Решение по делу № 2-2308/2017 от 10.11.2017

Дело №2-2308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года      г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителя истца Карандиной Е.М. Хохлова И.С., представителя ответчика Дронниковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Карандиной Е. М., Карандиной О. В., Карандиной В. В. к Карандину В. Н., ООО «Коммунсервис» об определении порядка пользования жилым помещением и долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Карандина Е.М., Карандина О.В., Карандина В.В. обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к Карандину В.Н., ООО «Коммунсервис» об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/4. Карандина Е.М. и Карандин В.Н. ранее состояли в браке, от брак у них две дочери Карандина В.В. и Карандина О.В.. Дата брак между Карандиной Е.М. и Карандиным В.Н. был расторгнут, брачно-семейные отношения между ними прекращены, общее хозяйство не ведется с 2011 года. В настоящее время в указанной квартире проживают стороны по делу. Данная квартира состоит из следующих комнат: № Коридор, № Ванная, № Кухня, № Шкаф, № Шкаф, №,9,11 Жилые комнаты, общей площадью 56,2 кв.м., жилой 39,5 кв.м. Между бывшими супругами Карандиной Е.М. и Карандиным В.Н. сложились конфликтные отношение, соглашение между ними о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг не достигнуто. В воспитании детей ответчик не участвует, алименты на содержание несовершеннолетней дочери не платит. В настоящее время между истцами и ответчиком имеется спор по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Лицевой счет оформлен на имя Карандиной Е.М., ответчик отказывается оплачивать свою часть за коммунальные услуги и из-за этого образовалась задолженность. Поскольку ответчик добровольно отказывается определить порядок пользования квартирой и разделить лицевой счет, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Коммунсервис» Дронникова И.Ю. не возражала против удовлетворения требований истцов.

В судебное заседание истец Карандина В.В. не явилась, в своем заявлении исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Карандин В.Н. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Абзацем 3 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от Дата «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу Карандина Е.М., Карандина О.В., Карандина В.В. и Карандин В.Н., являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1090101:2023, расположенную по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности на данное имущество является договор на передачу квартиры в собственность граждан № от Дата, зарегистрированный в администрации Пахомовского с/п Орловского района.

Из материалов дела видно, что между сторонами сложились неприязненные отношения, добровольного соглашения о порядке и условиях выдела своих долей в квартире достигнуто не было.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилого помещения (плата за наем); 2) плату за содержание жилым помещением, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Карандина Е.М., Карандина О.В., Карандина В.В. и Карандин В.Н., что подтверждается № из домовой книги по указанному адресу.

По делу установлено, что между сторонами сложилась конфликтная ситуация, связанная с пользованием спорной квартирой, а также оплатой коммунальных услуг.

Карандина Е.М., Карандина О.В., Карандина В.В. и Карандин В.Н., не являются членами одной семьи.

Услуги по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществляют, ООО «Коммунсервис».

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата №, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из материалов дела следует, что поставщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес>, является ООО «Коммунсервис», который поставляет услуги, производит соответствующие начисления и выставляют квитанции на их оплату, в которых указан поставщик (исполнитель) услуги.

Принимая во внимание, что Карандина Е.М., Карандина О.В., Карандина В.В. и Карандин В.Н. являются собственниками квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от Дата, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг, соглашения о порядке пользования, размере жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, между истцами и ответчиком не достигнуто, суд приходит к выводу б возможности удовлетворения исковых требований и определении в судебном порядке раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между нанимателями квартиры, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые ООО «Коммунсервис» и определения порядка пользования спорной квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.256 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,2 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 7 ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░░░ 0,6 ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░░░ 0,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.12.2017.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░.