Решение от 13.04.2023 по делу № 2-1652/2023 от 25.11.2022

Дело ...

...

Поступило в суд 25.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ДД.ММ.ГГГГ        ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

    Председательствующего судьи            Катющик И.Ю.,

    при секретаре            Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Новосибирскторгтехника», мэрии ... о признании инвестором многоквартирного дома по ... (строительный ...) в ..., включении в список инвесторов,

    у с т а н о в и л:

    ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Новосибирскторгтехника», мэрии ..., в котором просит признать его инвестором многоквартирного дома по ... (строительный ...) в ..., в том числе помещения на ...м этаже площадью ... кв.м., включить в список инвесторов.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АООТ «Новосибирскторгтехника» лице генерального директора ФИО1, правопреемником которого является ответчик, заключен договор на совместное инвестирование строительства дома по ... (строительный ...), согласно которому после ввода дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору в собственность расположенное на четырнадцатом этаже нежилое помещение общей площадью ... кв.м.; передача помещения оформляется составлением соответствующего акта и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации прав собственника в Бюро технической инвентаризации.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: ... (строительный адрес) принят в эксплуатацию, на основании постановления мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ жилой ... принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО5 не находится в списке инвесторов, привлеченных к строительству указанного жилого дома.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении: копии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по ... (строительный ...) в ...; сведений о почтовом адресе помещения, расположенного на четырнадцатом этаже в доме по ... (строительный ...) в ..., общей площадью ... кв.м. (согласно проекту); выписки из технического паспорта, поэтажного плана с отражением помещения, расположенного на четырнадцатом этаже в доме по ... (строительный ...) в ..., общей площадью ... кв.м. (согласно проекту), по состоянию на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома; сведений о переводе помещения, расположенного на четырнадцатом этаже в доме по ... (строительный ...) в ..., общей площадью ... кв.м. (согласно проекту) из статуса «нежилое» в статус «жилое»; сведений о кадастровом учете (кадастровом номере) помещения, расположенного на четырнадцатом этаже в доме по ... (строительный ...) в ..., общей площадью ... кв.м. (согласно проекту).

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Новосибирскторгтехника» получен ответ, согласно которому все запрашиваемые документы отсутствуют по причине истечения срока хранения.

Поскольку ФИО5 не был включен в список инвесторов, у него имеются препятствия в доступе к приобретенному им помещению в виду того, что право собственности на помещение зарегистрировано за иным лицом, у истца отсутствует возможность подготовить техническую документацию на помещение с целью регистрации своего права собственности в установленном законом порядке.

Истец, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали. Дополнительно ФИО5 в судебном заседании пояснил, что до приобретения помещение им было осмотрено, оплата происходила при подписании договора наличными денежными средствами, в настоящее время расписка утеряна.

Представитель ООО «Новосибирскторгтехника» ФИО2 с требованиями не согласилась, поддержала доводы письменных отзывов, указала, что в ... году ФИО1 не работал в АООТ «Новосибирскторгтехника», поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем, затем генеральным директором в ... В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности генерального директора в АООТ «Новосибирскторгтехника» исполняли ФИО3, ФИО4 Согласно решению совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ, приказу АООТ «Новосибирскторгтехника» от ДД.ММ.ГГГГ ...к обязанности директора временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были возложены на ФИО1

Представитель ответчика также обращает внимание на то обстоятельство, что истцом не представлено документов, подтверждающих факт оплаты инвестиционного взноса, указанного в п. 2 договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ; а в акте приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержится ссылка на отсутствующий договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Самостоятельным основаниям для отказа в иске сторона ответчика приводит пропуск срока исковой давности, указывая, что у истца, заключившего с застройщиком договор ДД.ММ.ГГГГ, право требования передачи нежилого помещения возникло в силу п. 1 договора после ввода дома в эксплуатацию, то есть не ранее издания мэрией ... постановления от ДД.ММ.ГГГГ .... Истец указывает на наличие препятствий в доступе к приобретенному помещению в виду того, что право собственности на помещение зарегистрировано за иным лицом, не представляя доказательств того, что обращался к застройщику с требованиями о передаче ему нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ или иными требованиями по признанию его инвестором, включению в списки инвесторов дома, устранению препятствий в реализации его прав инвестора или иными требованиями, истекающими из договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и (или) связанными с реализацией его прав в отношении нежилого помещения общей площадью ... кв.м. на ... этаже дома. Следовательно, срок исковой давности можно исчислять с даты издания постановления мэрии ... ..., то есть с ДД.ММ.ГГГГ, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель мэрии ... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором представитель обращает внимание на то, что мэрия ... не может являться надлежащим ответчиком по делу, так как стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ не является, и указывает, что на момент подписания договора, акта приеме-передачи у истца имелись все необходимые документы для своевременной регистрации права собственности на спорное помещение, при этом наличие фамилии истца в списке инвесторов строительства жилого дома условием для регистрации права собственности не являлось.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданское процессуальное законодательство устанавливает, что в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование (статьи 131, 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с этим предметом иска является то конкретное материально-правовое требование, которое истец предъявляет к ответчику и относительно которого суд должен вынести решение по делу.

Как следует из заявленных требований, истец просит признать его инвестором многоквартирного дома по ... (строительный ...) в ..., включить в список инвесторов.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Из смысла вышеуказанных статей явствует, что при рассмотрении заявленных требований первоначально следует установить наличие договорных отношений и, как следствие, возникновение права владение, пользование и распоряжение в отношении объекта капитального строительства с последующей его государственной регистрацией.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Новосибирскторгтехника» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО5 заключен договор на совместное инвестирование строительства дома по ... (строительный ...), согласно п.3 которого после ввода дома в эксплуатацию застройщик передает инвестору в собственность расположенное на четырнадцатом этаже нежилое помещение общей площадью ... кв.м. (л.д. 12). Согласно плану технического этажа помещения включает в себя помещение с порядковым номером ... ... кв.м., помещение с порядковым номером ... кв.м., помещение с порядковым номером 31 ... (л.д. 14).

В соответствии с п. 5 договора передача помещения оформляется составлением соответствующего акта и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации прав собственника в Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: ... (строительный адрес) принят в эксплуатацию (л.д. 8-9).

Из постановления мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что в эксплуатацию был принят ...этажный ...-квартирный кирпичный жилой ... (строит.), общей площадью ... кв.м. с встроенными в первом этаже помещениями офиса и магазинов общей площадью ... кв.м. расположенного по .... При этом указано, что по жилой части дома: за счет средств мэрии - ... кв.м, общей площади; за счет средств инвесторов - юридических лиц - ... кв.м общей площади; за счет средств инвесторов - физических лиц - ... кв.м общей площади; по нежилой части дома: за счет средств инвесторов - юридических лиц - ... кв.м общей площади (л.д. 16).

По акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Новосибирскторгтехника» передало ФИО5 нежилое помещение на ... этаже в .... С момента подписания акта приема-передачи инвестиционный договор считается исполненным надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют. Право собственности у ФИО5 возникает с момента регистрации инвестиционного договора и настоящего акта в Бюро технической инвентаризации (л.д. 10).

При осуществлении инвестиционной деятельности между инвестором застройщиком возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования застройщик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного договора.

Последствием выполнения инвестором обязательств по финансированию застройщика является возникновение права требовать от него передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в построенном объекте. Вместе с тем, факт оплаты по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ письменными доказательствами не подтвержден. Кроме того, из условий договора инвестирования невозможно достоверно определить, какое именно помещение было предметом инвестирования. При этом не имеет никакого правового значения тот факт, что договор об инвестировании не обжалован и не признан недействительным, поскольку, как установлено из представленных стороной ответчика доказательств (л.д. 80-86), не оспоренных истцом, ни на дату заключения договора об инвестиционной деятельности ДД.ММ.ГГГГ, ни на дату подписания акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 директором АООТ «Новосибирскторгтехника» не являлся. В связи с чем правовых оснований для призвания ФИО5 инвестором многоквартирного дома по ... (строительный ...) в ... и включении в список инвесторов не имеется.

Дополнительно суд полагает необходимым указать, что иск о признании инвестором является вещно-правовым и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также в случае отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

В ходе рассмотрения дела в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обоснованность исковых требований, в частности нарушения ответчиками прав истца в отношении спорного имущества, в связи с чем выбранный истцом способ защиты права является ненадлежащим.

Также суд находит заслуживающим внимание позицию ответчика о пропуске срока для обращения с иском в суд. Так, срок исковой давности в данном деле подлежит исчислению в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи жилого дома в эксплуатацию согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, к моменту подачи иска в ... году срок исковой давности для реализации ФИО5 его прав инвестора по договору об инвестиционной деятельности истек. Доказательств того, что истец узнал о нарушении своего права в пределах трех лет до подачи иска, не приведено, отсутствуют также и доказательства обращения истца к застройщику с требованием о передаче ему нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ или иными требованиями по устранению препятствий в реализации прав инвестора из договора об инвестиционной деятельности или связанными с реализацией его прав в отношении нежилого помещения общей площадью ... кв.м. на ...-м этаже дома.

Установив фактические обстоятельства дела применительно к вышеизложенным нормам права, суд приходит к выводу о том, что приводимые истцом доводы не содержат условий для возникновения у него объема правомочий инвестора, определенного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», что свидетельствует об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ООО «Новосибирскторгтехника», мэрии ... о признании инвестором многоквартирного дома по ... (строительный ...) в ..., включении в список инвесторов.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ... (░░░░░░░░░░░░ ...) ░ ..., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ....

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░