Решение по делу № 33-2786/2015 от 06.04.2015

Дело № 33 – 2786

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Кузьминовым М. Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего    Гвоздева М. В.,

судей    Дорожкиной О. Б., Лукьянченко Р. В.,

при секретаре    Гладких Ю. Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 мая 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Рощинского потребительского общества к Абрамову С. Т., Абрамовой Н. М., администрации Хабаровского муниципального района, Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

по встречному иску Абрамова С. Т. к Рощинскому потребительскому обществу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращении деятельности общества на земельном участке и освобождении занимаемого строения,

по апелляционной жалобе истца Рощинского потребительского общества на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 января 2015 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения представителей истца Рощинского потребительского общества – Меняйло Н. А., Казачок Н. Е., представителя ответчиков Абрамова С. Т., Абрамовой Н. М. – Брыкиной И. Ю., судебная коллегия

установила:

Организация Рощинское потребительское общество обратилась в суд с иском к Абрамову С. Т., администрации Хабаровского муниципального района, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, ООО «Универсал» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ Рощинское потребительское общество пользуется зданием магазина, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, на пересечении <адрес>. Указанное здание было передано Рощинскому потребительскому обществу Краснореченским потребительским обществом на основании решения собрания уполномоченных пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу здание магазина, был приобретен Абрамовым С. Т. для ведения личного подсобного хозяйства. При реализации земельного участка не были проведены открытые торги, в связи с чем были нарушены права Рощинского потребительского общества на участие в приобретении земельного участка в собственность за плату.

Кроме того, сразу же после приобретения земельного участка в собственность Абрамов С. Т. выставил его на продажу, что свидетельствует о его намерении получить значительную материальную выгоду и исключает интерес ответчика в использовании спорного участка по назначению.

С учетом измененных исковых требований Рощинское потребительское общество просило суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Абрамовым С. Т., недействительным.

Абрамов С. Т. предъявил к Рощинскому потребительскому обществу встречный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращении деятельности общества на земельном участке и освобождении занимаемого строения.

В обоснование требований встречного иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 652 кв. м, расположенный в 50-ти метрах на юго-запад от жилого дома № по <адрес>. Спорный участок предоставлен ему в собственность на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, процедура предоставления участка в собственность Абрамова С. Т. соблюдена. В момент предоставления спорный участок был свободен от прав третьих лиц. Строение, расположенное на участке, возведено без разрешения органов местного самоуправления и обладает признаками самовольной постройки. Сохранение указанного строения нарушает права Абрамова С. Т. как собственника земельного участка и препятствует его использованию по целевому назначению.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 января 2015 года в удовлетворении иска Рощинского потребительского общества отказано.

Требования встречного иска Абрамова С. Т. к Рощинскому потребительскому обществу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращении деятельности общества на земельном участке и освобождении занимаемого строения удовлетворены.

С Рощинского потребительского общества в пользу Абрамова С. Т. взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе истец Рощинское потребительское общество просит судебное постановление отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В доводах жалобы заявитель указал, что Абрамовым С. Т. в судебное заседание не представлены доказательства фактического исполнения договора купли-продажи земельного участка: акт приема-передачи и копия документа, подтверждающего факт оплаты по договору. В договоре в качестве покупателя указана Абрамова Н. М., однако ссылку на документ, подтверждающий ее полномочия, договор не содержит. Абрамов С. Т. не имеет намерений использовать участок по целевому назначению. На схеме расположения границ земельного участка умышленно не указано здание магазина, которое использует Рощинское потребительское общество для торговли. Здание магазина построено на основании решения Исполкома Осиновореченского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ строение введено в эксплуатацию. Истец осуществляет свою деятельность на спорном участке на законных основаниях, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ является собственником строения, расположенного на указанном участке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Отказывая в удовлетворении требований Рощинского потребительского общества о признании недействительным договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Абрамовым С. Т., суд исходил из того, что указанная сделка соответствует требованиям закона и не нарушает права Рощинского потребительского общества.

Судебная коллегия указанный вывод суда первой инстанции считает ошибочным.

Согласно положениям ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

Из толкования приведенных правовых норм следует, что исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность имеет собственник находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений).

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством - ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшим, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

Таким образом, лицо, имеющее в собственности строение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеет исключительное право на приватизацию этого земельного участка.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Абрамовым С. Т. в лице Абрамовой Н. М. заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 652 кв. м, расположенного в 50-ти метрах на юго-запад от жилого дома № по <адрес>, по цене <данные изъяты>.

Указанный договор и право собственности Абрамова С. Т. на земельный участок зарегистрированы в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

На спорном земельном участке расположено здание магазина, принадлежащее Рощинскому потребительскому обществу, которому в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ принадлежит исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждены решением Исполнительного комитета Осиновореченского сельского совета депутатов трудящихся Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве Краснореченским совхозом здания магазина по <адрес>; протоколом заседания Осиновореченского сельского совета депутатов трудящихся Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу завершения строительства здания магазина; протоколом Двенадцатой сессии Осиновореченского сельского совета депутатов трудящихся Хабаровского района (девятого созыва) от ДД.ММ.ГГГГ о вводе здания магазина в эксплуатацию; постановлением собрания уполномоченных пайщиков Краснореченского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ о передаче здания магазина, расположенного по <адрес>, в собственность Рощинскому потребительскому обществу; актом приема-передачи основных средств с баланса Краснореченского потребительского общества на баланс Рощинского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством на право осуществления Рощинским потребительским обществом розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами в магазине № <адрес>; обращениями Рощинского потребительского общества в администрацию Корсаковского сельского поселения о предоставлении земельного участка для использования под здание магазина; договором № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении в магазине № <адрес> дератизации помещений в целях истребления грызунов, заключенным между КГБУЗ «Краевая дезинфекционная станция» Министерства здравоохранения Хабаровского края и Рощинским потребительским обществом; договором энергосбережения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» и Рощинским потребительским обществом.

В деле не имеется доказательств, подтверждающих права на вышеуказанное здание у Абрамова С. Т. в лице Абрамовой Н. М..

Наличие на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания магазина, принадлежащего Рощинскому потребительскому обществу, является препятствием для отчуждения данного земельного участка в пользу третьих лиц, а сделка по отчуждению такого земельного участка противоречит требованиям закона, а именно положениям ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, совершенная между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Абрамовым С. Т. сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 652 кв. м, расположенного в 50-ти метрах на юго-запад от жилого дома № по <адрес>, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, не повлекшей возникновения у Абрамова С. Т. права собственности на спорный земельный участок.

Указанные обстоятельства и нормы права не были приняты судом первой инстанции во внимание при рассмотрении гражданского дела по существу, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Рощинского потребительского общества и отказе в удовлетворении требований встречного иска Абрамова С. Т..

Руководствуясь ст.ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 января 2015 года по гражданскому делу по иску Рощинского потребительского общества к Абрамову С. Т., Абрамовой Н. М., администрации Хабаровского муниципального района, Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края, обществу с ограниченной ответственностью «Универсал» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, по встречному иску Абрамова С. Т. к Рощинскому потребительскому обществу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращении деятельности общества на земельном участке и освобождении занимаемого строения – отменить и принять по делу новое решение, которым:

Признать договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 652 кв. м, расположенного в 50-ти метрах на юго-запад от жилого дома № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Абрамовым С. Т., в лице Абрамовой Н. М., недействительным.

Признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Абрамова С. Т. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 652 кв. м, расположенный в 50-ти метрах на юго-запад от жилого дома № по <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района в пользу Абрамова С. Т. денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Абрамова С. Т. в пользу Рощинского потребительского общества в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму <данные изъяты>.

В удовлетворении требования встречного иска Абрамова С. Т. к Рощинскому потребительскому обществу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращении деятельности общества на земельном участке и освобождении занимаемого строения отказать.

Председательствующий    М. В. Гвоздев

Судьи    О. Б. Дорожкина

    Р. В. Лукьянченко