Дело № 2-4785/20
54RS0007-01-2020-004721-90
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2020 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Барейша И.В.
при помощнике судьи Горькой Н.Е.,
при секретаре Кузнецовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Грибова Евгения Владимировича к Алсуфьеву Вячеславу Геннадьевичу о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Алсуфьеву В.Г. о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование своих требований истец указывает, что /дата/ между Грибовым Е.В. и ответчиком Алсуфьевым В.Г. был заключен был заключен договор купли-продажи №/ЗБ.
В соответствии с условиями договора, истец обязался передать и передал в собственность ответчика нежилое помещение №ЗБ, общей площадью 60,40 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.1.1, и 4.2. договора).
Встречным обязательством ответчика являлась оплата полученного в собственность недвижимого имущества в согласованном сторонами размере — 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей в срок до /дата/ (п.2.1 Договора).
В соответствии с действующим законодательством, сторонами договора были осуществлены необходимые действия по государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество — /дата/ уполномоченным органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена регистрация права собственности ответчика на недвижимое имущество (запись о регистрации №).
Так же уполномоченным органом была внесена запись о регистрации ипотеки в пользу истца в силу закона - ответчиком на момент государственной регистрации права собственности расчет по договору не был произведен (запись о регистрации №
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчиком оплата по договору в согласованные договором сроки произведена не была, связи с чем, /дата/ сторонами договора было подписано соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым, ответчик (покупатель), в связи с невозможностью оплатить стоимость недвижимого имущества, передал (возвратил) недвижимое имущество истцу- продавцу (п.4 соглашения о расторжении договора).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Соглашение от /дата/ о расторжении договора является сделкой об отчуждении этого имущества, а также актом приема-передачи недвижимого имущества.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В связи с отсутствием записи о государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав, истец лишен возможности осуществлять в отношении недвижимого имущества действия как собственник имущества, в том числе осуществлять защиту своего права от посягательств третьих лиц.
Истец приобрел право собственности на имущество и получил его в фактическое владение, однако в связи с наличием записи № от /дата/ и не совершением ответчиком действий, направленных на отмену записи о запрещении регистрации в отношении объекта недвижимости, т.е. отказом ответчика от действий, направленных на государственную регистрацию права собственности истца, права нового собственника имущества являются нарушенными.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №ЗБ, общей площадью 60,40 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя, который требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по месту жительства, однако от получения извещения уклонился, конверт возвращен в адрес суда с отметкой о причине невручения - «истек срок хранения».
Учитывая изложенное, суд признал извещение ответчика надлежащим и определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как указывается в п. ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что /дата/ между Грибовым Евгением Владимировичем и Алсуфьевым Вячеславом Геннадьевичем заключен договор купли-продажи №Б нежилого помещения №Б, расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г Новосибирск, <адрес> (л.д.9).
Цена договора составляла 2 400 000 рублей.
Согласно условиям договора п. 2.1, покупатель обязуется произвести оплату в срок до /дата/.
Во исполнение договора купли-продажи помещения, переход права собственности на спорное нежилое помещение был зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем, собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> пом. 3Б является Алсуфьев Вячеслав Геннадьевич, что подтверждается выпиской ЕГРН от /дата/ (л.д. 11-14).
Кроме того Управлением Росреестра по НСО зарегистрирована ипотека в силу закона.
Вместе с тем, ответчиком оплата по договору от /дата/ не была произведена в установленные договором сроки, что ответчиком не оспорено.
/дата/ между истцом и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого в связи с невозможностью покупателем исполнить в полном объеме пункт 2.1 договора купли-продажи №Б от /дата/, стороны пришли к обоюдному соглашению о его расторжении.
Пунктом 4 данного соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи, покупатель передал, а продавец принял в собственность помещение по адресу: <адрес> пом. <адрес>. Вместе с помещением покупатель передал ключи от помещения продавцу.
Как указывает истец, с момента передачи спорного нежилого помещения он фактически владеет спорным помещением, несет бремя содержания, имущества ответчика в помещении нет.
/дата/ истец Грибов Е.В., его представитель Николаев Ю.В. и Алсуфьев В.Г. обращались лично в ГАУ НСО «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует опись документов, принятых для оказания государственных услуг. Однако ответчик уклонился от дальнейших действий, направленных на государственную регистрацию права собственности.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, указанные выше нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Грибова Е.В. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, поскольку договор купли-продажи от /дата/ расторгнут по соглашению сторон от /дата/, спорное нежилое помещение передано Грибову Е.В., вместе с ключами от помещения, что не оспаривается ответчиком, истец пользуется и несет бремя содержания имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 232-234 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ (░░░░░░░)
░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4785/2020, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░