Решение от 30.10.2023 по делу № 2-3623/2023 от 10.08.2023

УИД №63RS 0025-01-2023-003184-78

Дело № 2-3623/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 октября 2023 года                  город Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

с участием прокурора Седова А.Ю.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием истца Солодовниковой В.А., представителя Кувина А.Ю., представителя ответчика Савиной (Тищенко) С.Н. – Щанкина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -3623/2023 по иску Солодовниковой В.А. к Савиной (Тищенко) С.Н. о признании недействительной (ничтожной) сделки,

у с т а н о в и л:

Истец Солодовникова В.А. обратилась в суд с иском к Савиной (Тищенко) С.Н., в котором просит признать недействительной сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на <адрес> от <дата> заключенную между Солодовниковой В.А. и Савиной С.Н., как сделку совершенную под влиянием обмана со стороны ответчика.

В обоснование иска истец Солодовникова В.А. ссылается на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенного с Администрацией г. Сызрани Самарской области. Истец и сын Солодовников В.В. приобрели в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, при этом размер доли истца составлял 2/3 в праве общей долевой собственности.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата> истец продала свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру Савиной С.Н. Савина С.Н. и Солодовников В.В. состояли в гражданском браке и планировали обратиться в органы ЗАГС с заявлением о государственной регистрации брака.

Ответчик Савина С.Н. от предыдущего брака имела двоих детей Савину Д.Е. и Савину М.Е.

В браке с Солодовниковым В.В. ответчик родила дочь Солодовникову Н.В.

Соглашением сторон цена продажи доли была установлена в размере 1 200 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора, на момент его подписания покупатель передала истцу 800 000 руб., а оставшаяся сумма в размере 400 000 руб. подлежала перечислению на счет ОАО Банк АВБ после государственной регистрации договора и перехода права собственности за счет средств ипотечного кредита, предоставленного покупателю ОАО Банком АВБ по кредитному договору № *** от <дата>.

В действительности никаких денежных средств в размере 800 000 рублей ответчик не передавала, поскольку не располагала такими денежными средствами. Ответчик попросила написать в договоре именно эту сумму, поскольку в последствии планировала воспользоваться правом на получение налогового вычета. Истец согласилась только потому, что у ответчика были отношения с сыном истца, и она убедила, что это необходимо для того, чтобы она смогла воспользоваться материнским капиталом.

Таким образом, между истцом и ответчиком была заключена сделка, при этом истец находилась под влиянием обмана со стороны ответчика, которая обещала возвратить право собственности.

13 марта была произведена регистрация права собственности ответчика на приобретенную долю квартиры, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ***.

Истец Солодовникова В.А. и ее представитель Кувин А.Ю. (действующий по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Савина (Тищенко) С.Н. в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью Щанкина С.Н.

Представитель ответчика Савиной (Тищенко) С.Н. – Щанкин С.Н. по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил отзыв на иск, из которого следует, что истец знала о нарушении своих прав более 11 лет, с <дата>, как следует и искового заявления. Следовательно просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о признании сделки ничтожной и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований, суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГР РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно свидетельству о браке, Тищенко С.Н. и Савина С.Н. заключили <дата> брак, супругам присвоена фамилия Тищенко, что подтверждается свидетельством о браке серии II-ЕР № ***.

Как следует из материалов дела. <дата> между Савиной С.Н. и Солодовниковой В.А. заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

По условиям договора п.1.1 покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает 2/3 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Пунктом 1.4 предусмотрено, что приобретаемые 2/3 доли продаются по цене 1 200 000 рублей.

Продавец 2/3 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру проинформирован покупателем, что приобретаемые доли, указанные в п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретаются покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО Банк АВБ, согласно кредитному договору № *** от <дата>, заключенному в г. Сызрань между покупателем и кредитором (п.2.1).

Пунктом 2.2. предусмотрено, что кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 400 000 рублей для целей приобретения в собственность покупателя доли. Указанной в п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора. Со сроком возврата кредита – 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчёта процентной ставки 11.20% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту.

Кроме того п.3.1 договора предусмотрено, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: на момент подписания настоящего договора покупатель передал продавцу в счет оплаты приобретаемой 2/3 доли, денежную сумму в размере 800 000 рублей (п.3.1.1).

Оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей будет перечислена на счет продавца в ОАО Банк АВБ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на 2/3 доли указанной в п.п.1 и 1,2 настоящего договора к покупателю, за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого, согласно п.2.1 настоящего договора, в течение одного рабочего дня, считая с даты фактического получения денежных средств, предоставляемых по вышеуказанному кредитному договору.

Справкой ОАО Банк АВБ в г. Сызрани от <дата> подтверждается наличие у Савиной С.Н. ипотечного кредита № *** от <дата>, сумма кредита 400 000 руб.

Кроме того, согласно расписке от <дата>, Солодовникова В.А. получила от Савиной С.Н. денежные средства в размере 1 200 000 рублей в целях приобретения 2/3 долей четырехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже пяти этажного дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от <дата>, № ***, по результатам рассмотрения заявления Савиной С.Н. средства материнского капитала направлены на погашение основного долга и уплате процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 356 191,99 руб.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Солодовниковой В.А. исковых требований, поскольку последовательный характер действий сторон договора, выразившийся в том, что они лично заключали договор, принимали непосредственное участие в регистрационных действиях, свидетельствует о том, что Солодовникова В.А. и Савина (Тищенко) С.Н. стремились к наступлению правовых последствий по указанной сделке, целенаправленно совершали действия с целью перехода в собственность Савиной (Тищенко) С.Н. спорной доли жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло продавцу Солодовниковой В.А. оценить природу и последствия совершаемой сделки. Денежные средства за недвижимое имущество переданы продавцу в соответствии с условиями договора, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, из чего следует, что правовые последствия совершенной сделки были достигнуты. Более того, с момента договора купли-продажи прошло более 11 лет, и в указанный период истец претензии по поводу заключенного договора в силу его безденежья, не предъявляла.

Представителем ответчика Савиной (Тищенко) С.Н. – Щанкиным С.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое суд считает обоснованным по следующим основаниям.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Материалами дела подтверждается, что истцу о совершении сделки по отчуждению доли в квартире стало известно с момента заключения договора и передачи денежных средств <дата>, поскольку являлась стороной сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что расписка о передаче денег во исполнение договора купли-продажи от <дата> является безденежной, являются несостоятельными.

В данном случае в дело представлен договор купли-продажи от <дата>, из которого следует, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: на момент подписания настоящего договора покупатель передал продавцу в счет оплаты приобретаемой 2/3 доли, денежную сумму в размере 800 000 рублей (п.3.1.1), оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей будет перечислена на счет продавца в ОАО Банк АВБ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на 2/3 доли указанной в п.п.1 и 1,2 настоящего договора к покупателю, за счет средств ипотечного кредита. С условиями договора Солодовникова В.А. согласилась, о чем свидетельствует ее роспись в договоре. Более того, ответчиком представлена расписка, о получении истцом денежной суммы в полном размере.

Таким образом, отсутствует существенное нарушение условий договора купли-продажи, факт получения денежных средств подтверждается, на протяжении более 11 лет с момента заключения договора купли-продажи истец не обращалась с требованием расторгнуть договор купли-продажи, в том числе, по безденежности, в связи с существенным нарушением условий об оплате.

Принимая во внимание, что истец в суд с исковыми требованиями обратился в августе 2023 года, то есть по истечении 11 лет с момента заключения договора купли-продажи, соответственно срок исковой давности ею пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных гражданским законодательством для признания недействительной сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, как сделку, совершенную под влиянием обмана, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ***) ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ***), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2023.

    ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.