Решение от 28.10.2014 по делу № 2-4306/2014 от 08.08.2014

Дело № 2-4306/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Яковлевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Орлову ва о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Райффайзенбанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к Орлову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № 06 июля 2007 года в размере <данные изъяты>-задолженность по неустойке на просроченную задолженность за несвоевременную уплату процентов за период 06 июля 2013 года по 01 августа 2014 года., а так же расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул.Молодогвардейцев, 47А-11, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование исковых требований указано, что между ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» и Орловым В.А. 06 июля 2007 года заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,70 кв.м. на сумму <данные изъяты>. сроком до 06 июля 2027 года под 12% годовых. Ответчик приобрел квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 35,70 кв.м. на средства полученные по кредитному договору и передал в залог ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК».

23 ноября 2013 года ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенкбанк» и последний является его правопреемником.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполняет, не производит погашение основной суммы долга и оплату процентов за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, образовалась задолженность, которую Банк просит взыскать с ответчика и обратить взыскание на заложенное имущество. (л.д.5-8).

Представитель истца ЗАО «Райффайзенбанк» Глухова В.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Орлов В.А. в судебное заседание не явился, извещался неоднократно по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился (л.д. 148- конверт с уведомлением, л.д. 150-151 – телеграмма).

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Орлов В.А., определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание. На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен должным образом, ходатайств не представил, и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В судебном заседании установлено, что что между ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» и Орловым В.А. 06 июля 2007 года заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,70 кв.м. на сумму <данные изъяты> сроком до 06 июля 2027 года под 12% годовых. (л.д. 20-31). Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств на счет ответчика № открытый у Кредитора. (лю.д.21-кредитный договор). Кредитным договором предусмотрено обеспечение исполнения обязательств после регистрации права собственника на купленную квартиру - ипотекой квартиры. (л.д.27).

Согласно кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно. Начиная со дня, следующего за датой предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика, из расчета процентной ставки, установленной в п.1.6 договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно выписке по счету клиента (л.д.9-41—45,46-61) денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет клиента открытый на имя Орлова В.А. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчиком использованы, согласно договора купли-продажи квартиры от 06 июля 2007 года (л.д.6769), им приобретена квартира по адресу: <адрес>.), которая является обеспечение исполнения Орловым обязательств по кредитному договору.

Ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору, в части ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов не выполняют надлежащим образом, нарушается график платежей, по уплате кредита имеется задолженность, что подтверждено выпиской по счету клиента и расчетом истца (л.д.9-41—45,46-61, 9-19)

23 ноября 2013 года ОАО Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенкбанк» и последний является его правопреемником (97-99).

В виду того, что ответчик недобросовестно исполнял обязанности по погашению кредита и уплаты по нему процентов, образовалась задолженность, размер которой на 01 августа 2014 года составил <данные изъяты>задолженность по неустойке на просроченную задолженность за несвоевременную уплату процентов за период 06 июля 2013 года по 01 августа 2014 года. (л.д.9-19)

Истец выставил ответчику требование о досрочном возврате заемных средств (л.д.72,73). Данное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно расчету представителя истца размер задолженности на 01 августа 2014 года составил - <данные изъяты>-задолженность по неустойке на просроченную задолженность за несвоевременную уплату процентов за период 06 июля 2013 года по 01 августа 2014 года.

Расчет задолженности, составленный истцом в порядке ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом проверен, является верным, сомнений у суда не вызывает. Не соглашаясь с указанным расчетом задолженности, ответчиком контррасчет задолженности по кредитному договору не представлен и оспорен не был.

На основании ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

На основании изложенного суд определяет размер задолженности ответчика перед Банком по состоянию на 01 августа 2014 года в размере <данные изъяты> остаток основного долга по кредиту, <данные изъяты>. – задолженность по уплате просроченных процентов за период с 06 июля 2013 года по 22 мая 2014 года, <данные изъяты> коп. – задолженность по уплате неустойки на просроченную задолженность по основному долгу по кредиту за период с 06 июля 2013 года по 01 августа 2014 года, <данные изъяты> коп.-задолженность по неустойке на просроченную задолженность за несвоевременную уплату процентов за период 06 июля 2013 года по 01 августа 2014 года.

Оснований для снижения взыскиваемого размера пени суд не усматривает, поскольку обстоятельств, свидетельствующих ее несоразмерности, ответчиком не представлено.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является приобретенная ответчиком на кредитные средства однокомнатная квартира, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 35,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.67-71).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. На этом основании суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Истцом представлен отчет № № ОО «Бадор» от 04 июня 2014 года, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, общей площадью 35,7 кв.м, расположенной по адресу: г<адрес> кв.11 составила <данные изъяты> коп. (л.д. 76-81). Данную оценку заложенного имущества ответчик не оспорил.

Ответчиком отчёт не оспаривался, своего варианта рыночной стоимости залогового имущества ответчик не представил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявил, на основании чего судом при определении начальной продажной стоимости имущества принят отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры №» от 04 июня 2014 года.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., расположенная, равная 80% рыночной стоимости такого имущества, определённого оценщиком, составит <данные изъяты> руб.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст. 350 ГК РФ).

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, общей площадью 35,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

С учетом установленных судом обстоятельств, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 15574 руб. 37 коп. согласно платежным поручениям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 002 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 06 ░░░░ 2007 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░