Решение от 22.10.2024 по делу № 02-5027/2024 от 23.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            02 августа 2024 года                                                                                         адрес                                            

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5027/24 по иску ИП фио к Таржановой * о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратился в суд с иском к Таржановой Ю.В. о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истец указал, что 25.09.2023 между ИП фио и Таржановой Ю.В. заключен договор субаренды нежилых помещений № 25-09/2023, по условиям которого ИП фио (субарендатор) арендует у  ИП фио (арендатор) нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже в здании торгового центра по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0008002:1009, общей площадью 450,00 кв.м (объект). 25.09.2023 по акту приема-передачи объект передан субарендатору. Согласно п. 3.1 договора субаренды арендная плата по договору субаренды составляет сумма в месяц, НДС не облагается. Также условиями договора субаренды предусмотрено, что оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно в срок до последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Однако фио не произвела оплату арендной платы по договору субаренды за январь и февраль 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма Претензия, направленная с адрес ответчика с требованием погасить имеющуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения. 29 марта 2024 года фио прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере сумма, неустойку за период с 01.03.2024 по 09.04.2024 в размере сумма

Истец ИП фио в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио и ее представитель в судебное заседание явились, просили в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что помещение использовалось ответчиком под студию танцев, однако, поскольку в помещении постоянно присутствовали посторонние запахи из-за использования соседнего помещения в качестве производственного цеха для приготовления пищи, дальнейшее использование помещения под студию танцев не представлялось возможным, в связи с чем фио обратилась к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора аренды и возвратила ключи от помещения.

Суд, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 25.09.2023 между ИП фио и Таржановой Ю.В. заключен договор субаренды нежилых помещений № 25-09/2023, по условиям которого ИП фио (субарендатор) арендует у индивидуального предпринимателя фио (арендатор) нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже в здании торгового центра по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0008002:1009, общей площадью 450 кв.м (объект).

Передача объекта субарендатору подтверждается актом приема-передачи объекта к договору субаренды от 25.09.2023.

Согласно п. 3.1 договора субаренды арендная плата по договору субаренды составляет сумма в месяц, НДС не облагается.

Также условиями договора субаренды предусмотрено, что оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно в срок до последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора субаренды  за просрочку уплаты арендной платы и иных платежей субарендатор уплачивает арендатору неустойку сверх сыммы задолженности в размере 0,5% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки до момента полной оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, по договору субаренды образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2024 года истцом в адрес Таржановой Ю.В. направлена претензия, с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая получена адресатом 13 марта 2024 года.

На основании п. 7.2 договора стороны установили срок на рассмотрение претензии в 10 (десять) рабочих дней с даты получения претензии.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с января по февраль 2024 года составляет сумма, неустойка за период с 01 марта 2024 года по 09 апреля 2024 года составляет сумма

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным

Как следует из выписки из ЕГРИП, ответчик фио прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.03.2024

Доводы ответчика о необоснованности заявленных требований, судом отклоняются по следующим основаниям.

Положениями ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной, только если такое право ему предоставлено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1)        арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Условиями договора субаренды № 25-09/2023 от 25.09.2023 не предусмотрено право субарендатора на односторонний отказ от исполнения от договора и расторжение его в одностороннем порядке во внесудебном порядке.

Таким образом, вопреки утверждению ответчика, договор субаренды не был расторгнут между сторонами и продолжал свое действие, в связи с чем в период с 01 января 2024 года по 29 февраля 2024 года ответчик обязана была уплатить арендную плату.

Ссылка ответчика  Таржановой Ю.В.  на то обстоятельство, что она сдала ключи от помещения охраннику ТЦ «Мермирис», судом также отклоняется, так как из представленного ответчиком акта сдачи ключей от помещения, невозможно установить, кто принял ключи, поскольку отсутствует расшифровка подписи, а также указание на должность лица, принявшего ключи. Кроме того, как указано в акте, он подписан охранником ТЦ «Мермерис», вместе с тем, истец не является собственником торгового центра  и охранники данного центра не являются сотрудниками ИП фио  Более того, ответчик фио арендуемые нежилые помещения по акту приема-передачи истцу не передала.

Доводы ответчика о том, что в арендуемом помещении постоянно присутствовали посторонние запахи, что затрудняло использование помещения под студию танцев, судом отклоняются, так как данные обстоятельства не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате договора субаренды. При этом суд отмечает, что ответчик фио с соответствующими претензиями относительно посторонних запахов к истцу не обращалась, а представленный отчет о проведении лабораторного исследования не может служить надлежащим доказательством по делу, поскольку отчет составлен 22 февраля 2024 года, в то время как оплата по договору субаренды не осуществлялась ответчиком с 01 января 2024 года, более того, как следует из данного отчета, пробы воздуха отбирались в одной точке, а не конкретно в арендуемых  ответчиком помещениях. Кроме того, как следует из указанного отчета, отбор проб и измерения провел инженер-эколог фио, ответственным за проведение исследования являлся инженер-эколог фио, однако, квалификация данных лиц ничем не подтверждена. Более того, в представленном ответчиком отчете указывается, что концентрация вредных для здоровья человека веществ не превышает максимальную разовую предельно допустимую концентрацию, а превышение среднесуточной концентрации следует считать условным, то есть по сути сомнительным не установленным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорный период времени договор субаренды между сторонами продолжал действовать и не был расторгнут, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик  фио ненадлежащим образом не исполняла свои обязательства по оплате арендных платежей, суд находит требования истца о взыскании с ответчика Таржановой Ю.В. задолженности по договору субаренды за период январь-февраль 2024 года в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку оплата по договору субаренды ответчиком не произведена в срок, установленный условиями договора, суд также находит обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика с ответчика неустойки за период с 01.03.2024 по 09.04.2024 в размере сумма 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, с учетом специфики правоотношений сторон, а также принимая во внимание, в частности, период просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки, исчисленной истцом, до сумма; данный размер неустойки, по  мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право, и ответчика, на которого возлагается разумное бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ *░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░