11 августа, когда они с матерью возвращались в АДРЕС, то брат попросил еще две недели. В Санкт-Петербург они уехали изначально в августе 2019 года. За год до отъезда она сделала ремонт в своей комнате, на участке оставались баня и хозяйственные постройки в том состоянии, в котором ими стал пользоваться ответчик.

Свидетель Дербенев С.С. показал в суде, что Перешивкин А.И. попросил его разобрать стену сарая возле бани, обшить стену доской; также он поменял пол в гараже, там была труха, из новых досок сделали пол. В ноябре 2021 г. стена в гараже отсутствовала.

Свидетель Машкин С.А. в суде пояснил, что стена в огороде напротив бани была выперта, нескольких кирпичей не хватало, представляла опасность. В гараже на момент демонтажа доски лежали на земле, на полу, весь пол был в заплатках. Перешивкин А.И. платил за свет и коммунальные услуги, даже когда не было работы в гараже – гараж отапливал. В огороде все привел в порядок, отремонтировал баню.

Поскольку предварительный договор или договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, как и договор аренды между сторонами не был заключен, как не было заключено и иных соглашений о порядке пользования Перешивкиным А.И., членами его семьи жилым домом, доказательств внесения арендной платы нет, то между сторонами возникли правоотношения по безвозмездному пользованию спорным домом. Истец указывает, что разрешила сыну (ответчику) заселиться в дом, чтобы тот следил за домом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссудополучатель, который заключил договор с ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), рассчитывается с ней в соответствии с условиями этого договора. Если такого договора нет, вносить плату за коммунальные услуги по-прежнему должен ссудодатель как собственник помещения.

Соглашение об обязанности ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги, их детализации достигнуто не было, в частности оспаривалась оплата обращения с ТКО, отдельные оплаты производились. В письменном виде порядок оплаты за коммунальные услуги не урегулирован. Задолженность по коммунальным услугам определена истцом по квитанциям за декабрь 2022 года. Ответчик выехал из дома в октябре 2022 г. Самой истицей задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном ею размере убытков не оплачена.

В связи с чем в удовлетворении требований Шремзер Е.М. в части взыскания с ответчика денежных средств в сумме 30836,65 руб. на оплату коммунальных платежей, надлежит отказать.

Ответчиком не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств согласования каких-либо ремонтных работ с собственником дома. Ответчик, фактически получив дом с земельным участком и расположенными на нем постройками в безвозмездное пользование, даже в отсутствии заключенного договора, должен был поддерживать имущество в исправном состоянии, вернув его в надлежащем виде, в том состоянии, в котором его получил. Демонтаж, произведенный в доме, в надворных постройках, привел к утрате товарной стоимости дома, при его продаже. Для восстановления дома и надворных построек в прежнее состояние надлежит затратить 124746,96 рублей, что подтверждается заключением специалиста, которое суд считает полным, мотивированным, со ссылкой на используемую методику, проведенное с выходом на место, фактической фиксацией всех повреждений, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. На момент передачи дома, земельного участка с надворными постройками ответчику, выявленные специалистом повреждения отсутствовали. Доказательств обратного не представлено. Доводы ответчика о том, что он забрал с собой материал, который использовал для строительства, ремонта гаража, сарая и т.д., следует соотнести с тем, что ответчик и должен был поддерживать имущество в исправном состоянии. Демонтировав пол в гараже, ответчик не восстановил его в прежнем виде. Строение в виде автомастерской отсутствует в техническом паспорте, право собственности на него не оформлено за ответчиком, строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу. При этом, истец не требует возврата помещения автомастерской, а обращает вниманием на то, что в результате демонтажа помещения автомастерской, гараж остался без одной стены, и оставшись еще и без пола, утратил своё функциональное назначение. Доводы ответчика, представителя ответчика об улучшении планировки дома путем демонтажа стены в гостиной, следует соотнести с тем, что данный вид работ с собственником дома не согласовывался. Проводя строительные работы до заключения договора купли-продажи, ответчик осознанно взял на себя определенные риски.

Требования истца о взыскании суммы потерянной заработной платы? за период нахождения в отпуске без сохранения заработной платы с ДАТА по ДАТА, взыскании стоимости авиабилетов, датированных 7 и 15 ноябрем 2022 г. удовлетворению не подлежат, т.к. истцом не обоснована причинно-следственная связь между действиями ответчика, и возникновением убытков и расходов, необходимостью прибытия в АДРЕС в ноябре 2022 АДРЕС отказалась заключать договор купли-продажи, вернула адресованные ей деньги, направила ответчику требование о выселении. При этом, ДАТА Шремзер Е.М. подано заявление в ОМВД России по Азовскому ННР о привлечении Перешивкина А.И. к установленной законом ответственности. С заявлением в суд о взыскании убытков Шремзер Е.М. обратилась ДАТА Прибытие истца Шремзер Е.М. на судебное заседание ДАТА следует соотнести с тем, что по ходатайству самой Шремзер Е.М. с Всеволожским районным судом была организована видеоконференцсвязь, что подтверждается заявкой, все необходимые документы были представлены Шремзер Е.М. в суд по электронной почте. Данные расходы отнести к числу необходимых не представляется возможным. В связи с чем во взыскании истцу стоимости авиабилетов в январе 2023 г. следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно частям 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные расходы по подготовке заключения эксперта, которые подтверждаются документально, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 124746 ░░░░░░ 95 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3694 ░░░░░ 94 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ 03.03.2023░.