Решение от 05.03.2024 по делу № 11-40/2024 от 29.01.2024

    Дело № 11-40/2024(№2-3606/2023)

    42MS0067-01-2023-005187-08

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

     в составе: председательствующего Оленбург Ю.А.

    при секретаре Мутракшовой И.П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

    05 марта 2024г.

    гражданское дело по апелляционной жалобе Валиулловой Л. В. на решение мирового судьи судебного участка №7 Центрального района г. Новокузнецка от 22 ноября 2023г.

по делу по иску ООО "СтройДом" к Валиулловой Л. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройДом» обратился в суд с исковым заявлением к Валиулловой Л.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги, в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение го <адрес>81 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 918.33 рублей, пени в размере 1 335,76 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Свои требования мотивировали тем, что собственниками помещения жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> на общем собрании собственников помещений, проведенном в очно-заочной форме в марте 2020 года, был выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией. На основании решения между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «СтройДом» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом. В соответствии с указанным договором ООО «СтройДом» до ДД.ММ.ГГГГ оказывало жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при исполнении и содержании общего имущества в многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ МКД по <адрес> включен в реестр лицензий, управление которым осуществляет ООО УК «Любимый город». Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственником жилого помещения по <адрес>81 является Валиуллова Л.В. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению имеется задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги. В связи с невозможностью разрешения данного вопроса во внесудебном порядке и необходимостью обращения в суд для взыскания долга истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №7 Центрального судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области от 22.11.2023 года взыскано с Валиулловой Л. В., <данные изъяты> Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом», ИНН 4217188034. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по <адрес>. 79-81 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 918,33 рублей, пени в сумме 1 335.“6 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, почтовые расходы в сумме 324,50 рублей, расходы за юридические услуги в сумме 8 000 рублей, итого по 17 978,59 рублей.

        В апелляционной жалобе Валиуллова Л.В. просит отменить решение мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как незаконное и необоснованное, по тем основаниям, что мировым судьей не приняты во внимание возражения о том, что фактически управляющая компания ООО «Стройдом» не выполняла свои обязательства по надлежащему обслуживанию жилого дома.

В судебное заседание в апелляционной инстанции Валиуллова Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Стройдом» Крестникова А.В., действующая на основании доверенности, просила оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания своей собственности.

    На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 14.ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что Валиуллова Л.В., является собственником квартиры по <адрес>81 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией дома по <адрес> является ООО «СтройДом», что подтверждается договором управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых управляющая компания оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственникипомещений обязаны своевременно производить оплату оказанных услуг в соответствии с тарифами, оговоренными сторонами при заключении договора и утвержденными на общем собрании.

Лицензия ООО «СтройДом» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выдана ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протоколов общего собрания собственников жилых помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы по оплате за услуги по содержанию жилья (12,60 рублей, 13,60 рублей), текущий ремонт (6,00 рублей, 7,00 рублей).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (п. 3.1.2).

Согласно п. 4.3 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов-квитанций.

Ответчик в силу закона должна нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 254,09 рублей, из которых: 5 197,50 рублей - содержание жилья, 2 475 рублей - текущий ремонт, 65,99 рублей - содержание МОП водоотведение, 191,41 рублей - содержание МОП ГВ, 54,45 рублей - содержание МОП ХВ, -66,02 рублей - содержание МОП ЭЭ.

Мировым судьей обстоятельства дела исследованы полно, на их основании сделан правильный вывод об удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы Валиулловой Л.В.. сводятся к переоценке доказательств, которые были исследованы судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела, им дана надлежащая оценка.

Мировым судьей были полно и правильно установлены обстоятельства дела, исходя из пояснений обеих сторон, принимавших участие в судебном заседании, и представленных ими документов.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы правильность выводов мирового судьи не опровергают, сводятся к повторению позиции изложенной в возражениях и являющейся предметом рассмотрения судом первой инстанции,указанные доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда.

В случае несогласия с объемом и качеством оказанных услуг у ответчика имеется способ защиты права путем предъявления соответствующих требований к истцу.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Указанных обстоятельств, являющихся основаниями к отмене или изменению решения мирового судьи, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2023░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.