Решение от 10.02.2014 по делу № 2-1070/2014 (2-10229/2013;) от 26.11.2013

Дело № 2-1070/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      10 февраля 2014 г.

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца Дюмеева Р.Ф., представителя ответчика Гарифуллина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Цюрупы 79» к Баширову М.В. об обязании освободить нежилые помещения,

установил:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Баширову М.В. об обязании освободить нежилые помещения – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., и технический коридор площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на двенадцатом этаже жилого многоквартирного дома <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ответчик, являющийся собственником квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> самовольно захватил нежилые помещения данного жилого дома, относящиеся к местам общего пользования, установив входную дверь, и игнорирует законные требования ТСЖ об их освобождении.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчик Баширов М.В. является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>.

Без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме Баширов М.В. произвел переустройство помещений общего пользования указанного жилого дома, фактически расширив за счет общего имущества площадь своей квартиры.

Данное обстоятельство подтверждается данными техпаспорта и отчета об оценке, согласно которым в помещениях под номерами III и XI на поэтажном плане 12-го этажа жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно частично выполнена отделка, частично идет ремонт. Также указано, что данные нежилые помещения (коридор и техническое помещение соответственно) примыкают к квартире №.

Факт самозахвата помещений коридора представителем ответчика не оспаривался, однако им было указано на отсутствие у ТСЖ правомочий по обращению в суд с подобными исками и на пропуск срока исковой давности.

Таким образом, ответчик самовольно, в отсутствие соответствующего решения, занял спорное помещение, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть такого имущества;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Товарищество собственников жилья, согласно подпунктам 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязано:

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, товарищество собственников жилья в отношении общего имущества не только выступает как представитель домовладельцев, но и имеет самостоятельные права и несет обязанности, в том числе может являться стороной в гражданском процессе и предъявлять иски в защиту своих прав и законных интересов.

Довод представителя ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском не может иметь значения для разрешения заявленных требований и являться основанием для отказа в их удовлетворении, поскольку исковые требования заявлены в защиту прав собственников многоквартирного дома.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (пункт 49 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ III) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ XI), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                   ░.░. ░░░░░░