Решение от 16.09.2024 по делу № 33-38721/2024 от 07.08.2024

Судья фио

дело № 33-38721/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес                                                                                  16 сентября 2024 года                                                                                      

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего  фио,

судей                                           фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя фио по доверенности – фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от 14 марта 2024 года по гражданскому делу № 2-510/24 (УИД 77RS0032-02-2023-015197-31) по иску фио к ООО «СЗ «Градолимп» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л а:

фио обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Градолимп» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Истец мотивирует свои требования тем, что 30.06.2022 заключен договор долевого участия № ИУ-14(кв)-1/9/11(2) (АК) между ООО «СЗ «Градолимп» и истцом. Предметом договора долевого участия является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: МО, адрес. Объектом договора является 2-х комнатная квартира, общей проектной площадью 60,80 кв.адрес стоимость работ по договору составляет 11 238 923,83 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1.2 данного договора дата передачи объекта участнику долевого строительства 30.06.2023. Однако квартира была передана истцу 23.07.2023 и с дефектами. Истец провел независимую экспертизу оценки стоимости устранения дефектов, выявленных в квартире, и согласно экспертному заключению № Б267/23 от 01.08.2023, стоимость устранения дефектов в квартире составила 970 996 рублей. Стоимость проведения экспертизы составила 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 129 247 руб. 61 коп. в качестве неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2023 по 23.07.2023; денежные средства в размере 575 147 руб. 42 коп. за устранение дефектов в квартире; неустойку в размере 575 147 руб. 42 коп., начиная с 03.09.2023 по 20.02.2024;  неустойку в размере 1 % от суммы 575 147 руб. 42 коп., начиная с 21.02.2024 по день фактического исполнения решения суда;  денежные средства в размере 50 000 рублей за оплату услуг эксперта; почтовые расходы в размере 280 рублей;  денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве юридических расходов; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 14 марта 2024 года постановлено: Взыскать с ООО «СЗ «Градолимп» (ИНН 7703788074) в пользу фио денежные средства в счет устранения недостатков помещения в сумме 575 147 руб. 42 коп., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 65 000 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков помещения в сумме 50 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 25 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 280 руб. 00 коп., расходы на представителя в сумме 30 000 руб. 00 коп., расход по оплате услуг эксперта в сумме 50 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Градолимп» в доход государства госпошлину в сумме 11 901 руб. 47 коп.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии третье лицо фио, представитель фио по доверенности - фио поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает решение суда подлежащим отмене в части взыскания неустойки за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков, штрафа, государственной пошлины по п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи: с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что 30.06.2022 между фио и ООО «СЗ «ГрадОлимп» был заключен договор долевого участия № ИУ-14(кв)-1/9/11(2) (АК).

Предметом договора долевого участия является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: МО, адрес.

Объектом договора является 2-х комнатная квартира, общей проектной площадью 60,80 кв.м.

Итоговая стоимость работ по договору составляет 11 238 923 рубля 83 копейки, которая была оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 5.1.2 данного договора дата передачи объекта участнику долевого строительства 30.06.2023.

Квартира передана истцу по передаточному акту от 23.07.2023.

Истец направил ответчику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Судебная коллегия находит обоснованными данные выводы суда, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Так, согласно абзацу 5 пункта 1 названного Постановления (в редакции на дату принятия решения) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

Суд обоснованно положил в основу решения заключение судебной экспертизы № 2666-СТЭ по результатам проведения которой экспертами установлено, что качество объекта долевого строительства - квартиры по адресу: адрес, г.адрес, адрес, - условиям договора долевого участия № ИУ-14(кв)-1/9/11 (2) (АК) от 30.06.2022 - не соответствует.

В жилом помещении - квартире по адресу: адрес, г.адрес, адрес имеются недостатки жилого помещения, в том числе указанные истцом. В ходе исследования выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации жилого помещения. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире № 118, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, составляет: 575 147,42 руб.

Таким образом, судом обоснованно взысканы с ООО «СЗ «Градолимп» в пользу фио денежные средства в счет устранения недостатков помещения в сумме 575 147 руб. 42 коп.

Судебная коллегия находит верным вывод суда о праве истца требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 23.07.2023.

Суд правильно исходил из того, что как установлено частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну сто пятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с передачей объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, а именно на 30.06.2023.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 30.06.2023 значение ключевой ставки Банка России составляло 7,5% годовых.

Таким образом, суд обоснованно указал, что размер неустойки за период с 01.07.2023 по 23.07.2023 (23 дня) составляет 129 247,62 руб. из расчета: 11 238 923 х 23 х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на предусмотренный договором день исполнения обязательства) = 129 247,62). Снижение взысканной неустойки судом до 65 000 руб., вопреки доводам апелляционной жалобы, отвечает критерию разумности.

Вместе с тем, судебная коллегия считает подлежащим изменению решение в части взыскания с ООО СЗ «Градолимп» в пользу фио неустойки за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков.

Так, рассчитывая данный вид неустойки в размере 1% от суммы 575 147, 42 руб. до даты фактического исполнения обязательства в связи с невыполнением требований ответчиком в добровольном порядке, судебная коллегия учитывает, что в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Поскольку в данном случае участником правоотношений является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Таким образом, судебная коллегия ограничивает взыскиваемую с ООО СЗ «Градолимп» в пользу фио сумму неустойки за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков суммой 575 147, 42 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удо-влетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судебная коллегия, с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает разумным снизить взыскиваемый с ООО СЗ «Градолимп» в пользу фио штраф из расчета (1 220 294, 84/2 = 610 147,42) до суммы 300 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать государственную пошлину в размере 14 576, 47 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ,

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 575 147, 42 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 576, 47 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2024.