Решение от 22.08.2023 по делу № 2-804/2023 от 04.07.2023

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                  с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-804/2023 по иску Местной религиозной организации православный Приход храма во имя Архистратига Михаила сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Кинельской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по тем основаниям, что он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанное здание, построил его самостоятельно, но за разрешением на строительство не обращался в орган местного самоуправления, соответственно это обстоятельство дает основания считать возведенный объект самовольной постройкой, признание права собственности на такую постройку возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты религиозного образования, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> который предоставлен истцу на праве безвозмездного пользования администрацией муниципального района <адрес> по договору безвозмездного пользования земельным участком, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, истец в ДД.ММ.ГГГГ возвел объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью <данные изъяты>

Их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь застройки <данные изъяты>

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», следует, что состояние конструкций указанного здания оценивается как работоспособное; построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ; соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012, соответствует требованиям, предъявленным к нежилым зданиям СП 118.13330.2022.

Как уже указывалось выше, земельный участок истцом используется по назначению.

Согласно заключению кадастрового инженера Дерновой И.В., объект недвижимости (нежилое здание) с адресом: <адрес>, площадью <данные изъяты>., расположено в границах данного земельного участка площадью <данные изъяты> предоставленных заявителю в аренду.

При этом истцом предоставлен договор безвозмездного пользования земельным участком, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу предоставлен администрацией муниципального района <адрес> во временное пользование на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты религиозного образования, правообладатель: данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Местная религиозная организация православный Приход храма во имя Архистратига Божия Михаила, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

Частью 1 ст. 123.28 ГК РФ предусмотрено, что религиозные организации являются собственниками принадлежащего им имущества, в том числе имущества, приобретенного или созданного ими за счет собственных средств, а также пожертвованного религиозным организациям или приобретенного ими по иным предусмотренным законом основаниям.

Согласно части 1 статьи 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 ГК РФ. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Из отзывов представителей ответчиков следует, что они признают требования истца и не возражают относительно признания за ним права собственности на возведенной нежилое здание, расположенного на арендованном земельном участке, каких-либо существенных нарушений строительных норм органами местного самоуправления не выявлено.

Суд принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

Кроме того, согласно уведомлениям Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, являющееся предметом спора.

Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствуют нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, поскольку спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве безвозмездного пользования и в материалы дела не представлено доказательств того, что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка, и зона его расположения предусматривает размещения такого рода объектов недвижимости, что усматривается из правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░\░ «░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>