Решение по делу № 2а-7548/2018 от 05.07.2018

Дело № 2а-7548/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 06 августа 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Терентьева Михаила Романовича, Терентьевой Марии Михайловны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании незаконным приостановления государственной регистрации договора аренды,

у с т а н о в и л :

Терентьевы М. Р., М. М. обратились в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что основанием для приостановления государственной регистрации договора аренды подъездной автомобильной дороги необщего пользования и паромных причалов явилось постановление судебного пристава-исполнителя от ____ года, однако данным постановлением наложен запрет регистрационных действий в отношении недвижимых сооружений по исключению из госреестра, между тем указанный договор аренды не предполагает исключение недвижимого имущества из госреестра. Просили признать незаконным решение государственного регистратора от ____ года о приостановлении осуществления государственной регистрации договора аренды в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами ___, нежилое сооружение – причал, и ___, нежилое сооружение – подъездная дорога, расположенных по адресу: ___.

В судебное заседание административные истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, направили письменные возражения на отзыв административного ответчика.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по РС (Я) Платонов Л. В. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на законность оспариваемого решения. Согласно письменному отзыву на административный иск и объяснениям представителя в судебном заседании государственная регистрация договора аренды была приостановлена в связи с тем, что судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству в отношении административного истца Терентьева М. Р. был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества. Обременение в виде аренды влечет изменение юридической судьбы недвижимого имущества, затрудняет исполнение решения суда. Кроме того, договор аренды не соответствует законодательству, поскольку согласно уведомлению Управления Росреестра по РС (Я) данное имущество уже обременено действующей арендой. Также пояснил, что в настоящее время уже отказано в государственной регистрации.

Заинтересованное лицо Ногнорутов Н. А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя административного ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

____ года Управлением Росреестра по РС (Я) приостановлена государственная регистрация договора аренды объектов недвижимости с кадастровыми номерами ___, нежилое сооружение – причал, и ___, нежилое сооружение – подъездная дорога, расположенных по адресу: ___. Ногнорутову Н. А. направлено уведомление № ___.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ предусмотрено право граждан и организаций на обращение в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа местного самоуправления, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с ч. 8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Трехмесячный срок обращения с административным исковым заявлением в суд, предусмотренный ч. 1 ст. 219, административными истцами не пропущен, поскольку оспариваемое решения вынесено ____ года, а административный иск поступил в суд ____ года.

В качестве основания приостановления государственной регистрации административным ответчиком указано противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно имеется запись о регистрации действующей аренды в пользу Терентьева Ю. С., также имеется запись о регистрации права арендодателей в виде залога. Кроме того, указано на наличие записи в отношении заявленных объектов записи в ЕГРН о запрете регистрационных действий, наложенном Якутским городским отделом УФССП по РС (Я).

Из материалов дела установлено, что административные истцы являются собственниками вышеуказанных объектов недвижимости.

____ года между административными истцами, арендодателями, и Ногнорутовым Н. А., арендатором, заключен договор аренды подъездной дороги необщего пользования и паромных причалов сроком на ___ лет.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Между тем в отношении данных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о действующем обременении правом аренды в пользу Терентьева Ю. С. на основании договора аренды причала и подъездной дороги от ____ 2009 года сроком до ____ года; действующем обременении в виде залога в силу закона в пользу Ассоциации судовладельцев Хангаласского улуса РС (Я) «___» на основании договора купли-продажи причала и подъездной дороги от ____ года.

Также имеется запись от ____ года о запрете регистрационных действий, наложенном на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ____ года, вынесенного в рамках исполнительного производства № ___ года в отношении должника Терентьева М. Р. в пользу взыскателя ФИО11. Из данного постановления не следует, что запрет наложен только в отношении регистрационных действий по исключению из госреестра, а наложен на запрет на все регистрационные действий, в том числе в отношении договоров аренды и иного обременения имущества.

Доказательств прекращения вышеуказанного договора аренды от ____ года и названного обременения в виде залога административными истцами не представлено.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 26 вышеназванного Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из установленных обстоятельств дела следует, что государственная регистрация была приостановлена на законном основании, порядок принятия решения не нарушен, решение принято в пределах компетенции государственного органа.

Кроме того, из объяснений представителя административного ответчика в судебном заседании следует, что в государственной регистрации договора аренды в настоящее время уже отказано.

Таким образом, административными истцами не доказано, что оспариваемым действием (решением) нарушаются их права, свободы или охраняемые законом интересы, либо созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

При таких обстоятельствах на основании п. 2 ч. 2 ст. 227 КАС РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░                              ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.