Решение от 21.06.2024 по делу № 2-31/2024 (2-874/2023;) от 01.09.2023

Дело № 2-31/2024

УИД 22RS0010-01-2023-001067-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 июня 2024 года                        г. Камень - на – Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Мягковой М.В.,

при секретарях Шепедко С.С., Казадаевой Е.А., Щипакиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Санкт-Петербург» к Шумахер Евгении Петровне, Кромовой Марине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Санкт-Петербург» обратилось с иском к Шумахер Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ***, заключенному между Банком и ПВ, в размере .... руб., обращении взыскания на имущественное право на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по строительному адресу: ...., проектная общая площадь 34,17 кв.м., общая приведенная площадь квартиры – 37,41 кв.м. по договору участия в долевом строительстве № от ***, установив начальную продажную стоимость в размере .... руб., путем продажи с публичных торгов; и о взыскании задолженности по кредитному договору № от ***, заключенному между Банком и ПВ, в размере .... руб., обращении взыскания на имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по строительному адресу: ...., расположенная в строительных осях: Ж-Н/24с-25с на 3 этаже в секции №, тип 2, имеющая условный номер №, приведенная площадью 22,8 кв.м. по договору участия в долевом строительстве № от ***, установив начальную продажную стоимость в размере .... руб.. путем продажи с публичных торгов, а также взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере .... руб.

В обоснование требований указано, что *** ПАО Банк «Санкт-Петербург» заключил кредитный договор № с ПВ, по которому Банк предоставил ПВ кредит в сумме .... рублей на приобретение квартиры с процентной ставкой 6,7 % годовых, на срок до ***, а заемщик обязался возвратить кредит на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору выступает залог имущественных прав по договору долевого участия № от ***, на объект недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу: ....) квартира однокомнатная №, подъезд 8 этаж10, в осях «41/3-41/2, П-П/2, проектная общая площадь 34,17 кв.м., общая площадь квартиры – 37,41 кв.м., а после передачи квартиры заемщику - ипотека на квартиру.

Кроме того, *** ПАО Банк «Санкт-Петербург» заключил кредитный договор № с ПВ, по которому Банк предоставил ПВ кредит в сумме .... руб. на приобретение квартиры с процентной ставкой ....% годовых, на срок до ***, а заемщик обязался возвратить кредит на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору выступает залог имущественных прав по договору долевого участия № от ***, на объект недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу: ...., Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, д.Лаврики, (кадастровый номер земельного участка: №), корпус 2, секция 1-3, квартира –студия, расположенная в строительных осях: Ж-Н/24с-25с на 3 этаже в секции №, тип 2, имеющая условный номер №, приведенная площадь 22,8 кв.м., который зарегистрирован *** №, а после передачи квартиры заемщику - ипотека на квартиру.

Свои обязательства по Кредитным договорам Банк исполнил надлежащим образом, предоставил заемщику ПВ денежные средства в размере .... руб. по договору № от ***, и .... руб. по договору № от ***, что подтверждается выписками по лицевому счету.

*** ПВ умер. Задолженность по указанным кредитным договорам не погашена, по состоянию на *** по договору № № от *** составляет .... руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме .... руб., просроченные проценты – .... руб.; задолженность по кредитному договору № от ***, составляет .... руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме .... руб.

Судом в качестве соответчика привлечена Кромова М.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Шумахер Е.П., Кромова М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика Кромовой М.В. – Кулик С.Н. иск не признал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика Кромовой М.В. – Кулика С.Н., приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 5 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, определяются указанным законом.

Пунктом 1 статьи 54.1 названного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что *** между ПАО Банк «Санкт-Петербург» и ПВ был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ПВ кредит в сумме .... рублей на приобретение квартиры с процентной ставкой .... % годовых, на срок до ***, а заемщик обязался возвратить кредит на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора.

Согласно Графику платежей, являющемуся приложением к кредитному договору, возврат кредита и оплата процентов должно производиться внесением ежемесячных аннуитетных платежей в размере .... руб., последний платеж в размере .... руб. (***).

*** между ООО «Специализированный застройщик «Норд девелопмент» и ПВ был заключен договор участия в долевом строительстве № от ***, на объект недвижимости – квартиру, расположенного по строительному адресу: ....) квартира однокомнатная №, подъезд 8 этаж10, в осях «41/3-41/2, П-П/2, проектная общая площадь 34,17 кв.м., общая площадь квартиры – 37,41 кв.м.

Кроме того, *** ПАО Банк «Санкт-Петербург» и ПВ был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ПВ кредит в сумме .... руб. на приобретение квартиры с процентной ставкой ....% годовых, на срок до ***, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке, сроки и на условиях кредитного договора.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора.

Согласно Графику платежей, являющемуся приложением к кредитному договору, возврат кредита и оплата процентов должно производиться внесением ежемесячных аннуитетных платежей в размере .... руб., последний платеж в размере .... руб. (***).

Свои обязательства по Кредитным договорам Банк исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику ПВ денежные средства в размере .... руб. по договору № от ***, и .... руб. по договору № от ***, что подтверждается выписками по лицевому счету.

*** ПВ умер.

Задолженность по указанным кредитным договорам не погашена, по состоянию на *** по договору № № от *** составляет .... руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме .... руб., просроченные проценты – .... руб.; задолженность по кредитному договору № от *** составляет .... руб., в том числе: просроченный основной долг в сумме .... руб.

Ответчиками и их представителями расчет задолженности не оспорен, контррасчет суду не предоставлен.

*** Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности в срок до ***, которое не исполнено.

Поскольку задолженность не была погашена, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, определив её размер по состоянию на ***.

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят также имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из материалов дела следует, что *** ПВ составил завещание в пользу Кромовой М.В., в отношении всего его имущества, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось.

*** ПВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

Согласно представленной нотариусом Каменского нотариального округа .... Ц копии наследственного дела № наследником ПВ по завещанию, принявшим наследство является супруга Кромова М.В.

Ответчик Кромова М.В. является супругой наследодателя ПВ, что подтверждается свидетельством о заключении брака и записью акта о заключении брака от ***

Ответчик Шумахер Е.П. является дочерью ПВ, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака.

*** от Кромовой М.В. и Шумахер Е.П. нотариусу Каменского нотариального округа Ц были поданы заявления о принятии наследства после смерти ПВ; *** аналогичное заявление подано КП

Апелляционным определением ....вого суда от *** исковые требования Шумахер Е.П., КП к Кромовой М.В. о признании завещания недействительным, установлении факта нахождения на иждивении, признании права на обязательную долю в наследстве оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПВ на день смерти являлся учредителем ООО Стройбат (ОГРН №).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** ПВ на праве собственности на момент смерти принадлежали следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....;

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....,

- нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....,

- нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....,

- здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....,

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .....

Согласно сведениям ГИБДД МО МВД России «....» на имя ПВ и ООО Стройбат зарегистрированы транспортные средства и прицепы:

- прицеп к грузовому автомобилю модель ГКБ 8350, государственный регистрационный знак ....,

- прицеп к грузовому автомобилю модель ГКБ 8551, государственный регистрационный знак ....,

- прицеп к легковому автомобилю модель МЗСА 817732, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль марки ...., 2021 года выпуска, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль марки ...., 1992 года выпуска, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль марки ...., 1996 года выпуска, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль ...., 2014 года выпуска, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль марки ...., 1991 года выпуска, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль марки ...., 1990 года выпуска, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль марки ...., 2000 года выпуска, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль марки ...., 2019 года выпуска, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль марки ...., 2020 года выпуска, государственный регистрационный знак ....,

- автомобиль марки ...., 2020 года выпуска, государственный регистрационный знак .....

Согласно сведениями ПАО Банк ВТБ на дату смерти на банковских счетах ПВ имелись денежные средства в размере .... руб.

Согласно сведениями ПАО Сбербанк на дату смерти на банковских счетах ПВ и ООО Стройбат имелись денежные средства в размере 3 .... руб.

Судом установлено, что наследственное имущество состоит из указанных выше объектов недвижимости, транспортных средств, прицепов и прав на денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено принятие наследства по завещанию после смерти заемщика ПВ его супругой Кромовой М.В., именно она признается надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, так как к ней в силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли в порядке наследства от ПВ не только принадлежащие ему права, но и обязательства, в частности обязательство по погашению задолженности по указанным в иске кредитным договорам.

Ответчик Шумахер Е.П. является ненадлежащим ответчиком, оснований для взыскания с нее задолженности не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество перечислены в ч. 1 ст. 54.1 указанного закона, согласно которой, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, по смыслу закона, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается при соблюдении одновременно всех перечисленных условий.

Из материалов дела усматривается, что нарушение сроков внесения платежей превышает три раза в течение 12 месяцев, период просрочки исполнения обязательств по указанным кредитным договорам превышает 12 месяцев, размер задолженности превышает ....% от стоимости предмета ипотеки, определенной судом в размере .... руб. и .... руб., согласно отчетам об оценке № от ***. и № от ***.

Суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд с учетом выводов, изложенных в отчете об оценке № от ***. о рыночной стоимости заложенного имущества, установил начальную продажную цену квартиры, расположенной по строительному адресу: .... с ...., подъезд 8 этаж10, в осях №, проектная общая площадь 34,17 кв.м., тип квартиры- однокомнатная, количество комнат- 1, общая приведенная площадь квартиры – 37,41 кв.м., в размере .... руб., (рыночная стоимость квартиры .....).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд с учетом выводов, изложенных в отчете об оценке № от ***. о рыночной стоимости заложенного имущества, установил начальную продажную цену квартиры, расположенной по строительному адресу: ...., Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, д.Лаврики, (кадастровый номер земельного участка: №), корпус 2, секция 1-3, квартира –студия, расположенная в строительных осях: Ж-Н/24с-25с на 3 этаже в секции №, тип 2, имеющая условный номер №, приведенная площадью 22,8 кв.м., в размере .... руб., (рыночная стоимость объекта .... руб.).

Начальная продажная стоимость залогового имущества ответчиком не оспаривалась.

Назначенная судом оценочная экспертиза ООО «Экском» не проведена, в связи с увольнением эксперта-оценщика, имеющего специальные познания для выполнения данного вида экспертизы.

Кроме того, суд учитывает, что заинтересованное лицо не лишено возможности впоследствии обратиться в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ПАО Банк «Санкт-Петербург» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кромовой М.В. в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежная сумма в размере .... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ***, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ .... ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – .... ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ***, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ .... ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ .... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░ 8 ░░░░10, ░ ░░░░ «41/3-41/2, ░-░/2, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 34,17 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- 1, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 37,41 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░░░░░░░, (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №), ░░░░░░ 2, ░░░░░░ 1-3, ░░░░░░░░ –░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░-░/24░-25░ ░░ 3 ░░░░░ ░ ░░░░░░ №, ░░░ 2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░.. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.