Решение от 13.04.2021 по делу № 2-1021/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-1021/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года                                                                           г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Центр-2» к Миронову Андрею Александровичу, Мироновой Ольге Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании солидарно задолженности по оплате членского взноса, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Центр-2» обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 30 июня 2016 г. решением Общего собрания членов ЖСК «Центр-2» Миронов А.А. и Миронова О.А. приняты в члены ЖСК «Центр-2» с целью приобретения жилого помещения (2-комнатной квартиры, общей площадью 62,1 кв. м., в секции №, № на площадке 4, на 6 этаже) в строящемся доме по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус 209. На основании вышеуказанного решения между ответчиком и Кооперативом заключен договор об участии в ЖСК «Центр-2» № от 30.06.2016 г., предметом которого является размер и порядок участия пайщика в Кооперативе. В соответствии с п. 1.3 Договора, после завершения строительства дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, имеющей вышеуказанные характеристики. Согласно Техническому паспорту многоквартирного дома, составленному Межрегиональным бюро кадастровых работ «МБКР», жилому помещению с проектными характеристиками: секция №, этаж 6, номер на площадке 4, проектная площадь 62,1 кв.м, присвоен номер помещения- квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеющая общую площадь -63,1 кв.м. В соответствии с п. 2.10. Договора членский взнос составляет 3 000 рублей и оплачивается пайщиком ежегодно до 31 января отчётного календарного года в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК. Ответчики не исполнили свою обязанность по оплате членского взноса за 2020 год, что подтверждается карточкой учета, в связи с чем, у неё образовалась задолженность в размере 3 000 рублей. 17.01.2019 года Кооператив осуществил государственную регистрацию права собственности за собой на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Паевой взнос ответчиками за жилое помещение внесен в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Центр-2». Квартира передана ответчикам 06 декабря 2017 года по акту приема-передачи для ремонтных работ, квартирой они владеют, пользуются и несут бремя содержания, однако, уклоняются от выполнения обязанности по государственной регистрации перехода прав собственности на себя.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общую совместную собственность к Миронову А.А. и Мироновой О.А. с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате членского взноса в размере 3 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики Миронов А.А., Миронова О.А. в судебное заседание не явились, извещены, о чем свидетельствуют возвраты конвертов по причине истечения срока хранения, что в соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» является надлежащим извещением.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Банк «Возрождение» в судебное заседание представителей не направили, извещались.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 309, 310, 551 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания ЖСК «Центр-2» от 30.06.2016 года Миронов А.А. и Миронова О.А. были приняты в члены ЖСКК «Центр-2».

Из содержания данного решения следует, что ответчикам был установлен паевой взнос в размере 3 876 250 рублей 95 копеек и членский взнос в размере 3 000 рублей, который подлежит уплате ежегодно в срок не позднее 31 января отчетного календарного года.

30.06.2016 года между ЖСК «Центр-2» и ответчиками был заключен Договор № об участии в ЖСК «Центр-2» по условиям которого ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> договора купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате от 26.05.2016 года, заключенному между ЖСК и ЗАО «Капитал-С» с целью получения в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика.

Согласно п. 1.3 Договора, после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в доме по адресу: <адрес>, корпус 209 и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж 6, номер на площадке 4, площадь 62,10 кв.м..

Согласно п. п. 2.1, 2.7 Договора, размер паевого взноса составляет 3 876 250 рублей 95 копеек. Членский взнос составляет 3 000 рублей и оплачивается пайщиком ежегодно до 31 января отчетного календарного года в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет ЖСК.

Свои обязательства по внесению паевого взноса ответчики исполнили, что подтверждается справкой истца о полной выплате паевого взноса. (л.д. 22)

06.12.2017 года ЖСК «Центр-2» передало Миронову А.А., Мироновой О.А. по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 21)

17.01.2019 года ЖСК «Центр-2» зарегистрировал на себя право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 23-25)

Из содержания искового заявления следует, что ответчики уклоняются от перерегистрации права собственности на переданную им квартиру на себя. Фактически получив и пользуясь квартирой, собственниками которой являются, не оформляют на себя право собственности на неё.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что ответчики как члены жилищно-строительного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобрели право собственности на указанное имущество, которое до настоящего времени не зарегистрировали, чем нарушают права и законные интересы истца, суд находит подлежащим осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Белого, <адрес>, с кадастровым номером 50:50:0020601:4653, с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) с «Жилищно-строительного кооператива «Центр-2» в общую совместную собственность Миронова А.А. и Мироновой О.А.

Также из представленных истцом документов следует, что ответчики не вносили членский взнос за 2020 год, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 3 000 рублей.

Учитывая то, что доказательств иного ответчиками суду не представлено, суд находит подлежащим взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по уплате членских взносов в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 6 400 рублей.

Поскольку иск удовлетворен, суд находит подлежащим взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2019░. ░░ ░░░ «░░░░░-2».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6400 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 9400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2021 ░░░░