Решение от 29.02.2024 по делу № 33-4484/2024 от 01.02.2024

Судья Галиуллин А.Р.                                        УИД 16RS0046-01-2022-014378-07

дело № 2-324/2023 (1 инст.)

№33-4484/2024

учет №119г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 февраля 2024 года                                      город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Никулиной О.В.,

судей Габидуллиной А.Г. и Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Нургалимовой Р.Я.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Костина А.В. – адвоката Рыкова О.О. на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 14 апреля 2023 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Признать частично недействительными решения очередного общего собрания членов ФИО1 «Калининское» от 12-22 апреля 2022 г., расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 2/2022 от 27 апреля 2022 г., в части:

- пункта 3 «Об утверждении отчёта аудиторской проверки ТСНЖ «Калининское» за период с 1 июля 2021 г. по 1 февраля 2022 г. (в качестве отчёта по финансово-хозяйственной деятельности ТСНЖ)»,

- пункта 6 «Об утверждении размеров обязательных платежей на содержание общедомового имущества ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры», в части установления статьей 16 платежа в резервный фонд в размере 3,79 руб. с кв.м.,

- пункта 8 «Об утверждении сметы доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры с годовым сбором 600 000 руб.», в части установления статьей 17 суммы резервного фонда 500 000 руб.,

- пункта 7 «Об утверждении «Положения о резервном фонде».

           Признать частично недействительным решение Правления ТСНЖ «Калининское» от 27 апреля 2023 г. в части перерасчёта (доначисления) за отопление, водоснабжение, электроэнергию за период с июля 2021 г. по январь 2022 г. на основании выводов аудиторской проверки от 10 марта 2022 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Костина А.В. – Рыкова О.В. и ответчика Дедюхину Т.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения истцов – Ермишкина А.Е., Юсуповой Р.Ф., Тишаева Г.К., Гильмутдиновой Н.Г., Сафиной Н.Г. и их представителя Никитушкиной Г.И., возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА :

Абдразакова Н.Ф., Валиуллин Н.Ш. (умер <дата>, определением суда производство по делу по его иску прекращено), Гильмутдинова Н.Г., Ермишкин А.Е., Петров В.М., Сафина Т.В., Тишаев Г.К., Ухорская Т.П., Юсупова Р.Ф. обратились в суд с иском о признании частично недействительными решений очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Калининское» от 12-22 апреля 2022 г., оформленных протоколом № .... 27 апреля 2022 г.:

- пункт 3 «Об утверждении отчёта аудиторской проверки ТСНЖ «Калининское» за период с 1 июля 2021 г. по 1 февраля 2022 г. (в качестве отчёта по финансово-хозяйственной деятельности ТСНЖ)»;

- пункт 6 «Об утверждении размеров обязательных платежей на содержание общедомового имущества ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры», в части установления статьей 16 платежа в резервный фонд в размере 3,79 руб. с кв.м.;

- пункт 8 «Об утверждении сметы доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры с годовым сбором 600 000 руб.», в части установления статьей 17 суммы резервного фонда 500 000 руб.,

- пункт 7 «Об утверждении «Положения о резервном фонде».

Впоследствии истцы дополнили исковые требования и дополнительно просили признать недействительным решение Правления ТСНЖ «Калининское» от 27 апреля 2023г. в части перерасчёта (доначисления) за отопление, водоснабжение, электроэнергию за период с июля 2021 г. по январь 2022 г. на основании выводов аудиторской проверки от 10 марта 2022 г., поскольку единственным основанием для принятия указанного решения стало решение Общего собрания членов ТСНЖ от 12-22 апреля 2022 г., которое в указанной части оспаривается истцами.

Истцы в обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в <адрес>: Абдразакова Н.Ф. - собственник квартир ....; Валиуллин Н.Ш. - собственник <адрес>; Гильмутдинова Н.Г. - собственник <адрес>; Ермишкин А.Е. - собственник <адрес>; Петров В.М. - собственник <адрес>; Сафина Т.В. - собственник квартир .... Тишаев Г.К. - собственник ? части <адрес>; Ухорская Т.П. - собственник <адрес>; Юсупова Р.Ф. - собственник <адрес>, и членами ТСНЖ «Калининское».

По утверждению истцов оспариваемые решения общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-22 апреля 2022 г. и пункт второй решения правления ТСНЖ «Калининское» от 27 апреля 2022 г. нарушают их права и интересы, им причинен материальный ущерб, а также имеются нарушения в оформлении и принятии бюллетеней, что существенно повлияло на результаты голосования.

Истцы считают, что отчёт (Меморандум) аудитора по результатом проведения инициативного аудита ТСНЖ «Калининское» за период с 1 июля 2021 г. по 1 февраля 2022 г. (далее – Отчет аудитора), выводы которого положены в основание оспариваемого решения общего собрания членов ТСНЖ, не соответствует требованиям законодательства об аудиторской деятельности, не является результатом проведения инициативного аудита (аудиторским заключением) в смысле ст. ст. 1, 6 Закона об аудиторской деятельности, является результатом оказания такой сопутствующей аудиту услуги, как выполнение согласованных процедур по заданию заказчика. Отчёт аудитора выполнен по договору, заключенному Костиным А.В. как физическим лицом, для получения ответа на поставленные им вопросы, имеет значение только для самого Костина А.В., в связи с чем не мог быть поставлен на голосование общего собрания членов ТСНЖ и утвержден в качестве отчёта по финансово-хозяйственной деятельности ТСНЖ. Выводы аудитора о недоначислении жильцам коммунальных услуг в сумме 642 850,47 руб., содержащиеся в Отчете аудитора, сделаны на основании недостоверной информации. Так, данные об оплате поставщикам ресурсов в Отчёте аудитора не соответствуют данным банковских выписок, допущена арифметическая ошибка в расчётах. В Отчёте аудитора отсутствует информация о сверке начисленных сумм транзитных услуг в программе по учёту коммунальных платежей со счетами, выставленными поставщиками ресурсов, на которую аудитор ссылается, делая вывод о недоначислении коммунальных услуг.

Об отсутствии оснований для доначисления дополнительной платы поставщикам коммунальных услуг и о нарушении прав собственников указано в письмах Казанской городской жилищной инспекции ГЖИ РТ .... от 12 августа 2022 г., .... от 21 сентября 2022 г.

Истцы считают, что отказ от применения общего принципа распределения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, и определение размера обязательного ежемесячного платежа по очистке крыши и уборки снега в зимний период в размере 820 руб. с квартиры повлек неправомерное исключение собственников нежилых помещений от участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома и необоснованное увеличение расходов собственников квартир с небольшой площадью.

Нормы Положения о Резервном фонде не соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и противоречат друг другу. П. 3.4.2 Положения о резервном фонде предусматривает безвозмездное использование средств фонда для финансирования проектов по благоустройству дома и прилегающей территории, одобренных общим собранием собственников помещений, что противоречит п. 1.3 Положения. Согласно п.1.3 Положения целью образования резервного фонда является последующее его использование на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы доходов и расходов.

Увеличение размера резервного фонда до 500 000 руб. по сравнению с резервом предыдущего года в сумме 302 742 руб. произведено без обоснования необходимости таких затрат на содержание общего имущества дома. Необоснованное увеличение размера резервного фонда привело к росту общей сметы доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» по сравнению с сметой предыдущего года и удорожанию ежемесячных расходов на содержание общего имущества дома, что существенно увеличило бремя содержания общего имущества, тем самым нарушило законные права и интересы собственников помещений.

В ходе судебного заседания в качестве соответчика по делу было привлечено ТСНЖ «Калининское», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Аудит-Эксперт».

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчиков Костина А.Н. и ТСНЖ «Калининское» адвокат Рыков О.О., исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенных в представленных отзывах. В отзывах указали, что Костин А.В., а также члены Правления не являются надлежащими ответчиками по исковым требованиям, поскольку истцы просят признать частично недействительным пункты 3, 6, 7 и 8 протокола № 2/2022 от 27 апреля 2022 г. очередного общего собрания ТСНЖ «Калининское», то есть юридического лица. Истцы фактически обжалуют не решение общего собрания членов ТСНЖ, а выводы аудитора, которые могут быть оспорены в установленном законом порядке.

Ответчик Дедюхина Т.В. просила в иске отказать, указав в отзыве на исковое заявление, что пункт 3.4.2 Положения о резервном фонде предусматривает использование безвозвратно средств резервного фонда для финансирования проектов по благоустройству дома и прилегающей территории, одобренных общим собранием собственников помещений (жилых и нежилых), имеются кадастровый номер и координаты, по которым можно определить границы участка, дом находится на горе, склон ползёт, необходим сбор дополнительных средств на работы по укреплению склона, вопрос относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В судебное заседание ответчики Гиниатуллова Е.В., Хабибрахманов Т.А., Валеева З.К., Летодиани А.А., Цой Я.Н. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

    Суд исковые требования удовлетворил и принял решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Костина А.В. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в иске в полном объеме. Указывает, что истцами и судом нарушены нормы процессуального права, так как в силу части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, оспаривающие решение собрания, должны уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Считает, что истцы должным образом требование вышеуказанных норм не выполнили, поэтому в данном случае суд должен был оставить исковое заявление без движения, согласно статье 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указывает, что в ходе судебных слушаний истцы увеличили исковые требования по сравнению с теми, которые были указаны в приложенных скриншотах. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, по всем поставленным на голосование вопросам для принятия решения достаточно простого большинства голосов. Как видно из текста протокола № 2/2022 от 27 апреля 2022 года очередного общего собрания ТСНЖ «Калининское» пункты 3, 6, 7 и 8 приняты простым большинством голосов, вопросы, которые были предметом обсуждения в данным пунктах не входят в перечень, для принятия которых необходимо 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Относительно требования о признании недействительным п. 3 «Об утверждении аудиторской проверки ТСНЖ «Калининское» за период с 1 июля 2021 года по 1 февраля 2022 года, судом проигнорирован тот факт, что в силу раздела №7 устава ТСНЖ «Калининское», любой член ТСНЖ может внести любой вопрос в повестку общего собрания собственников/членов для голосования. В 2021 году на общем собрании была утверждена ревизионная комиссия в составе трех человек. Председателем ревизионной комиссии был избран Валиуллин Н.Ш. (один из истцов). Один из членов ревизионной комиссии умер, Валиуллин Н.Ш. досрочно сложил полномочия и отказался делать ревизию, третий член комиссии, ревизию не провел. То есть фактически сложилась ситуация, когда провести ревизионную проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСНЖ «Калининское» стало не возможным. Поэтому, кроме как проведения инициативного аудита в виде независимой проверки финансово- хозяйственного положения ТСНЖ «Калининское» при помощи аудитора ООО «Аудит Эксперт» было невозможно. 4 февраля 2022 года Костин А.В. был избран Председателем Правления ТСНЖ «Калининское». 25 февраля 2022 года заключил договор на проведение аудиторской проверки с ООО «Аудит Эксперт». Услугами данной аудиторской компании данное ТСНЖ неоднократно пользовалось ранее еще до назначения Костина А.В. на должность. Устав ТСНЖ «Калининское» не запрещает проведение аудиторских проверок, инициатором проведения аудиторской проверки может быть любой член ТСНЖ, вопрос утверждения относится к компетенции общего собрания членов Товарищества. С данным отчетом и его результатами была возможность ознакомиться у всех членов ТСНЖ «Калининское» и в результате за его утверждение на общем собрании членов ТСНЖ проголосовали 54,66 %, то есть – большинство.

Апеллянт полагает, что суд голословно принял пояснения истцов об изучении ими банковской выписки операций по расчётному счету .... ТСНЖ «Калининское» за период с июля 2021 года по январь 2022 года. Указывает, что в силу пункта 2.1, 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники вправе установить необходимые дополнительные услуги путем принятия решения на общем собрании собственников. В данном случае размер платы и порядок ее уплаты был принят на общем собрании членов ТСНЖ «Калининское». Все собственники были поставлены в равные условия. За данные условия 52,16% собственников проголосовали «за». В силу ч. 3 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в товариществе могут создавать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. В смете на 2022 -2023 г.г. содержатся все статьи, на которые запланированы расходы, за данную смету доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» проголосовали 56,43 % собственников, которые с данными условиями согласились. Перечень вопросов, относящихся только к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья указан в статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств того, что решения Правления ТСНЖ «Калининское» от 27 апреля 2023 года не относится к его компетенции, судом не указано.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

    1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ч. 1. ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 151 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

    Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.1 ч.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ определено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками помещений и членами ТСНЖ «Калининское»: Абдразакова Н.Ф. - собственник квартир 47,49;    Гильмутдинова Н.Г. - собственник <адрес>; Ермишкин А.Е. - собственник <адрес>; Петров В.М. - собственник <адрес>; Сафина Т.В. - собственник квартир 39, 56; Тишаев Г.К. - собственник ? части <адрес>; Ухорская Т.П. - собственник <адрес>; Юсупова Р.Ф. - собственник <адрес>.

Инициаторами проведения очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» являются члены Правления ТСНЖ, что подтверждается Уведомлением от 25 марта 2022 г. В материалы дела представлена копия протокола .... от 22 марта 2022 г. внеочередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 10-21 марта 2022 г., который подтверждает факт избрания ответчиков по делу членами Правления ТСНЖ «Калининское». Следовательно, инициаторами проведения общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-22 апреля 2022 г. являются ответчики по делу: Костин А.В. - собственник <адрес>, Гиниатуллова Е.В. - собственник <адрес>, Хабибрахманов Т.А. -собственник <адрес>, Валеева З.К. - собственник <адрес>, Летодиани А.А. - собственник <адрес>, Дедюхина Т.В. - собственник <адрес>, Цой Я.Н. - собственник <адрес>.

Решением очередного Общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-22 апреля 2022 г. утвержден отчёт аудиторской проверки ТСНЖ «Калининское» за период с 1 июля 2021 г. по 1 февраля 2022 г. (в качестве отчёта по финансово-хозяйственной деятельности ТСНЖ). утверждены Положение о Резервном фонде, обязательный платеж в резервный фонд в размере 3,79 руб. с кв.м. и сумма резервного фонда 500 000 руб. Приняты оспариваемые решения:

- пункт 3 «Об утверждении отчёта аудиторской проверки ТСНЖ «Калининское» за период с 1 июля 2021 г. по 1 февраля 2022 г. (в качестве отчёта по финансово-хозяйственной деятельности ТСНЖ)»,

            - пункт 6 «Об утверждении размеров обязательных платежей на содержание общедомового имущества ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры», в части установления статьей 16 платежа в резервный фонд в размере 3,79 руб. с кв.м.,

           - пункт 8 «Об утверждении сметы доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры с годовым сбором 600 000 руб.», в части установления статьей 17 суммы резервного фонда 500 000 руб.,

           - пункт 7 «Об утверждении «Положения о резервном фонде»,

            - решение Правления ТСНЖ «Калининское» от 27 апреля 2023 г. в части перерасчёта (доначисления) за отопление, водоснабжение, электроэнергию за период с июля 2021 г. по январь 2022 г. на основании выводов аудиторской проверки от 10 марта 2022 г.

При этом смета доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг. увеличилась на 2 172 919 руб. (с 4 790 425 руб. до 6 963 345 руб.) или на 45,35% по сравнению со сметой прошлого года. Размеры ежемесячных обязательных платежей собственников помещений увеличились на 20,7 руб. с кв.м. (с 36,4 руб. до 57,1 руб. с кв.м.) или на 56,8%. По сравнению с прошлым годом размер резервного фонда увеличен на 197 258 руб. (с 302742 руб. до 500000 руб.) или на 65,15%, а размер обязательного платежа в резервный фонд увеличен с 2,72 руб. с кв.м. до 3,79 руб. с кв.м. или на 40%.

Как указано в пункте 1.3 Положения о резервном фонде, целью создания резервного фонда является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и ремонту (текущему) общего имущества и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы доходов и расходов.

           Распорядителями средств резервного фонда согласно пункту 3.4 Положения о резервном фонде являются общее собрание членов ТСНЖ «Калининское» и правление ТСНЖ «Калининское».

           Принимая оспариваемое решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что аудит (аудиторская проверка) ТСНЖ «Калининское» в смысле ст. 1 Закона об аудиторской деятельности не проводился, аудиторское заключение, предусмотренное ст. 6 указанного закона, не составлялось. Данный Отчёт аудитора является результатом оказания сопутствующей аудиту услуги – выполнение согласованных процедур, предусмотренной в утвержденном Приказом Минфина РФ от 09.03.2017 г. № 33н перечне оказываемых аудиторских услуг, как услуга, не обеспечивающая какой-либо уверенности. Поскольку, как указано в Отчёте аудитора, он составлен исключительно для заказчика (Костина А.В.) с целью получения ответа на поставленные им вопросы, то такой Отчёт имеет значение только для самого заказчика, следовательно, он не мог быть поставлен на голосование Общего собрания членов ТСНЖ «Калининское». По той же причине Отчёт аудитора не может быть приравнен к отчету о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества. Согласно п. 8.5 Устава ТСНЖ «Калининское» обязанность составления отчётов о финансовой деятельности и представления их общему собранию членов товарищества для утверждения возложена на Правление ТСНЖ. Соответствующее решение о привлечении ООО «Аудит Эксперт» (далее – Аудитор) общим собранием членов ТСНЖ «Калининске» не принималось.

Какие-либо обоснования необходимости существенного увеличения «Сметы доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» ответчики не представили. Ответчиками не представлены опровержения выявленных расхождений между данными об оплате коммунальных услуг поставщикам, содержащимися в Отчёте аудитора, и данными по банковской выписке, не представили какие-либо документы, подтверждающую оплату поставщикам в сумме 594 143,36 руб. Таким образом, Аудитором сделаны необоснованные выводы о недоначислении по коммунальным услугам собственникам помещений в сумме 642 850 руб.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что необоснованное увеличение «Сметы доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» привело к нарушению законных прав и интересов собственников, поскольку существенно увеличило бремя содержания общего имущества. Определение размера обязательного ежемесячного платежа по очистке крыши и уборке снега в зимний период в размере 820 руб. с квартиры влечёт неправомерное исключение собственников нежилых помещений от участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома и необоснованное увеличение расходов собственников квартир с небольшой площадью. Определение данного обязательного ежемесячного платежа в одинаковом абсолютном размере ставит в неравные условия собственников жилых помещений с меньшей долей в праве общей собственности на общее имущества, поскольку квартиры в доме многократно различаются по площади (от 63,6 кв.м. до 294,6 кв.м.) и не имеют каких-либо особенностей, обусловленных их назначением.

Таким образом, пункт 6 решений очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-22 апреля 2022 г. об утверждении «Размеров обязательных платежей на содержание общедомового имущества ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры» и пункт 8 решений очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-22 апреля 2022 г. об утверждении «Сметы доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 г.г.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры с годовым сбором 600000 рублей, оформленных протоколом № 2/2022 от 27 апреля 2022 г., не соответствует требованиям закона, нарушает законные права и интересы собственников, поэтому подлежит отмене.

Пункт 3.5 Положения о Резервном фонде противоречит пункту 3.4, согласно которого средства Фонда расходуются только по решению общего собрания членов ТСНЖ «Калининское», либо по решению правления ТСНЖ «Калининское». Расходование средств резервного фонда для финансирования проектов по благоустройству дома и прилегающей территории (пункт 3.4.2.) противоречит цели резервного фонда, не соответствуют понятию непредвиденных расходов.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, являются несостоятельными.

Доводы жалобы о том, что лица, оспаривающие решение собрания, должны уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд, а истцы должным образом требование вышеуказанных норм не выполнили, опровергаются имеющимся в материалах дела уведомлением о намерении обжаловать в Вахитовский районный суд г. Казани решений очередного Общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-22 апреля 2022 г., оформленных протоколом №2/2022 от 27 апреля 2022 г. в части пунктов 3,6,7,8. Указанное уведомление было в установленном порядке доведено до участников гражданско-правового сообщества путем размещения на информационном стенде (л.д.16, 17 т.1).

Доводы жалобы о том, что по всем поставленным на голосование вопросам для принятия решения достаточно было простого большинства голосов, а за принятие решений по пунктам 3, 6, 7, 8 проголосовали 54,66 %, то есть имелся кворум для принятия оспариваемых решений, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку наличие кворума не является единственным условием для отказа в признании этих решений недействительными.

В соответствии со ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме. Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени должны участвовать в содержании общедомового имущества.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно оспариваемому протоколу от 27 апреля 2022 г. пунктами 6, 8 в повестке дня общего собрания члены ТСНЖ приняли решение об утверждении размеров обязательных платежей на содержание общедомового имущества ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг. – ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры, ежемесячного платежа в резервный фонд – 3,79 руб. с кв.м. Между тем, данное решение общего собрания принято без обоснования увеличения платы, поскольку Отчет аудитора в силу вышеизложенного не мог быть принят в качестве такого обоснования. Поскольку члены товарищества на оспариваемом собрании не обсуждали экономическое обоснование предложенного размера платы за содержание общего имущества, взноса в резервный фонд, в части необходимости перерасчёта (доначисления) за отопление, водоснабжение, электроэнергию за период с июля 2021 г. по январь 2022 г., суд пришел к обоснованному выводу о признании решений общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 27 апреля 2022 года в оспариваемой части недействительными. Отсутствие экономического обоснования повлияло на волеизъявление членов ТСНЖ «Калининское», что в силу приведенных выше положений закона указывает на недействительность решения общего собрания. Кроме того, установление более высоких тарифов за предшествующий период (перерасчёт (доначисления) за отопление, водоснабжение, электроэнергию за период с июля 2021 г. по январь 2022 г.) не соответствует требованиям закона.

    Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений против них.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░