Решение от 22.06.2023 по делу № 2-3462/2023 от 06.04.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                    ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при ведении протокола помощником судьи Раковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Ирины Анатольевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Дмитриева Даниила Дмитриевича к ООО «Контакт-А», Яковлеву Владимиру Юрьевичу, Яковлеву Сергею Владимировичу о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

у с т а н о в и л :

Дмитриева И.А., действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего Дмитриева Д.Д., обратилась в суд с иском к ООО «Контакт-А» о возмещении ущерба. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.9 января, <адрес> – по ? доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истцов из вышерасположенной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ через диспетческую службу был осуществлен вызов сотрудников управляющей компании для составления акта о затоплении. Акт осмотра квартиры предоставлен только ДД.ММ.ГГГГ. В акте о затоплении зафиксированы повреждения отделки квартиры и мебели. Причиной затопления является срыв заглушки с отвода в <адрес> после самостоятельной замены стояка в период подготовки к отопительному сезону. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость права требования на возмещение ущерба составляет 184 800,00 рублей. Расходы по оценке составили 10 000,00 рублей. Ответственность за надлежащее состояние общего имущества несет управляющая организация. На момент затопления управление домом осуществляло ООО «КонтакТ-А». В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ООО «Контакт-А» в счет возмещения ущерба 184 800,00 рублей, расходы по оценке 10 000,00 рублей.

Впоследствии истцы предъявили также исковые требования к Яковлеву В.Ю., Яковлеву С.В. Ссылаясь на то, что указанные лица являются собственниками <адрес> по ул.9 января, <адрес>, просят взыскать ущерб в размере 184 800,00 рублей с солидарно с ООО «Контакт-А», Яковлева В.Ю., Яковлева С.В. (л.д.187-189).

Истец Дмитриева И.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего истца Дмитриева Д.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Замаруев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Контакт-А» Ахметчанова С.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований к ООО «КонтакТ-А» возражала, полагая, что ответственность за причиненный вред должна бытть возложена на собственников <адрес>. Представила письменные возражения.

Ответчик Яковлев В.Ю., являющийся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика Яковлева С.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований к Яковлевым. Пояснил, что он никакого переустройства системы водоснабжения не допускал, купил квартиру два года назад в имеющемся состоянии. За период его проживания в квартире осмотр общего имущества ни разу не производился. Также пояснил, что сотрудник управляющей компании прибыл на место прорыва трубы только через 1,5 часа после трех звонков в диспетчерскую. Первые минут 40 ответчик держал заглушку руками и течь была небольшая, впоследствии под напором кипятка произошел срыв заглушки с трубы.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, просмотрев видеозапись, находит исковые требования к ООО «КонтакТ-А» подлежащими удовлетворению, требования к Яковлеву В.Ю., Яковлеву С.В. – не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Дмитриева И.А. и Дмитриев Д.Д. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул.9 января, <адрес> – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.177-178).

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по ул.9 января, <адрес> осуществляет ООО «Контакт-А» (л.д.142-156).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> дома произошло затопление, о чем управляющей компанией составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Как следует из акта в результате затопления пострадала отделка квартиры, произошло намокание мебели в квартире, электропроводки. Причиной затопления является срав заглушки с отвода в <адрес>. Комиссия управляющей компании пришла к выводу, что собственником <адрес> период подготовки к отопительному сезону проводились самовольные работы по замене стояка (без согласования с управляющей компанией). В ходе работ на врезку была установлена заглушка, а на пропиленовой трубе смонтирована новая врезка. В период эксплуатации произошел срыв заглушки, что привело к затоплению <адрес> (л.д.23).

Собственниками <адрес> по ул.9 января, <адрес> с декабря 2020 года являются Яковлев В.Ю. и Яковлев С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.184-186).

Согласно отчету об оценке ООО «Абсолют Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ годаразмер права требования возмещения ущерба в связи с повреждением отделки жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.9 января, <адрес> результате затопления составляет 184 800,00 рублей (л.д.26-119).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно п. 2 ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Норма ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ).

Норма ст. 36 ЖК РФ определяет общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме как имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме. В состав общего имущества, в силу вышеуказанной нормы отнесены санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> по ул.9 января, 4 в <адрес> произведено переустройство системы водоснабжения – в трубу общего стояка сделана врезка полипропеленовой трубы с устройством на ней отсекающего крана и прибора учета с подведением трубы к сантехприбору. Отвод трубы общего стояка обрезан и закрыт заглушкой. Указанные обстоятельства подтверждающтся фотографиями, видеозаписью и объяснениями сторон.

Затопление произошло вследствие срыва заглушки на внутриквартирной разводке от стояка, относящейся к общему имуществу, бремя содержания которого лежит на управляющей компании.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год – весенний и осенний периоды (п. 13 (1) Правил).

В пункте 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены перечни таких работ и установлено, что в число общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включено:

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Суд пришел к выводу, что лицом, ответсвенным за причинение истцам ущерба, является управляющая компания, которая надлежащим образом не выполняла обязанности по содержанию общего имущества в части осмотра общего имущества, поскольку своевременный осмотр общего имущества позволил бы выявить наличие переустройства системы водоснабжения, состояние отвода стояка, заглушки на ней.

Доказательств того, что ООО «Контакт-А» надлежащим образом исполняла обязанности по содержанию имущества ответчиком суду не представлено.

Так, в суд представлен один акт о непредоставлении доступа в жилое помещение №, датированный ДД.ММ.ГГГГ, к которому суд относится кричически, так как в акте отсутствует время его составления, также акт составлен в нехарактерный для сезонных осмотров период.

Предписание, датированное ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение для профилактического осмотра инженерных сетей, адресованное собственнику жилого помещения 806, не подтверждает факта исполнения управляющей компанией своих обязанностей, поскольку не свидетельствует о выполнении ответчиком каких-либо реальных действий. Приложенная к предписанию почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, свидетельствует о направлении корреспонденции посторонним лицом в суд.

Также представлен журнал регистрации обрашений в диспетчерскую службу по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает отсутствие заявки на отключение ГВС по стояку, что явилось основанием для предположения ответчика, что переустройство системы водоснабжения было произведено в период подготовки к отопительному сезону.

Вместе с тем, в судебном заседании не нашел подтверждения тот факт, что переустройство системы водоснабжения было произведено после 2019 года, в том числе собственниками квартиры Яковлевыми, и не исключено проведение указанных работ ранее.

Между тем, осуществляя управление многоквартирным домом с 2019 года ООО «Контакт-А» факт переустройства не выявил, что еще раз свидетельствует о ненадлежащим исполнении ответчиком обязанностей по осмотру общего имущества.

Также суд отмечает, что на участке переустроенной трубы смотнирован прибор учета воды, который имеет пломбу, тогда как опломбировка прибора учета производится управляющей компанией либо ресурсоснабжающей организацией.

Также суд пришел к выводу, что управляющей организацией ненадлежащим образом выполнены обязанности по устранению аварийной ситуации, так как и объяснениями ответчика Яковлева В.Ю., детализацией его звонков, а также журналом регистрации обращений (л.д.158) подтверждено, что стояк был перекрыт спустя 1,5 часа после поступления сообщения о течи стояка, что в значительной степени повлияло как на факт возникновения ущерба, так и на его размер.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответственность за причиненный истцам ущерб должна быть возложена на ООО «Контакт-А», исковые требования истцов о взыскании с ответчика ущерба в размере 184 800,00 рублей следует удовлетворить. Поскольку квартира находится в долевой собственности истцов (по ? доле), в пользу каждого из них подлежит взысканию по 92 400,00 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 46 200,00 рублей в пользу каждого.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Контакт-А» в пользу истца Дмитриевой И.А. подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 10 000,00 рублей (л.д.25).

Также с ответчика ООО «Контакт-А» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.

В удовлетворении исковых требований Дмитриевой И.А., Дмитриева Д.Д. к Яковлеву В.Ю., Яковлеву С.В. о возмещении ущерба надлежит отказать, поскольку в судебном заседании установлено, что затопление квартиры истцов произошло вследствие ненадлежащего содержания общего имущества управляющей организацией. Наличие виновных действия Яковлевых, как собственников <адрес>, в том числе совершение ими действий по переустройству ситемы водоснабжения, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 15, 210, 1064, 1095, 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 92 400,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 200,00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ 148 600,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 92 400,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 200,00 ░░░░░░, ░░░░░ 138 600,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 896,00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.