Решение по делу № 33-8733/2019 от 31.07.2019

Судья Герасина Е.Н.               Дело № 33-8733/2019

Докладчик Зиновьева Е.Ю.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей                Власкиной Е.С., Зуевой С.М.,

при секретаре              Павловой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 27 августа 2019 г. дело по иску Маниленко Павла Игоревича к ООО «СДС-Строй» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поступившее с апелляционной жалобой представителя ООО «СДС-Строй» Макаревича Я.С. на заочное решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 24 мая 2019 г.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения представителя Маниленко П.И. - Роганова А.Е., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Маниленко П.И. обратился в суд с иском к ООО «СДС-Строй», которым просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства – 59 819 руб., стоимость расходов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 11 500 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков с 25 февраля 2019 г. по день вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату почтовых услуг в сумме 640 руб., штраф.

В обоснование иска указано, что 08 сентября 2017 г. ООО «СДС-Строй» передало Маниленко П.И. по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации были обнаружены многочисленные недостатки: неровность стен, неровность пола, отслоение краски на потолке, промерзание окон. Претензию истца о возмещении стоимости работ ответчик оставил без ответа, требования не исполнил.

Таким образом, истец полагает, что у него возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 24 мая 2019 г. исковые требования удовлетворены частично. Судом с ООО «СДС-Строй» в пользу Маниленко П.И. взыскано в счет возмещение расходов на устранение недостатков - 59 819 руб., неустойка в размере 159 716,73 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату почтовых услуг 640 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 11 500 руб., штраф в размере 112 267,87 руб. Также взыскана с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 695,35 руб.

С указанным решением не согласился представитель ООО «СДС-Строй» Макаревич Я.С., в апелляционной жалобе просит изменить решение суда.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что суд не учел положения части 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ограничивающих размер присуждаемой неустойки стоимостью услуги.

В связи с этим апеллянт полагает, что штраф следует исчислять исходя из правильной суммы неустойки, а судебные расходы – пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответственность за нарушение сроков устранения выявленных в течение гарантийного срока недостатков объекта долевого строительства, а также сроков возмещения расходов по их устранению не предусмотрена специальным законом, в силу чего может устанавливаться на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным для гражданами для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной специальными законами.

Указанная правовая позиция отражена в п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.

Абзацем 1 пункта 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 21 сентября 2016 г. между ООО «СДС-Строй» (застройщиком) и Маниленко П.И. (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являются обязательства застройщика построить жилой дом № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру <адрес> на 15 этаже, общей площадью 64,40 кв.м., а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять жилые помещения.

08 сентября 2017 г. квартира передана Маниленко П.И. по акту приема-передачи, в котором имеется отметка о том, что квартира принята с замечаниями согласно акту осмотра.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от 28 декабря 2018 г., стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций квартиры от требований нормативно-технических документов, составляет 59 819 руб.

08 февраля 2019 г. представитель истца направил застройщику претензию с требованием о выплате суммы расходов, необходимой для устранения недостатков объекта долевого строительства, - стоимости работ по устранению недостатков в размере 59 819 руб.

Претензия получена ООО «СДС-Строй» 14 февраля 2019 г., недостатки переданного объекта долевого строительства не были своевременно устранены ответчиком.

Приняв во внимание указанное обстоятельство, а также то, что договор долевого участия в строительстве заключался Маниленко П.И. для личных нужд, суд первой инстанции пришел к выводу о возможности взыскания в пользу истца неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства по п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 25 февраля 2019 г. по 24 мая 2019 г. в сумме 159 716,73 руб. из расчета 59 819 руб. * 3 % * 89 дней просрочки.

С учетом размера взысканной неустойки судом была исчислена сумма штрафа, установленная п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судебная коллегия не может согласиться с расчетами суда первой инстанции в указанной части.

Как установлено абзацем 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Данное требование не было учтено судом первой инстанции.

Принимая во внимание, что стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет 59 819 руб., сумма неустойки, присуждаемая судом, не могла превышать указанной суммы.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что сумма неустойки за нарушение срока устранения недостатков подлежит уменьшению со 159 716,73 руб. до 59 819 руб.

В силу пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изменения решения суда в части взысканной неустойки сумма штрафа в пользу потребителя подлежит перерасчету и составляет (59 819 руб. + 59 819 руб. + 5 000 руб.) * 50 % = 62 319 руб.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части сумм неустойки и штрафа исходя из доводов жалобы представителя ООО «СДС-Строй».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 59 819 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 62 319 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░