Решение от 03.08.2023 по делу № 2-792/2023 от 09.03.2023

№ 2-792/2023

25RS0039-01-2023-000529-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                                                         с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Прытковой М.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик ФИО13 к Кузьмину ФИО14 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, мотивируя тем, что ранее данный дом принадлежал на праве собственности Кузьмину ФИО15, который умер в начале 2000 годов, после смерти которого, его сын Кузьмин Владимир ФИО19, продал истцу указанный дом без заключения договора купли-продажи, она передала ему денежные средства под расписку, а тот в свою очередь передал истцу все имеющиеся у него на дом документы. С 2003 года она владеет и пользуется данным домом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, использует жилое помещение по целевому назначению. Никто не оспаривает её права владения указанным недвижимым имуществом. Правопритязания иных лиц на указанный жилой дом не отсутствуют.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Надеждинского муниципального района Приморского края на надлежащего – Кузьмина ФИО20.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена ФИО5 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

    Истец Кулик Т.С. и ее представитель Карина Е.С. в судебное заседание не явились, представители письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных своевременно и надлежащим образом о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Кулик Т.С. с 2003 года, то есть в течение 20 лет, владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на спорный жилой дом, составленный ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного жилого дома указан ФИО3.

По запросу суда нотариусом ФИО7 представлен в материалы дела договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 подарил Кузьмину ФИО21 домовладение - жилой деревянный дом, состоящий двух комнат, кухни, жилой пристройки, пристройки, летней кухни, пристройки, двух сараев, бани, двух пристроек, уборной, полезной площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО3 указанное домовладение принадлежало на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных Артёмовским БТИ.

Согласно сведениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ №, представленным по запросу суда следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Кузьминым ФИО23, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Надеждинского района, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния запись акта о смерти Кузьмина ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) ФППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на индивидуальных жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером № площадью 41,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес>, представленной администрацией Тавричанского сельского поселения Надеждинского муниципального района <адрес> истец Кулик Т.С. зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по данном адресу зарегистрирована ее дочь ФИО5, также с ДД.ММ.ГГГГ; также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данном адресу имела регистрацию дочь истца – ФИО8; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – внучка истца ФИО9

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец, владеющий спорным жилым домом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник – Кузьмин В.В. от данного недвижимого имущества отказался, продав ей указанный жилой, одновременно передав на него все, имеющееся документы, в связи с чем давностное владение данным имуществом суд признает добросовестным.

Вместе с тем, признание права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности подтверждается исследованными материалами дела, из которых следует, что истец владеет, пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Судом установлено, что требований об изъятии недвижимого имущества - жилого дома кем-либо к истцу не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 25:10:230002:1032, в настоящее время в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически жилой дом имеет общую площадь 41,4 кв.м, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется им в установленном законом порядке, как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Кулик Т.С. является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 41,4 кв.м., так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорной квартирой в соответствии с целевым назначением, несёт бремя его содержания, предпринимает меры к его охране, владеет данным жилым домом до настоящего времени уже более 15 лет.

Также судом установлено, что владение указанной квартирой осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным жилым домом в её адрес не поступало, спор по поводу владения и пользования спорным жилым домом отсутствует, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, №-№, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░