Решение по делу № 2-1064/2014 от 04.03.2014

                                                                                      № 2-1064/2014 Решение именем Российской Федерации 07 апреля 2014 года            г. Туймазы РБ Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М., при секретаре Садыковой А.Р.,

с участием представителя истца Сагитовой Т.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калимуллина Д.Д. к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, установил:

Калимуллин Д.Д. обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «ОРГАНИЗАЦИЯ» в лице конкурсного управляющего Я... договор купли-продажи недвижимого имущества - здания незавершенного строительства (Лот №), одноэтажного, общей площадью № кв. м, стоимостью <Х> руб., расположенного по адресу: <адрес>. Имущество было реализовано на основании «Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества ГУСХП «ОРГАНИЗАЦИЯ», принятого собранием кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ г., протокол №. Он был признан победителем по итогам публичных торгов. Оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору были внесены изменения, касающиеся площади объекта незавершенного строительства. В связи с проведением технической инвентаризации Туймазинским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ был составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., где площадь объекта изменена на № кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости по адресу: <адрес>, размежеван за счет истца и находится на стадии оформления в аренду.

Просит признать сделку купли-продажи на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, заключенную между Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «ОРГАНИЗАЦИЯ» в лице конкурсного управляющего Я..., действующего на основании Решения Арбитражного суда РБ, и Калимуллиным Д.Д., действительной, признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью № кв. м.

Калимуллин Д.Д. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца Сагитова Т.М. исковые требования Калимуллина Д.Д. поддержала, просила удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, представлен отзыв о том, что ответчик в удовлетворении исковых требований Калимуллина Д.Д. не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Туймазинский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца Сагитову Т.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, о чем указано в ст. 223 Гражданского кодекса РФ.

Ст. 224 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно постановлению Правительства РБ № 312 от 30.12.2005 г. «Об утверждении перечней государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений РБ» в числе государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район Туймазинский район РБ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие <Х>.

Из выписки из протокола № собрания кредиторов МУСХП ОРГАНИЗАЦИЯ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было созвано собрание кредиторов МУСХП ОРГАНИЗАЦИЯ, где было принято и утверждено «Предложение конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи ГУСХП ОРГАНИЗАЦИЯ посредством публичного предложения». В указанном предложении в Перечне имущества, выставляемого на торги, указано здание незавершенного строительства, площадью № кв. м, стоимостью № кв. м, лот № №.

В соответствии с протоколом хода и результатов продажи имущества должника ГУСХП «ОРГАНИЗАЦИЯ» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Калимуллин Д.Д., объект незавершенного строительства продан по цене <Х> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием Сельскохозяйственное предприятие «ОРГАНИЗАЦИЯ» в лице конкурсного управляющего Я... и Калимуллиным Д.Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В договоре указано, что продавец продает, а покупатель покупает здание незавершенного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, одноэтажное, лот № №. Общая стоимость договора составляет <Х> руб. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Переход права собственности на здание от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ГУСХП «ОРГАНИЗАЦИЯ» принято от Калимуллина Д.Д. <Х> руб. на основании договора купли-продажи имущества ГУСХП «ОРГАНИЗАЦИЯ» - здание незавершенного строительства.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1. договора, установлено, что площадь недвижимого имущества составляет № кв. м,

Недвижимое имущество передано Калимуллину Д.Д. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

В техническом паспорте на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о принадлежности объекта не указаны.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Председателем Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы РБ, подтверждается, что объект незавершенного строительства (здание котельной), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Туймазинский район, городского и сельских поселений муниципального района Туймазинский район РБ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие <Х> Туймазинского района РБ ликвидировано вследствие банкротства.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество - объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, принадлежал ГУСХП «ОРГАНИЗАЦИЯ». В связи с ликвидацией ГУСХП «ОРГАНИЗАЦИЯ» спорный объект был продан на торгах, приобретен на основании договора купли-продажи истцом Калимуллиным Д.Д. В настоящее время в связи с ликвидацией ГУСХП «ОРГАНИЗАЦИЯ» Калимуллин Д.Д. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, несмотря на то, что документально приобретение и владение им указанным объектом незавершенного строительства подтверждается.

Ответчик - Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ и третье лицо - Туймазинский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ возражений по иску Калимуллина Д.Д. не заявили.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования Калимуллина Д.Д. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Калимуллина Д.Д. к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Калимуллиным Д.Д. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский районный суд РБ.

Судья                           В.М. Рыбакова