Решение от 18.01.2024 по делу № 2-243/2024 (2-11043/2023;) от 30.10.2023

14RS0035-01-2023-015311-88

Дело № 2-243/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                                                                                                             18 января 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевычелова Александра Павловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. 22.02.2013 между истцом и ООО «Компания НОВА-С» заключен договор инвестирования №№. Объектом инвестирования является гаражный бокс, находящийся в встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже МКД на земельном участке по адресу: г. Якутск, 23 квартал, кадастровый номер №. Оплата инвестирования произведена в полном объеме в сумме 1480000 руб., объект инвестирования фактически передан истцу по передаточному акту от 04.02.2019. Управлением Росреестра по РС(Я) истцу в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс отказано в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права на вышеуказанный объект за ООО «Компания НОВА-С». Просит признать право собственности на гаражный бокс №№, площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в цокольном этаже 70 квартирного жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Октябрьский округ, квартал 23, ул. ____.

В судебном заседании представитель истца Большаков Е.В. исковые требования поддержал.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истцов в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска Коба Е.А. в судебном заседании возражений по иску не заявил, пояснил что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется, объект не является самовольной постройкой.

Выслушав пояснения участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 22.02.2013 между ООО «Компания НОВА-С» (заказчик-застройщик) и Чевычеловым (инвестор) заключен договор инвестирования №№, по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство встроенного гаражного комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования по передаточному акту, а инвестор обязуется внести обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект инвестирования (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, после сдачи встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения инвестором всех своих обязательств, в том числе денежных, инвестор получает право на оформление в собственность объекта инвестирования: бокс, находящийся в осях А-Б и 4-5, общей проектной площадью ___ кв.м., расположенный во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу: г. Якутск, 23 квартал, кадастровый номер №.

Ориентировочно срок окончания реализации инвестиционного проекта – 31 декабря 2014 года, срок передачи объекта инвестирования – не позднее 3 месяцев с даты ввода встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 договора сумма инвестиций составляет 1 480 000 руб.

Инвестором сумма инвестирования уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Компания НОВА-С» от 30 апреля 2019 года, платежными документами.

Объект инвестирования в виде гаражного бокса №№, площадью ___ кв.м., по адресу: г. Якутск, Октябрьский округ, квартал «23», ул. ____, фактически передан истцу 04.02.2019, что подтверждается передаточным актом от того же числа и сторонами не оспаривается.

Данный объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 14:36:105036:612.

Управлением Росреестра по РС(Я) отказано в государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект за ООО «Компания НОВА-С».

Из представленных документов следует, что фактически ООО «Компания Нова-С» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных истцом, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать истцу часть объекта в виде гаражного бокса, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять гаражный бокс по завершении строительства.

Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, суд исходит из того, что поскольку заключенным между сторонами договором инвестирования определены основные характеристики приобретаемого объекта, результатом договора являлась передача истцу помещения, входящего в состав многоквартирного дома и подлежащего использованию в личных бытовых целях, рассматриваемый заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон регулируются в данной части Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Спорный объект создан в соответствии с требованиями закона, что подтверждается разрешением на строительство, разрешением на ввод в эксплуатацию № 14-RU14301000-120-2017 от 28.12.2017 жилого дома, включающего гаражный комплекс на цокольном этаже, техническим планом МКД с гаражным комплексом, фактов кадастрового учета предмета спора.

Таким образом, факт создания объекта недвижимости за счет средств истца и с соблюдением требований закона к созданию объекта капитального строительства, является основанием для возникновения права собственности истца на спорный гаражный бокс №№, находящийся в осях А-Б и 4-5, общей площадью ___ кв.м., расположенный во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже 70-квартирного по адресу: г. Якутск, Октябрьский округ, квартал «23», ул. ____.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 70-░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░(░), ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ «23», ░░. ____.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                     ░/░                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                               ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2024 ░░░░