Решение от 19.09.2022 по делу № 2-1968/2022 от 06.07.2022

УИД № 76RS0022-01-2022-002284-74

Дело № 2-1968/2022

Изг. 07.10.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 19 сентября 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Василия Александровича к Владимировой Ольге Владимировне об определении начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание,

у с т а н о в и л:

Потапов В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Владимировой О.В. Исковые требования мотивированы тем, что решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 11.11.2019 г. по делу № 2-1891/2019 постановлено: «Взыскать с Владимировой Ольги Владимировны в пользу Потапова Василия Александровича задолженность по договору займа по основному долгу 100 000 руб., проценты за пользование займом - 470 000 руб., неустойку - 50 000 руб., возврат госпошлины - 9 400 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) №, вид права собственность; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, общая площадь 25172 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 40/25172, принадлежащие на праве собственности Владимировой Ольге Владимировне, установить способ продажи заложенного имущества – публичные торги».

Решение суда вступило в законную силу 28.12.2019 г.

Однако указанным решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), не была определена.

В настоящее время в Заволжском РОСП г. Ярославля находится исполнительное производство № 56152/20/76002-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу № 2-1891/2019, судебным приставом-исполнителем предложено обратиться в суд с исковым заявлением об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества.

Между сторонами заключено соглашение об установлении начальной продажной цены гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в размере 155 000 руб.; 40/25172 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, - в размере 35 000 руб.

С учетом уточнения исковых требования истец просил определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2, на которое обращено взыскание: гаражного бокса общей площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 155 000 руб.; 40/25172 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, общая площадь 25172 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, - в размере 35 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судебный пристав-исполнитель Заволжского РОСП г. Ярославля Мельникова А.В., Управление Росреестра по Ярославской области.

Истец Потапов В.А. в судебном заседании заявление об уточнении исковых требований поддержал.

Ответчик Владимирова О.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнения признала полностью.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица судебный пристав-исполнитель Мельникова А.В. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1891/2019, суд приходит к следующему.

В рамках гражданского дела № 2-1891/2019 судом установлено, что между Потаповым В.А. и Владимировой О.В. заключен договор займа от 12.09.2015 года на сумму 100 000 руб., со сроком возврата не позднее 12.09.2016 года, с уплатой процентов за пользование займом ежемесячно в размере 10 % от суммы займа (п.п.1.1, 2.2 договора). В случае нарушения срока возврата займа договором установлена неустойка в размере 3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.2.4 договора).

Согласно п. 3.1. договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: гаражный бокс общей площадью 18,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый (условный) №; 40/25172 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, общей площадью 25172 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №.

12.09.2015 г. между Потаповым В.А. и Владимировой О.В. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества - гаражного бокса общей площадью 18,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; 40/25172 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, общей площадью 25172 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. На дату подписания договора предмет залога в целом оценивался сторонами в 100 000 руб. (п. 1.12 договора). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств залогодателя по основному и настоящему договорам (п. 6.1. договора).

Согласно выпискам из ЕГРН Управлением Росреестра по Ярославской области 28.09.2015 г. была произведена государственная регистрация ипотеки на гаражный бокс и земельный участок.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 11.11.2019 г. по делу № 2-1891/2019 по иску Потапова В.А. к Владимировой О.В, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: «Взыскать с Владимировой Ольги Владимировны в пользу Потапова Василия Александровича задолженность по договору займа по основному долгу 100 000 руб., проценты за пользование займом 470 000 руб., неустойку 50 000 руб., возврат госпошлины 9 400 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: гаражный бокс, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, вид права собственность; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, общая площадь 25172 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 40/25172, принадлежащие на праве собственности Владимировой Ольге Владимировне, установив способ продажи имущества – публичные торги».

Решение суда вступило в законную силу 28.10.2021 г.

На основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу № 2-1891/2019 Заволжском РОСП г. Ярославля возбуждено исполнительное производство № 56152/20/76002-ИП от 21.07.2020 г.

В связи с тем, что определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 06.10.2022 г. в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя о разъяснении решения суда от 11.11.2019 г., приостановлении исполнительного производства отказано, судебный пристав-исполнитель рекомендовал Потапову В.А. обратиться в суд с исковым заявлением об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 155 000 руб.; 40/25172 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, - в размере 35 000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду доказательства в обоснование своих требований, ответчик не представил доказательства, опровергающие требования истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>.) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, - ░ ░░░░░░░ 155 000 ░░░.;

- ░░ 40/25172 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25172 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░