Решение от 15.07.2024 по делу № 2-2366/2024 от 24.04.2024

копия

Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 15 июля 2024 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Козловой Н.А., с участием ФИО1, его представителя ФИО6, ФИО2, его представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», ПАО «Россетти Центр и Приволжье», о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, сносе самовольной постройки, отключении от коммуникаций, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права на выкуп земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с рассматриваемым иском, свои требования мотивировал тем, что на его земельном участке ФИО2 выстроил жилой дом, чем нарушает его права.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным иском, мотивируя свои требования тем, что он построил дом на участке, который он приобрел в установленном законом порядке.

В судебном заседании стороны, их представители настаивали на своих исковых требованиях.

Иные участники судебного разбирательства, будучи извещенными своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Положением ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. З ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка (п. 1 ст.262 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Положением ч. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 и ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии названным законом. Такими документами являются свидетельство о государственной регистрации прав, которые выдаются правообладателю, арендатору земельного участка, с (дата обезличена) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с (дата обезличена) - выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу ст. 56 ЗК РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно п.п.2 п. 1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Положением п. 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п. 2 ст.76 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) № 221-ФЗ, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ст. 39 данного закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено следующее.

ФИО1, на основании договора купли-продажи, на праве собственности принадлежит земельный участок ((адрес обезличен)) (номер обезличен). площадью 2116 кв.м., границы которого в координатах установлены вступившим в этой части в законную силу судебным решением по делу (номер обезличен) Кстовского городского суда (адрес обезличен).

ФИО2, на основании договора купли-продажи, на праве собственности принадлежит земельный участок ((адрес обезличен)А) (номер обезличен). площадью 1019 кв.м., межевание границ которого, признано недействительным вступившим в этой части в законную силу судебным решением по делу (номер обезличен) Кстовского городского суда (адрес обезличен).

Указанным решением суда установлен факт наложения земельных участков сторон. Тем же решением суда установлено, что ФИО2 возвел жилой дом на участке (номер обезличен) с разрешения муниципального органа власти.

Указанные факты подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Рассматривая настоящий гражданско-правовой спор, суд исходит из следующего.

Учитывая тот факт, что ФИО2 приобрел земельный участок в установленном законом порядке, сам договор купли-продажи участка от (дата обезличена) никем не оспорен, право собственности ФИО2 зарегистрировано надлежащим образом, суд не усматривает оснований для прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок. Само по себе право собственности на ранее учтенный земельный участок ФИО2 является законным, права ФИО1 были нарушены лишь неправильным определением местоположения границ данного земельного участка при межевании. Таким образом, не имеется оснований для признания права собственности ФИО2 на принадлежащий ему земельный участок отсутствующим.

Одновременно суд полагает, что требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета сведений о границах участка ФИО2 (в данном случае суд считает вторую часть первого требования ФИО1 дублирующей второе требование его же иска), а также об установлении границ земельного участка ФИО1, уже разрешены вступившим в законную силу в данных частях решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен), на момент рассмотрения дела сведения о местоположении границ земельного участка ФИО2 из ЕГРН исключены. Следовательно, в части указанных требований ФИО1 производство по делу, в соответствии с положением ст. 220 ГПК РФ, подлежит прекращению.

В части требования ФИО1 о сносе самовольной постройки, суд исходит из следующего.

В силу п.а 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ, не относится к самовольным постройкам здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, в приведенной норме закреплена презумпция защиты добросовестного создателя самовольного объекта.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция, может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, п. 3 ст. 76 ЗК РФ и актов их толкования, в соответствии с которыми, возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем, возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

Аналогичные правовые позиции содержаться в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ (дата обезличена).

В п. 3 ст. 76 ЗК РФ также установлено, что снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как отмечено выше, судебным решением установлено, что (дата обезличена) ФИО2 обратился в администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве. В ответ на свое обращение получил уведомление (номер обезличен) от (дата обезличена) о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

При этом суд соглашается с позицией стороны ответчика по первоначальному иску относительно того, что осуществлявшееся ФИО2 велось последним в рамках принадлежащего ему земельного участка, границы которого на момент строительства, были установлены и надлежащим образом зарегистрированы.

Суд полагает, что жилой дом, площадью 116,8 кв.м., (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), признаками самовольной постройки не обладает, вследствие чего требование о его сносе является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Учитывая то, что суд считает требование о сносе спорного жилого дома ФИО2 не подлежащим удовлетворению, требования ФИО1 об отключении данного дома от газовых и электрических коммуникаций также удовлетворению не подлежат.

В части разрешения встречного искового требования ФИО2 о признании за ним права выкупа у ФИО1 земельного участка, площадью 1019 кв.м. для использования жилого дома, суд полагает, что данное требование основано на неверном понимании норм материального гражданского права, поскольку положение ст. 272 ГК РФ, на которое ссылается сторона ФИО2, не распространяется на настоящий гражданско-правовой спор.

При этом суд учитывает, что ФИО1 возражает против продажи части своего земельного участка ФИО2

Более того, при рассмотрении данного требования суд принимает во внимание то, что ФИО1 отказано в признании права собственности ФИО2 на участок КН 52:26:0030023:334 отсутствующим, равно как и в требовании о сносе спорного дома. Соответственно встречное исковое требование удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░