Решение по делу № 2-1176/2018 от 09.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года    Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/2018 по иску Денисова Дениса Николаевича к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, встречному иску ООО «ВостСибСтрой» к Денисову Денису Николаевичу о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» и ООО «........» был заключен договор №/А участия в долевом строительстве, по условиям которого, объектом строительства является квартира № состоящая из 3-х комнат, общей площадью 73,70 кв.м., площадь балкона/лоджии 3,97 кв.м., расположенная на 4 этаже, блок- секции № многоквартирных домов по адресу Адрес, кадастровый номер земельного участка №. Цена указанного договора составляет 4 815 540 рублей (п. 2.1. Договора).

Согласно договору уступки права требования по договору №/А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата от Дата, участник ООО «........» уступил Денисову Д.Н. в полном объеме права требования принадлежащие ему по договору долевого участия в строительстве №/А от Дата.

В соответствии с требованиями законодательства РФ и условиями договора долевого участия, участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью произвел оплату по условиям договора долевого участия в сумме 4 815 540 рублей.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с условиями договора долевого участия, застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее Дата. Не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи- приемки объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему договору.

Между тем, объект долевого строительства передан дольщику по акту Дата.

Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика составляет срок с Дата по Дата, что составило 101 день. Сумма неустойки составляет 252 912 рублей.

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия получена ответчиком согласно почтового уведомления Дата. Ответа на претензию не поступило.

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» в пользу Денисова Дениса Николаевича неустойку в размере 252 912 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 126 456 рублей.

В обоснование встречных исковых требований указано, что Дата к Денисову Д.Н. перешли права требования к ООО «ВостСибСтрой» по договору участия в долевом строительстве №/А от Дата, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) жилое помещение - квартиру № состоящую из 3 комнат, общей площадью 73,70 кв.м, (без лоджий/балконов), площадь лоджий/балконов 3,97 кв.м., расположенную на 4 этаже блок-секции № 5 многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой Адрес, кадастровый номер земельного участка № (адрес на время строительства предварительный).

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора составляет 4 815 540 рублей, в соответствии с Графиком внесения платежей, который является неотъемлемой частью договора, должна быть оплачена в срок до Дата.

Между тем, оплата цены договора №А произведена первоначальным участником - ООО «........» только Дата простым векселем, о чем составлен акт приема-передачи векселей от Дата.

Период просрочки оплаты составил 86 дней (с Дата по Дата).

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах размер неустойки составит 151 850,03 рублей, из расчета:

4 815 540 руб. (неоплаченная в срок цена договора) х 11% (ключевая ставка ЦБ РФ, действующая согласно Информации Банка России от Дата с Дата по Дата) / 300 х 86 дней.

ООО «........» была направлена претензия от Дата с требованием об уплате неустойки, которая была получена лично директором. Также Дата претензия об уплате неустойки была направлена Денисову Д.Н. Однако в настоящее время неустойка не оплачена.

Просит взыскать с Денисова Дениса Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» неустойку в размере 151850,03 руб.

В судебное заседание истец Денисов Д.Н. не явился, извещенный надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Денисова Д.Н. по доверенности Денисова Ю.Н. поддержала исковые требования, не признала встречные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» по доверенности Барткова С.О. не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск, поддержала встречные исковые требования, просила снизить размер неустойки, штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Трейд Групп Инжиниринг» не явился, извещенный надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ООО «........» (участник) был заключен договор №/А участия в долевом строительстве от Дата, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома с подземной автостоянкой в Адрес,45/2, кадастровый номер земельного участка №, и передать участнику жилое помещение – квартиру №, состоящую из 3 комнат общей площадью 73,70 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 3,97 кв.м. на 4 этаже б/с №, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в случае полной оплаты цены договора по акту приема-передачи, не позднее Дата (пункты 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4). Цена договора составляет 4 815 540 рублей (пункт 2.1).

Дата на основании договора уступки права требования (цессии) Денисов Д.Н. принял от ООО «........» в полном объеме права требования от ООО «ВостСибСтрой» на квартиру, принадлежащую последнему на основании договора №/А участия в долевом строительстве от Дата.

Дата истцом от ООО «ВостСибСтрой» принята по акту приема-передачи квартира №, расположенная по адресу: Адрес.

Из п. 2 данного акта следует, что оплата по договору в размере 4 815 540 рубля внесена в полном объеме.

Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательства передачи истцу помещения по акту приема-передачи в срок, установленный договором, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка в размере 252912 руб. за период с Дата по Дата

Вместе с тем, исходя из п. 3.1.2, 3.1.4 договора, передачи жилого помещения по акту приема-передачи Дата, период просрочки исполнения застройщиком обязательств составляет с Дата (Дата.+6 мес.) по Дата

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом к взысканию неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки передачи помещения с Дата по Дата, суд полагает определить к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 60 000 рублей. Истцом не представлено доказательств, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду, что нарушение обязательств ООО «ВостСибСтрой» повлекло возникновение существенных последствий для истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, вышеуказанных норм закона, обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием передачи помещения, значительной суммы денежных средств, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 5000 рублей. Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, штраф составляет 32500 рублей (60000 руб.+5000 руб. /50%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих основания для его снижения, не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 2300 рублей.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «ВостСибСтрой» о взыскании с Денисова Д.Н. неустойку в размере 151850,03 рублей в связи с несвоевременной оплатой ООО «........» цены договора, суд не находит оснований для возложения на Денисова Д.Н. обязанности по выплате застройщику данной неустойки, поскольку условия о цене договора и порядке оплаты по договору №/А участия в долевом строительстве от Дата были согласована между ООО «ВостСибСтрой» и ООО «........», стороной данного договора Денисов Д.Н. не являлся. Им были приняты от ООО «........» права требования на квартиру, принадлежащую последнему на основании договора №/А участия в долевом строительстве от Дата; оплата за уступку права требования определена договором цессии от Дата. При этом каких-либо соглашений о переводе долга, уплате неустоек за просрочку оплаты ООО «........» перед ООО «ВостСибСтрой» с истцом не заключалось и последним оспаривалось.

Следовательно, встречные исковые требования ООО «ВостСибСтрой» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 151 850,03 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░