Решение по делу № 2-5504/2013 от 06.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2013 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Нефедовой Д.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5504/13 по иску Казакевича А.А. к Министерству обороны РФ, «ООО «494 УНР инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Казакевич А.А. обратился в суд с иском к ООО «494 УНР инвест», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что он заключил с ООО «494 УНР инвест» договор уступки права от 00.00.0000 № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> (далее по тексту – договор уступки) на право требования нежилого помещения №, общей площадью 20,88 кв.м. в корпусе 4 по адресу: <адрес> По Договору уступки права ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на нежилое помещение № истцу, принадлежащее ООО «494 УНР инвест» на основании того, что между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права от 00.00.0000 № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением <адрес> Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ. К истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного нежилого помещения. В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено, нежилому помещению № присвоен №, общая площадь которого составляет 20,50 кв.м. В соответствии с п. 1.4 Договора уступки ответчик обязуется сдать Объект в срок не позднее IV квартала 2011г. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки и в полном объеме получил право (требование) на нежилое помещение № в соответствии с Актом исполнения обязательств. Более того, истцом на данный момент получены ключи от нежилого помещения. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение не представил.

В ходе рассмотрения дела представитель истца с учетом сведений из ТБТИ просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 20,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «494 УНР инвест», а также третьего лица ОАО «494 УНР», в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика МО РФ, в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же указал, что оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Москве (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 00.00.0000 Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 1372-РП «О комплексной реконструкции территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 № 744-ПП «О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года» которым принято предложение Правительства Москвы и МО РФ о комплексной реконструкции территории на площади 7.3 га. занимаемой ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ по адресу: <адрес> и использовании этой территории под строительство в 2004-2009 годах жилого микрорайона площадью 100 тыс. кв.м с развитой социальной инфраструктурой. Распоряжением предусмотрено, что проектирование и строительство жилого микрорайона и перебазирование ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ осуществляется за счет средств инвестора ОАО «494 УНР», объектов культурно-бытового назначения - КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Данным распоряжением также предусмотрено, что после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в соотношении: 30% жилой площади - в федеральную собственность (МО РФ), 70% - ОАО «494 УНР»: 60% нежилой площади - ОАО «494 УНР», 40% - в собственность Москвы; 100% подземных гаражей в собственность ОАО «494 УНР».

00.00.0000 был объявлен конкурс по выбору подрядной организации по строительству жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>), одним из условий которого является бюджетное финансирование строительства. Победителем конкурса стало ОАО «494 УНР». По результатам конкурса между ГУ 43 Отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы МО РФ (заказчик) ОАО «494 УНР» (генподрядчик) и в/ч № (плательщик) был заключен Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд от 00.00.0000 №. Согласно п. 1 Государственного контракта (предмет контракта) заказчик поручает, генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес> Генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и/или с привлечением соисполнителей все работы по подготовительным работам, строительству зданий, инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения, благоустройству указанного объекта.

00.00.0000 между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (заказчик) и ОАО «494 УНР» (генеральный подрядчик-дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.2. Договора участия от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, генподрядчик-дольщик ОАО «494 УНР» имеет право частично или полностью уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам. Согласия Заказчика на уступку ОАО «494 УНР» своих прав по договору не требуется.

Согласно пункту 4.3.3. Договора заключенного между инвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется передать в собственность ответчику ОАО «494 УНР» и/или привлеченными им третьих лиц: общей жилой площади 30 %, что составляет 19200 кв.м. общей нежилой площади 100 %, что составляет 42000 кв.м., общей площади подземных гаражей-стоянок 100%, что составляет 63200 кв.м. Согласно приложению № к договору спорные помещения относятся к доле ответчика ОАО «494 УНР».

00.00.0000 между сторонами подписано Дополнительное соглашение, которое прошло процедуру государственной регистрации 00.00.0000 (регистрационный №). В соответствии с этим соглашением доля генподрядчика-дольщика составляет по жилой площади 31,57%. нежилой площади 100%. подземного пространства 100%. Между сторонами подписаны приложения № (поквартирное распределение) и приложение № - определяющее площади нежилых объектов.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору в основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

00.00.0000 между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права № по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме право (требование), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 в части финансирования строительства нежилых помещений общей площадью 124 270 кв.м., расположенных в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>.

Казакевич А.А. с ООО «494 УНР инвест» заключили договор уступки на право требования нежилого помещения №, общей площадью 20,88 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>.

По Договору уступки ООО «494 УНР инвест» уступило в полном объеме право (требование) на нежилое помещение истцу, принадлежащее ООО «494 УНР инвест» на основании Договора уступки права, заключенного с ОАО «494 Управление начальника работ».

ОАО «494 УНР», в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ.

На основании вышеизложенного следует что, к истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного нежилого помещения.

Договор уступки был заключен на основании Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, что прямо указано в п. 1.1. Договора уступки права.

В соответствии с п. п. 1.4 Договора уступки ответчик обязуется сдать объект в срок не позднее IV квартала 2011г.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ООО «494 УНР инвест» были заключены дополнительные соглашения к договору уступки.

В настоящее время строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено. Корпус № введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 00.00.0000 Корпусу № присвоен почтовый адрес: <адрес> в соответствии с Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 15.05.2012 г. № 195 - рп.

В соответствии с. п. 1 дополнительного соглашения ООО «494 УНР инвест» («СТОРОНА 1») и Казакевич А.А. («СТОРОНА 2») были внесены изменения в. п. 1.1 Договора уступки: «СТОРОНА 1» уступает, а «СТОРОНА 2» принимает в полном объеме право (требование), принадлежащее «СТОРОНЕ 1» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000, в части финансирования строительства нежилого помещения №, общей площадью 20,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору уступки и в полном объеме получил право (требование) на нежилое помещение в соответствии с Актом исполнения обязательств.

По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214 - ФЗ) привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3)    жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Ответчик, ставший участником долевого строительства, может уступить свои права по договору участия в долевом строительстве третьему лицу (п. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ). Данная уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ, п. 2 ст. 11, ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для регистрации права собственности участник долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого участия.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Федеральным Законом от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в соответствии с которым подан иск не устанавливается обязательный предварительный внесудебный порядок разрешения требований потребителей товаров (работ, услуг), следовательно, не является обязательным направление претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя РФ как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 октября 2011 года был признан недействительным заключенный между ОАО «494 УНР» и Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ Договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> в редакции Дополнительного соглашения к нему от 00.00.0000, зарегистрированный УФРС по Москве 00.00.0000 (регистрационный №).

Однако вышеуказанное решение Арбитражного суда, преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку данным решением признано недействительным Дополнительное соглашение от 00.00.0000 к договору участия в долевом строительстве, зарегистрированное в УФРС по Москве 00.00.0000 за регистрационным № от 00.00.0000, однако сам договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> с регистрационным номером № от 00.00.0000 является действующим и сохраняет свою юридическую силу, а потому заключенный между истцом и ООО «494 УНР инвест» договор также является действующим и сохраняет свою юридическую силу.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку заключенный истцом и ООО «494 УНР инвест» договор является действующим, сторонами исполнены по ним обязательства в полном объеме, то исковые требования о признании за Казакевичем А.А. права собственности на нежилое помещение № - расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчики с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию также понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. При этом суд взыскивает указанные расходы с ООО «494 УНР инвест», поскольку спорные правоотношения возникли из заключенных данным ответчиком договоров.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,5░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «494 ░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░