Решение по делу № 2-35/2016 (2-1313/2015;) от 11.12.2015

Дело № 2-35/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года                                                               г.Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре судебных заседаний Пиандяковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Некрасова Л.В. к администрации муниципального образования «Красноволжское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл и СПК племзавод-колхоз имени Мосолова

о признании права собственности на нежилое здание пилорамы, расположенный по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л :

Истец Некрасов Л.В. в обоснование своего иска указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним ИП Некрасовым Л.В. и СПК-колхоз «Горномарийский» (продавец) он приобрел пилораму, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое здание, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен продавцом. С момента подписания договора купли-продажи и до момента исключения СПК-колхоз «Горномарийский» из Единого государственного реестра юридических лиц, продавец не располагал достаточным временем и средствами для оформления соответствующего права, ссылаясь на постоянную занятость с ликвидацией СПК. Для регистрации сделки у продавца не были готовы документы, необходимые для регистрации. Покупателем за свой счет произведено получение кадастрового паспорта на указанный объект. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Фактическая передача объекта недвижимости состоялась. Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации порождаете у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В соответствии с правилами, установленными статьей 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

С момента приобретения истец постоянно пользуется пилорамой, а земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. на котором возведена пилорама, был изъят из земель СПК «Горномарийский» и предоставлен ему в аренду сроком на <данные изъяты> лет.

В настоящее время в процессе регистрации права собственности на объект недвижимости, истцу стало известно, что право собственности на объект недвижимости возможно оформить только при наличии решения суда.

Кроме того, не имея свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество истец не может использовать указанное нежилое здание «Пилорама» по прямому предназначению, так как не имея свидетельства о государственной регистрации собственности на данный объект недвижимости он не может заключать договора как собственник с энергоснабжающей, газоснабжающей организациями. Более того, истец является ответственным лицом, но пожарной безопасности и ему необходимо предоставлять сведения о праве собственности и в орган, осуществляющий пожарный надзор.

С учетом изложенного истец просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество - Пилорама, общей площадью <данные изъяты> кв.м. назначение- нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Некрасов Л.В. просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца- Алдушкина Н.З. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, уточнив кадастровый номер здания - №.

Ответчик - администрация муниципального образования «Красноволжское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по существу иска не имеет.

Представитель ответчика - СПК племзавод-колхоз имени МосоловаГорномарийского района Республики Марий Эл ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, возражений по существу иска не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Горномарийский» продал, а ЧП Некрасов Л.В. приобрел имущество согласно спецификации, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производится в течение 7 дней с момента подписания договора в безналичном порядке и путем перевода всей суммы стоимости имущества на расчетный чет продавца. Договор считается исполненным после фактической выдачи имущества покупателю.

Согласно кадастровой выписке и техническому паспорту на здание пилорама, №, данный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, назначение - нежилое здание, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость - <данные изъяты> (кадастровая выписка филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Эл» от ДД.ММ.ГГГГ).

В сообщении Горномарийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Горномарийский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО «Красноволжское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресных хозяйств <адрес>, <адрес> и <адрес>» пилораме, находящемуся по адресу: РМЭ, <адрес>, принадлежащему Некрасову Л.В. присвоен адрес: <адрес>.

Договором аренды земли несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю Некрасову Л.В. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе под постройками <данные изъяты> кв.м., с северной стороны <адрес> РМЭ для организации производства пиломатериалов сроком на 1 год. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок по договору аренду установлен <данные изъяты> лет.

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют, что Некрасов Л.В. владеет и пользуется указанным зданием в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 9 части 2 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В данном случае СПК-колхоз «Горномарийский» ликвидирован, при этом принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства ими исполнены. Заявитель владеет и пользуется спорным имуществом. Доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество в материалах дела не имеется.

В пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации продавца, заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Спорное имущество является предметом сделки, передано от продавца к покупателю по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном порядке договор купли-продажи спорного объекта недвижимости не оспорен и недействительным судом не признан.

Некрасов Л.В. приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами. Эти же доказательства подтверждают, что Некрасов Л.В. владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своей собственностью. Спора о праве собственности на указанный объект не имеется. Ответчики не представили свои возражения по существу заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Некрасова Л.В. удовлетворить.

Признать право собственности Некрасова Л.В. на пилораму, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, назначение - нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                               И.М.Малышев