Решение по делу № 2-3169/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-3169/2019.

УИД № 54RS0005-01-2019-003749-89

Поступило в суд 22.08.2019.

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2019 года                                                             город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                   Киевской А.А.,

при секретаре                                  Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко Л. В. к гаражно-строительному кооперативу «Затулинец» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крамаренко Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО 1. гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Затулинец» по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в Правление ГСК «Затулинец» было написано заявление о вступлении в члены ГСК «Затулинец». С этого времени, истец является членом ГСК «Затулинец», регулярно и в полном объеме уплачивает вступительные, членские и целевые взносы. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ, Всероссийским добровольным обществом автомотолюбителей Кировского районного совета ВДОАМ, ФИО 2 был выдан ордер № на право пользования гаражом в гаражном кооперативе «Затулинец». ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 Городским бюро технической инвентаризации Мэрии г. Новосибирска было выдано регистрационное удостоверение на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в ГСК «Затулинец». ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2 в ГСК «Затулинец» было написано заявление об исключении его из членов гаражно- строительного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 был принят в члены ГСК «Затулинец» как собственник гаража № на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Исключен ФИО 1 из членов ГСК «Затулинец» ДД.ММ.ГГГГ на основании его заявления об исключении его из членов гаражно-строительного кооператива в связи с продажей гаража. Поскольку сложившийся порядок передачи гаражных боксов в гаражном кооперативе «Затулинец», позволял приобрести пай и вступить в члены кооператива, без государственной регистрации перехода права собственности к новому члену кооператива, путем выхода предыдущего владельца, лишь по заявлению, лицо, без государственной регистрации своего, ранее возникшего права собственности, предприняло действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на гаражный бокс №, в установленном законом и Уставом кооператива, порядке. Гаражный кооператив «Затулинец» в соответствии с Уставом принял гаражный бокс от предыдущего владельца убедившись, что истец- Крамаренко Л.В. полностью возместила расходы на оплату паевого взноса, подтвердила ее право на гаражный бокс №. Несмотря на то, что при передаче истцу гаражного бокса ГСК «Затулинец» не нарушил требований законодательства, тот факт, что гаражный бокс получен Крамаренко Л.В. путем выплаты паевого взноса и отказом предыдущего собственника от права собственности на объект, в рамках установленной Уставом ГСК процедуры, без государственной регистрации ранее возникшего права и его перехода в установленном законом порядке, стал причиной, по которой в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, что существенным образом нарушает ее законные права и интересы. После выплаты паевого взноса предыдущему владельцу, его выхода из членов кооператива, а также приема истца Крамаренко Л.В. в члены кооператива в качестве лица приобретшего право на пай, в порядке, установленном Уставом кооператива, у истца возникло право собственности на гаражный бокс №, согласно ст. 218 ч. 4 Гражданского кодекса РФ. Переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Истец является членом ГСК «Затулинец», владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Затулинец» уплачивает за гаражный бокс соответствующие взносы, а также паевой взнос за гаражный бокс истцом внесен в полном объеме.

         На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, ГСК «Затулинец», <адрес>.

Истец Крамаренко Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

         Представитель ответчика ГСК «Затулинец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменный отзыв по заявленным требованиям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ГСК «Затулинец» зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся утвержден кооператив «Затулинец» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок индивидуальных владельцев транспортом и список его членов в количестве 108 человек (л.д. 65).

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ №-а и от ДД.ММ.ГГГГ №-г Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся ГСК «Затулинец» предоставлен под строительство гаражей земельный участок в Кировском районе г. Новосибирска, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д. 66, 67).

В соответствии с приказом Администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-од ГСК «Затулинец», расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> стр. Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 50).

Из Устава ГСК «Затулинец» следует, что кооператив осуществляет эксплуатацию гаражей-стоянок на праве кооперативной собственности; выход из членов ГСК и вступление новых членов в соответствии с п. 13 Устава осуществляется по письменному заявлению (л.д.36-43).

Изначально владельцем гаражного бокса № являлся ФИО 2

ДД.ММ.ГГГГ Всероссийским добровольным обществом автомотолюбителей Кировского районного совета ВДОАМ ФИО 2. был выдан ордер № на право пользования гаражом в гаражном кооперативе «Затулинец» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 Городским бюро технической инвентаризации Мэрии г. Новосибирска выдано регистрационное удостоверение на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в ГСК «Затулинец» (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 в ГСК «Затулинец» было написано заявление об исключении его из членов гаражно- строительного кооператива (л.д. 18).

         ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 подано заявление о принятии в члены ГСК «Затулинец» бокс № ( л.д.19).

На основании заявления ФИО 2, он был исключен из членов ГСК «Затулинец» в связи с продажей гаража №, а истец Крамаренко Л.В. на основании заявления была принята в члены ГСК «Затулинец» в связи с покупкой указанного гаражного бокса (л.д. 20-21,23).

          Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Крамаренко Л.В. является членом ГСК «Затулинский», расположенного по адресу: <адрес> стр., владеет гаражным боксом № за который полностью внесен паевой взнос в <данные изъяты> году (л.д.10-12, 17).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.143).

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного суду не представлено.

    Согласно представленному экспертному заключению <данные изъяты>» по результатам технического обследования несущих стен и ограждающих конструкций здания литер А гаражных боксов расположенного на территории ГСК «Затулинец» по адресу: <адрес> (строительный) следует, что обследованию подвергались здание гаражных боксов с № по № в здании Литер А с кадастровым номером №. Возведенные конструкции гаражных боксов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент проведения обследования полностью обеспечены. Возведенные конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям обследуемые помещения гаражных боксов полностью соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Сохранение обследуемых гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 68-71).

    Из выводов экспертного заключения <данные изъяты> по результатам технического обследования несущих стен и ограждающих конструкций здания литер Б гаражных боксов расположенного на территории ГСК «Затулинец» по адресу: <адрес> (строительный) следует, что обследованию подвергались здание гаражных боксов с № по № в здании Литер Б с кадастровым номером №. Возведенные конструкции гаражных боксов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент проведения обследования полностью обеспечены. Возведенные конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям обследуемые помещения гаражных боксов полностью соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Сохранение обследуемых гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 93-96).

    Из выводов экспертного заключения ООО «СтройИнвестПроект» по результатам технического обследования несущих стен и ограждающих конструкций здания литер В гаражных боксов расположенного на территории ГСК «Затулинец» по адресу: <адрес> (строительный) следует, что обследованию подвергались здание гаражных боксов с № по № в здании Литер В с кадастровым номером №. Возведенные конструкции гаражных боксов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент проведения обследования полностью обеспечены. Возведенные конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям обследуемые помещения гаражных боксов полностью соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Сохранение обследуемых гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 68-71).

    Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми, техническими паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Крамаренко Л.В. является членом ГСК «Затулинец», владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> стр., уплачивает за гаражный бокс соответствующие взносы, паевой взнос за спорный гаражный бокс внесен в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> поскольку в силу прямого указания закона истец приобретает право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.10.2019.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░.

░░ 08.10.2019 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3169/2019 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.