Решение от 11.02.2019 по делу № 2-176/2019 от 17.10.2018

Дело № 2-176 Е /19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьевой Ольги Алексеевны, Родионовой Капиталины Петровны к Николаеву Александру Николаевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Зиновьева О.А., Родионова К.П. обратились в суд с иском к Николаеву А.Н. о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывают, что являются собственниками жилого помещения - <адрес> – каждая по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Николаев А.Н., являющийся членом семьи бывшего собственника – Николаевой Н.Н.

Право собственности Зиновьевой О.А. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Николаевой Н.Н., по условиям которого в спорном жилом помещении зарегистрированы: Николаева Л.М., Николаев А.Н. (пункт <данные изъяты> договора).

В связи с переходом права собственности от Николаевой Н.Н. к Зиновьевой О.А., право пользования спорным жилым помещением Николаева А.Н. как члена семьи прежнего собственника - Николаевой А.Н. прекращается в силу ст. 292 ГК РФ.

Ответчик не проживает в вышеуказанном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи истцов не является. Однако, он не снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Просят признать Николаева А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (уточненное исковое заявление <данные изъяты>

Истцы Зиновьева О.А., Родионова К.П. в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты>

Представитель истцов по доверенностям <данные изъяты> ФИО8 иск поддержал.

Ответчик Николаев А.Н. по иску возражает.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Родионова К.П. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> право собственности зарегистрировано <данные изъяты>

Другим совладельцем в <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> являлась ФИО7 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Являясь собственником вышеназванного жилого помещения Николаева Н.Н. зарегистрировала в доме <адрес> мужа Николаева А.Н. в качестве члена своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из домовой книги <данные изъяты>

Николаева Н.Н. произвела отчуждение своего имущества, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Зиновьевой О.А. договор купли – продажи земельного участка и доли в праве на жилой дом <данные изъяты>

Право собственности Зиновьевой О.А. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Николаевой Н.Н. и Зиновьевой О.А., не предусматривают сохранение за Николаевой Н.Н. и Николаевым А.Н. право пользования спорным жилым помещением после его приобретения Зиновьевой О.А.

Право пользования Николаевой Н.Н. спорным домом прекращено вышеназванным договором купли-продажи в связи с отчуждением имущества.

Николаев А.Н. на момент отчуждения доли спорного дома Николаевой Н.Н. являлся членом семьи собственника – Николаевой Н.Н.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с переходом права собственности на спорную долю дома к Зиновьевой О.А. право пользования Николаевым А.Н. как членом семьи Николаевой Н.Н. спорным домом в силу вышеназванной нормы закона прекращается.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд признает Николаева А.Н. прекратившим право пользования <адрес> по основаниям ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

Учитывая, что право пользования ответчика Николаева А.Н. прекращено, а также с учетом того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд считает, что он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: