Решение от 01.11.2016 по делу № 2-4377/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-4377/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 1 ноября 2016 года гражданское дело по иску Суворовой Е.П. к Харитоновой Т.А., ООО «Жилищная Управляющая Компания» об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, освободить жилую комнату, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и открытии отдельных лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Суворова Е.П. обратилась в суд с иском к Харитоновой Т.А. об определении порядка пользования квартирой по адресу: ..., обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, освободить жилую комнату, к Харитоновой Т.А. и ООО «Жилищная Управляющая Компания» об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и открытии отдельных лицевых счетов.

В обоснование иска указала, что является собственником ... квартиры по адресу: .... В квартире проживает собственник остальной части квартиры Харитонова Т.А. с семьей. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании принадлежащей ей долей жилого помещения: не выдает ключи, не впускает истца в квартиру. Учитывая изложенное, истец просит выделить ей в пользование жилое помещение площадью ... кв.м. (помещение № ... согласно кадастровому паспорту) и обязать ответчика освободить указанную комнату от вещей, мебели, бытовой техники. Также поскольку истец и ответчик не являются членами одной семьи, истец просит открыть на ее имя отдельный лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель Суворовой Е.П. – Попова В.В., на иске настаивала.

Ответчики Харитонова Т.А., ООО «Жилищная Управляющая Компания», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № ... отказано в удовлетворении иска Харитоновой Т.А. к П.А., С.Г., И.Н., Суворовой Е.П. о признании сделки, заключенной между П.А. и С.Г. по отчуждению ... в праве на объект недвижимости: ... адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: ... адрес (местонахождение) объекта: ... к С.Г.

о признании сделки, заключенной между С.Г. и И.Н. по отчуждению ... в праве на объект недвижимости: ..., адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ... в праве на объект недвижимости: ..., адрес (местонахождение) объекта: ... к И.Н..

о признании сделки, заключенной между И.Н. и Суворовой Е.П., по отчуждению ... в праве на объект недвижимости: ... адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права на ... в праве на объект недвижимости: ..., адрес (местонахождение) объекта: ... к Суворовой Е.П.;

о признании за Харитоновой Т.А. права собственности на ... в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: ..., адрес (местонахоледение) объекта: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на ... в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: ... адрес (местонахождение) объекта: ... за Харитоновой Т.А.

Из решения суда следует, что на жилое помещение общей площадью ... адрес (местонахождение) объекта: ..., установлена общая долевая собственность.

... в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... принадлежит Харитоновой Т.А. на основании договора мены квартиры от ** ** **, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Сыктывкара ** ** **. Также к Харитоновой Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ** ** **, перешла ... в праве общей долевой собственности на ... по адресу: .... Всего Харитоновой Т.А. принадлежит ... в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности в ЕГРП истцом не зарегистрировано.

... в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... принадлежала ... П.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ** ** **. Переход права собственности был зарегистрирован им в ЕГРП ** ** **.

По договору дарения от ** ** ** ... П.А. совершил отчуждение ... в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ... С.Г. Переход права собственности на долю квартиры к ... С.Г. зарегистрирован в ЕГРП ** ** **

По договору дарения от ** ** ** ... С.Г. передал ... в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... Киселёву И.Н. Переход права собственности на долю квартиры к ... И.Н. зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

По договору дарения от ** ** ** ... И.Н. передал ... в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... Суворовой Е.П. Переход права собственности на долю квартиры к Суворовой Е.П. зарегистрирован в ЕГРП ** ** **

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат повторному установлению и доказыванию.

На момент рассмотрения спора в жилом помещении по адресу: ... сохраняют регистрацию по месту жительства Харитонова Т.А., ... ... Е.А., ... К.А., а также бывший собственник ... помещения ... И.Н.

Согласно кадастровому паспорту квартира по адресу: ... состоит из ...: площадью .... (помещение № ... согласно кадастровому паспорту) и площадью ... кв.м. (помещение № ... согласно кадастровому паспорту), кухни, ванной, туалета, коридора, подсобного помещения (помещения соответственно № ... № ... № ... № ... № ... кадастровому паспорту). Жилые комнаты являются изолированными, имеют отдельные выходы в общий коридор.

Истец с ** ** ** предпринимает попытки вселиться в квартиру, что подтвердил в судебном заседании свидетель ... Н.Е., и что также следует из направленного ответчику письменного уведомления с просьбой обеспечить к ** ** ** к ** ** **. доступ в жилое помещение с целью вселения Суворовой Е.П., актов от ** ** ** и от ** ** **, составленных истцом и ее представителем с привлечением лиц, проживающих в подъезде, из которых следует, что истец дважды приходила в квартиру по адресу: ..., в присутствии соседей звонила в дверь. На звонки ей никто не открыл, но в квартире слышались характерные звуки шагов, ** ** ** на просьбу истца через дверь ответил мужчина о том, что дверь откроет только по решению суда.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из приведенных норм следует, что Суворова Е.П. как собственник ... квартиры по адресу: ... имеет право пользования данной квартирой, в том числе имеет право требовать от Харитоновой Т.А. предоставления в ее пользование части квартиры пропорционально принадлежащей ей ... в праве.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основываясь на приведенной норме, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании Харитоновой Т.А. не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истец просила выделить в пользование ей жилую комнату площадью ...., в пользование Харитоновой Т.А. жилую комнату площадью ...., оставив кухню, ванную, туалет, коридор, подсобное помещение в общем пользовании всех лиц, проживающих в квартире.

Учитывая, что комната площадью .... соразмерна доле истца в праве общей собственности на ..., является изолированной от второй комнаты, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту и выделить в пользование Суворовой Е.П. жилую комнату площадью ... кв.м. (№ ... согласно кадастровому паспорту), в пользование Харитоновой Т.А. жилую комнату площадью ... (№ ... согласно кадастровому паспорту), оставив кухню, ванную, туалет, коридор, подсобное помещение (помещения соответственно № ..., № ..., № ..., № ..., № ... согласно кадастровому паспорту) в общем пользовании сторон.

С целью устранения препятствий в пользовании Суворовой Е.П. выделенной ей комнатой суд возлагает на Харитонову Т.А. обязанность освободить жилую комнату площадью ... кв.м. (помещение № ... согласно кадастровому паспорту) в квартире по адресу: ... от принадлежащих ей вещей, мебели, бытовой техники.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, самостоятельно несут расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок и размер участия Харитоновой Т.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из ... общей площади жилого помещения, размер участия Суворовой Е.П. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из ... общей площади жилого помещения и возложить на управляющую компанию ООО «Жилищная Управляющая Компания» обязанность заключить со сторонами соглашение об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... исходя из принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, открыть им отдельные лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и выставлять отдельные платежные документы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... (░░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. (░░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ... № ... № ... № ..., № ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. (░░░░░░░░░ № ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░... ░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░