Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-5692/2022 ~ М-2859/2022 от 05.04.2022

Дело №2а-5692/22

23RS0047-01-2022-004222-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                    13 мая 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                              Соловьевой А.Ю.,

при секретаре                       Воловик А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблякимова Р. А. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки,

    установил:

Аблякимов Р.А. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки. В обоснование уточненных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Под индивидуальное строительство. Площадь: 2096 кв.м. Адрес: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Супсех, ул. Горная. Кадастровый номер: №. В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №). В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 18.03.2022, в электронном виде на CD – диске. Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 18.03.2022, в ходе выполнения кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и приведена с фактическим местоположением. Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3295 кв.м. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Далее в целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец обратился к ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений земельного участка с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске от 18.03.2022. 25.03.2022 ответчиком государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что представленный межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, однако в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки, в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе, сведения определяющие местоположение границ земельного участка, в связи с чем на основании представленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате вышеуказанного Уведомления истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес>; считать местоположение границ, конфигурацию и площадь 3295 кв.м указанного земельного участка утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 18.03.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №); обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.03.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования г.Краснодар города-курорта Анапа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, истцу, на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Под индивидуальное строительство. Площадь: 2096 кв.м. Адрес: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес> номер: №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 28.02.2022 г.

В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №).

Между истцом и кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) был заключен договор на выполнение кадастровых работ № 145 от 18.03.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес>, кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) был изготовлен межевой план от 18.03.2022, в электронном виде на CD – диске.

Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 18.03.2022, в ходе выполнения кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и приведена с фактическим местоположением.

Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3295 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Далее в целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя, действующего на основании доверенности № от 30.07.2020, зарегистрировано в реестре за № обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением № от 22.03.2022, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, <адрес>, с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске, от 18.03.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со стю 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

25.03.2022 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2022-11313927/1 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что представленный межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, однако в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки, в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в связи с чем на основании представленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В результате вышеуказанного Уведомления № КУВД-001/2022-11313927/1 от 25.03.2022 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН) предусмотренная ч. 1 ст. 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015.

Анализ правовых норм, приведенный должностным лицом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, указанный в Уведомлении № КУВД-001/2022-11313927/1 от 25.03.2022 о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества незаконным, в результате принятия которого создано препятствие, выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (выписки из ЕГРН) сведений об уточненных сведениях в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, с. Супсех, <адрес>, после проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества предусмотренной ч. 1 ст. 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3295 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.03.2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18.03.2022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.05.2022

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░