Решение от 24.11.2020 по делу № 2-5884/2020 от 03.07.2020

24RS0041-01-2019-003728-61

дело № 2-5884/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Панкрац Нине Геннадьевне, Панкрац Татьяне Евгеньевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении сведений

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился с иском к Панкрац Н.Г., Панкрац Т.Е. в котором просит, с учетом уточнения, истребовать земельный участок с кадастровым номером У, площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х Х» их чужого незаконного владения, исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, площадью У кв.м., расположенного по адресу: Х исключить сведения из ЕГРН о праве собственности А2 на земельный участок с кадастровым номером У, площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х «д».

Требования мотивированы следующим. Согласно выписок из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером У, площадью 944 кв.м., расположенного по адресу: Х», является Панкрац Т.Е. на основании договора дарения от 22.06.2017г., с 27.04.2017г. собственником являлась Панкрац Н.Г., в качестве оснований возникновения права собственности указаны распоряжение администрации г.Красноярска У-недв от 10.02.2015г., решение Красноярского городского совета народных депутатов У от 23.05.1990г.. Однако данный земельный участок ответчику не выдавался, в указанных документах не фигурирует.

В судебном заседании представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Аксаментов Д.М., полномочия проверены, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Панкрац Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, доверила защиту своих интересов своему представителю Макарову Е.В., полномочия проверены, который возражал против удовлетворения заявленных требований, указав что его доверитель, приобретшая земельный участок на основании договора дарения, является добросовестным приобретателем. При этом пояснил, что Панкрац Т.Е. и Панкрац Н.Г. являются родственниками по мужу, не смог назвать степень их родства, не смог пояснить жива ли Панкрац Н.Г. в настоящее время.

Ответчик Панкрац Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. Суду представлен корешок медицинского свидетельства о смерти Панкрац Н.Г. 00.00.0000 года., однако органами ЗАГС свидетельство о смерти Панкрац Н.Г. не выдавалось, согласно ответу нотариальной палаты Красноярского края наследственное дело после её смерти не заводилось, согласно выписки из ЕГРЮЛ Панкрац Н.Г. и после указанной в корешке даты является руководителем действующего юридического лица, согласно сведениям пенсионных органов Панкрац Н.Г. в настоящее время является получателем страховой пенсии по старости и ежемесячной денежной выплаты по инвалидности, согласно выписки по счету Панкрац Н.Г. открытом в ПАО Сбербанк России, имеется движение денежных средств по счету, в том числе их снятие, в связи с чем у суда отсутствуют достоверные сведения о том, что Панкрац Н.Г. в настоящее время умерла, в связи с чем у суда отсутствуют основания для прекращения производства по делу в отношении Панкрац Н.Г. либо о замене её правопреемником.

Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

В соответствии с п.п.1-2 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100451:5578, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: Х зарегистрировано за Панкрац Т.Е. 22.06.2017г. (т.1 л.д.12-14, 56-61, 63-72).

Как видно из материалов регистрационного дела на вышеуказанный земельный участок, 24.04.2017г. Хаустов А.С., являющийся представителем Панкрац Н.Г. на основании доверенности, обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок за Панкрац Н.Г. (т.1 л.д.106-110), предоставив распоряжение администрации г.Красноярска У-недв от 10-.02.2015г. согласно которого земельному участку площадью У кв.м., расположенному в Красноярском крае, г.Красноярске, в Октябрьском районе, в районе совхоза «Удачный» по Х, усадьба Уа, присвоен адрес: Х (т.1 л.д.111, 143), а также архивной выпиской У от 20.04.2009г. из решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов за Панкрац Н.Г. закреплена фактически занимаемая территория усадьбой Уа по Х с существующими строениями на земельном участке площадью У кв.м. в Х в районе совхоза «Удачный» (т.1 л.д.112, 142), на копиях указанных документов имеются отметки о предъявлении подлинника.

Между тем, как видно из представленного в материалы дела решения Красноярского городского совета народных депутатов У от 29.05.1990г. (л.д.17-19, 161-163), данное решение касалось закрепления за Ремянниковой Н.В. фактически занимаемой территории усадьбой У по Х с существующими строениями на земельном участке площадью У кв.м. в Октябрьском районе восточнее студенческого городка, земельного участка площадью 216 кв.м.; закрепления за А9 фактически занимаемой территории Усадьбы У по Х с самовольно выстроенным каркасно-засыпным домом на земельном участке площадью. У кв.м. земельного участка площадью У в.м. в Центральном районе; закрепления за А10 фактически занимаемой территории усадьбой У по Х с существующими строениями на земельном участке площадью У кв.м., земельный участок площадью У кв.м. в Октябрьском районе г.Красноярска в подсобном хозяйстве дома отдыха «Енисей».

Распоряжением администрации г.Красноярска У-недв от 10.02.2015г. земельному участку площадью 987 кв.м. с кадастровым номером У, расположенному в Х, присвоен адрес: Российская Федерация, Х, участок 3 (т.1 л.д.20-22).

Таким образом 24.04.2015г. Хаусовым А.С., являющимся представителем Панкрац Н.Г., представлены в регистрирующие органы документы, имеющие реквизиты реально существующих актов органов исполнительной власти, однако не соответствующие им по содержанию.

По сообщению МУ МВД России «Красноярское» исх.У от 10.03.2020г. (т.1 л.д.135-136) в ОЭБиПК МУ МВД России «Красноярское» проводятся оперативно-розыскные мероприятия. Информация о правовых актах, послуживших основанием для регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером У в администрации района отсутствует. Согласно сведениям государственного архива Красноярского края архивная выписка Красноярского городского совета народных депутатов исполнительного комитета решение от 23.03.1990г. г.Красноярск, У не составлялась.

Как следует из сообщения МУ МВД России «Красноярское» исх.УСУ от 20.10.2020г. в настоящее время проводится проверка по заявлению ДМИЗО администрации г.Красноярска в отношении Панкрац Н.Г. о соблюдении законодательства при отводе земельных участков под индивидуальное строительство с предоставлением соответствующих документов, зарегистрированному в КУСП У от 23.06.2020г.. 25.08.2020г. назначена почерковедческая экспертиза, производство которой до настоящего времени не окончено.

Таким образом, поскольку собственник земельного участка – муниципальное образование город Красноярск – не принимало решение о передаче Панкрац Н.Г. земельного участка, регистрация права собственности произведена на основании документов, которые не выдавались компетентными органами, переход права собственности совершен в нарушение требований закона, данная сделка (передача земельного участка от муниципального образования в собственность гражданина ) является незаключенной.

Более того, 12.05.2017г. тот же Хаустов А.С., действуя в данном случае и как представитель Панкрац Н.Г. и как представитель Панкрац Т.Е. на основании доверенностей, обратился с заявлениями о регистрации перехода права собственности от Панкрац Н.Г. и регистрации права собственности за Панкрац Т.Е. (т.1 л.д.113-124) на основании договора дарения земельного участка о т10.05.2017г. согласно которого Панкрац Н.Г. (Даритель) безвозмездно предает в собственность Панкрац Т.Е, (Одаряемого), а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок с кадастровым У, расположенный по адресу: Х, общей площадью У кв.м. (т.1 л.д.125-127).

Представителем ответчика Панкрац Т.Е. заявляется о том, что она является добросовестным приобретателем.

Однако понятие добросовестности законодатель связывает только с возмездными сделками.

В соответствии с п.2 ст.302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Таким образом, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано за Панкрац Т.Е. на основании договора дарения, т.е. безвозмездной сделки, при этом право собственности отчуждающего лица, т.е. Панкрац Н.Г. на данный земельный участок было зарегистрировано вопреки требованиям закона без волеизъявления собственника земельного участка (муниципального образования), собственник земельного участка имеет право истребовать принадлежащее ему имущество.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, земельный участок с кадастровым номером У, площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х» подлежит истребованию их чужого незаконного владения, сведения о праве собственности Панкрац Т.Е. на земельный участок с кадастровым номером У, площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х подлежат исключению из ЕГРН.

Кроме того, поскольку собственник земельного участка не выражал своего волеизъявления на формирование земельного участка и установление местоположения его границ, подлежат удовлетворению и требования об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, площадью У кв.м., расположенного по адресу: Х

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ ░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.12.2020░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-5884/2020