Решение по делу № 2-910/2017 от 22.05.2017

     Р Е Ш Е Н И Е №2-910/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск      21 июля 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А. Н., Королевой Е. С., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку по <данные изъяты> доли за каждым,

Установил:

Истцы Королев А.Н., Королева Е.С., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, с учетом уточненных требований просят признать за истцами право собственности на самовольно реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью помещений жилого <адрес>,9 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> этажность -2 этажа. В обоснование иска указали, что им на основании договора купли -продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. В 2016 году истцы без получения соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого дома. В выдаче разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> им было отказано.

В судебном заседании представитель истца Королева А.Н. по доверенности Горбунова Н.В., Королева Е.С., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 подтвердили исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет.

    Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Королева А.Н., Королевой Е.С., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Королеву А.Н., Королевой Е.С., ФИО4, ФИО1 на основании договора купли -продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок площадью 578 кв.м. и жилой дом площадью 48,5 кв.м., количество этажей 1, расположенные по адресу: <адрес>

В 2016 году истцами без получения разрешения была произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка с самовольно построенным зданием от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Геопрофцентр». После реконструкции общая площадь помещений жилого дома составляет 225,9 кв.м., жилая площадь-23,4 кв.м., этажность -2 этажа.

ДД.ММ.ГГГГ Королев А.Н. и Королева Е.С. обратились в Администрацию муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилого дома, однако в выдаче разрешения им было отказано.

Согласно градостроительного заключения, выданного отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности Королеву А.Н., Королевой Е.С., ФИО4, ФИО1, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Жилой дом соответствует № «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений» и № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Негативного влияния на эксплуатацию соседних домовладений или сооружений не выявлено, нарушений прав третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Дальнейшая эксплуатация реконструируемого индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что реконструируемый жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за истцами право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на самовольно реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью помещений жилого дома <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., этажность -2 этажа.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░, ░░░░░░░░░ -2 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░