Решение от 30.11.2022 по делу № 2-2506/2022 от 06.10.2022

Дело № 2-2506/2022                         30 ноября 2022 года                       город Котлас

29RS0008-01-2022-003625-05

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипицына Василия Васильевича к Чернцову Александру Анатольевичу, Климовой Елене Анатольевне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Шипицын В.В. обратился в суд с иском к Чернцову А.А., Климовой Е.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что .... года умерла ...., которая являлась дальней родственницей супруги истца. .... являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... ..... После ее смерти, а именно 11 июля 2007 года внуки ..... - Чернцов А.А. и Климова Е.А. фактически продали истцу указанный дом за 18 000 рублей. С указанного времени истец открыто, непрерывно, на протяжении более 15 лет пользуется и владеет указанным домом, следит за его состоянием. Правопритязания на дом со стороны каких-либо лиц отсутствуют.

Определением судьи от 10 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования «Приводинское» (далее - администрация МО «Приводинское»).

В судебном заседании истец Шипицын В.В. и его представитель адвокат Цвиль В.С. исковые требования поддержали, расходы по уплате государственной пошлины просили оставить за истцом.

Ответчики Чернцов А.А. и Климова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Представили заявление о признании исковых требований, также указали, что заявленные Шипицыным В.В. исковые требования считают законными и обоснованными, подтверждают указанные в заявлении юридические факты, в том числе факт получения денежных средств за дом в размере 18 000 рублей (расписка от 11 июля 2007 года), а также факт добросовестности приобретения истцом жилого дома.

Представитель третьего лица администрации МО «Приводинское» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств МО «Приводинское» от 19 октября 2021 года, ..... на праве собственности принадлежал жилой .... в .....

.... умерла.

На день смерти .... была зарегистрирована в своем доме, других лиц зарегистрировано не было.

Указанный жилой дом не зарегистрирован в ЕГРН как объект недвижимости. Согласно сведениям ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 23 ноября 2022 года сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером .... __.__.__, жилой дом по адресу: Архангельская ...., ...., располагается в кадастровом квартале .... год завершения строительства - .... год, количество этажей 1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14 августа 2007 года наследником имущества ..... является внучка Климова Е.А., которая приняла наследство в виде денежных вкладов.

Из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что на момент смерти .... наследником первой очереди по закону являлась ее дочь .... С заявлением о принятии наследства после смерти матери ..... не обращалась.

.... умерла.

После смерти .... с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ее дети Чернцов А.А. и Климова Е.А., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию.

Спорный жилой дом не входил в состав наследственного имущества ни после смерти ....., ни после смерти ....

Из искового заявления следует, что после смерти .... а именно ...., внуки .... - Чернцов А.А. и Климова Е.А. фактически продали истцу указанный дом за 18 000 рублей.

В материалы дела истцом представлена расписка от 11 июля 2007 года о получении Климовой Е.А. от Шипицына В.В. 18 000 рублей за пользование домом.

В письменном заявлении от 30 ноября 2022 года ответчики указали, что подтверждают указанные в исковом заявлении юридические факты, в том числе факт получения денежных средств за дом в размере 18 000 рублей, а также факт добросовестности приобретения истцом жилого дома.

Учитывая, что ответчики на момент продажи дома не являлись его собственниками, то основанием возникновения права собственности у истца не может являться возмездная сделка.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения или доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГКР РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу, или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Судом установлено, что после смерти ....., а именно с ...., истец стал пользоваться спорным домом, владел им как своим собственным, нес бремя содержания спорного имущества, делал ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей .... и не оспаривается ответчиками.

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, добросовестно и непрерывно.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо, в том числе администрация МО «Приводинское» не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу, о своем праве собственности не заявляло, свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества администрации МО «Приводинское» не выдавалось и право собственности на названное имущество публично-правовым образованием в разумный срок не оформлено.

Никакое иное лицо не предъявляло правопритязаний на указанное имущество, не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.

Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что права и обязанности, связанные с владением и пользованием имуществом, осуществлялись истцом в течение более 15 лет, требование о признании права собственности на жилой дом по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы относятся судом на счет последнего исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (....) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (....), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ....) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2022 ░░░░