Решение по делу № 2-229/2015 (2-2399/2014;) от 18.12.2014

Гражданское дело № 2-229/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года                                    посёлок Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Крыцовой Т.В., с участием истца Васильевой О.В., представителя истцов Васильева С.В. и Васильевой О.В. - Петрова А.А., представителя ответчика ООО «Артек» Ванифадьевой А.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах Васильева С.В. и Васильевой О.В. к ООО «Артек» в защиту прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» обратилась в интересах Васильева С.В. и Васильевой О.В. к ООО «Артек» в защиту прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым С.В., Васильевой О.В. с одной стороны и ответчиком ООО «Артек» с другой стороны заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ответчик ООО «Артек» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участникам долевого строительства по акту приёма-передачи однокомнатную квартиру под условным номером 108, расположенную на 9 этаже в блоке «Б», общей проектной площадью - 32,79 кв.м., проектной площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) – 1,94 кв.м.. Общая проектная площадь квартиры с лоджией с коэффициентом 0,5) составляет 34,73 кв.м., а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять его в соответствии с условиями договора.

В п. 3.1 договора указано, что на момент заключения договора ориентировочная договорная стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>, исходя из ориентировочной договорной стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>.

Указанную сумму потребители полностью оплатили ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № № участия в долевом строительстве жилья. Дополнительное соглашение прошло регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.2 договора, действовавшего в первоначальной редакции, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема - передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением изменена формулировка пункта 4.1.2, согласна новой редакции, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором срок и до настоящего времени не передал квартиру.

Стороны при заключении дополнительного соглашения не указали, что оно применяется к их отношениям, возникшим до момента его заключения. В связи с этим, дополнительное соглашение начало действовать лишь с ДД.ММ.ГГГГ и к отношениям в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применяться не может, и в этот период имела место просрочка ответчика по обязательству передать объект долевого строительства потребителям.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ООО «Артек» в пользу Васильева С.В. неустойку в размере <данные изъяты> 15 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, в пользу Васильевой О.В. неустойку в размере <данные изъяты> 15 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Представитель Чувашской региональной общественной организация по защите прав потребителей «Легион», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Истец Васильева О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец Васильев С.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истцов Васильевой О.В. и Васильева С.В. - Петров А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Васильева С.В., допущенного к участию в деле в интересах Васильевой О.В. на основании устного ходатайства, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Артек» Ванифадьева А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Артек", с одной стороны и Васильевым С.В., Васильевой О.В., с другой стороны, заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора Раздела 2 застройщик обязался передать в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств участников долевого строительства жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участникам долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером 108, расположенную на девятом этаже в блоке «Б», общей проектной площадью 32,79 кв.м., проектной площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) -1,94 кв.м., общая проектная площадь квартиры с лоджией (с коэффициентом 0,5) составляет 34,73 кв.м. (согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора), именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства», а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять его в соответствии с условиями договора.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрен срок передачи объекта строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора стороны согласовали обязанность ООО "Артек" передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 14 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уведомления по почте заказным письмом с уведомлением Участников долевого строительства или вручения им такого письма лично под расписку, при условии 100 % оплаты стоимости построенного объекта долевого строительства

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение N 1, которым стороны изменили п. 4.1.2 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: "передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема – передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача по акту приема – передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства производится в течение 14 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и уведомления по почте заказным с уведомлением Участников долевого строительства или вручение им такого письма лично под расписку, при условии 100% оплаты стоимости построенного Объекта долевого строительства, а также иным платежам по обязательствам Участников долевого строительства согласно настоящего договора».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При определении периода просрочки исполнения обязательства со стороны Застройщика, суд учитывает тот факт, что заключенным между сторонами Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашии ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1.2 Договора Застройщик обязан передать квартиру Дольщику в течение 14 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома.

Поскольку срок сдачи дома в эксплуатацию согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным взыскать с ООО «Артек» в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( в пределах указанных в исковом заявлении требований).

Учитывая добровольную выплату ответчиком неустойки в общей сумме <данные изъяты>, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика сумму неустойки за указанный выше период в размере <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия об изменении срока завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ включительно с истцами согласованы, посредством заключения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к вышеуказанному договору.

Таким образом, заключив названное дополнительное соглашение, истцы, являясь участника долевого строительства, выразили свое согласие на изменение срока завершения строительства, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки вследствие нарушения срока исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ООО «Артек» допустил нарушение в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истцов, не позволив им в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда (физических или нравственных страданий, причиненных действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина или посягающими на другие принадлежащие ему нематериальные блага) осуществляется в денежной форме (ст. 151 ГК РФ). При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, в частности степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ).

Истцами суду не представлены какие - либо документы, либо справки, подтверждающие их физические либо нравственные страдания, однако факт причинения истцам ответчиком морального вреда ввиду нарушения прав истцов, суд считает установленным, поскольку заключая договор долевого участия, они вправе были рассчитывать на то, что в предусмотренный договором срок приобретут новое жилое помещение, что и обусловило обращение истцов в суд.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, описанные выше фактические обстоятельства, при которых ответчиком был причинен вред истцам, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные истцами требования о денежной компенсации морального вреда, взыскав по этому основанию с ответчика в пользу каждого истца по <данные изъяты> 00 копеек.

Так как, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме <данные изъяты> 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Чувашской региональной общественной организации «Легион» в интересах Васильева С.В. и Васильевой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артек" в пользу Васильева С.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артек" в пользу Васильевой О.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о взыскании с ООО «Артек» в пользу Васильева С.В. и Васильевой О.В. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артек»" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> 16 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2015 года.

Председательствующий: судья                 С.А. Смирнова