Решение по делу № 2-854/2018 от 27.08.2018

гражданское дело № 2-854/18 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Корягину Сергею Ивановичу о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Корягину С.И. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 20.03.2007 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ответчиком был заключен договор № № аренды земельного участка КН №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. За 2013-2017 гг. задолженность ответчика по арендной плате составила 17491 рубль, по пени – 12925 рублей. 22.08.2017 г. ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком каких-либо действий предпринято не было.

Просила взыскать с Корягина С.И. задолженность по договору аренды земельного участка № № от 20.03.2007 г. по арендной плате в размере 17491 рубль; по пени в размере 12925 рублей, всего 30416 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 20.03.2007 г.

Заочным решением Зеленоградского районного суда от 04.04.2018 г. исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» были удовлетворены.

Определением Зеленоградского районного суда от 27.08.2018 г. заочное решение от 04.04.2018 г. было отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский городской округ» по доверенности Гринцевич Г.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержал в части расторжения договора аренды. Пояснил, что задолженность по арендным платежам погашена, участок огорожен, на нем подготовлена площадка под строительство.

Ответчик Корягин С.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что задолженность по арендным платежам погасил. Участок использует, намерен строить на нем дом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Постановлением главы МО «Зеленоградский район» от 14.03.2007 г. № 521 Корягину С.И. в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м, КН №, расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

20.03.2007 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Корягиным С.И. был заключен договор аренды земельного участка №, по которому администрация предоставила Корягину С.И. в аренду на 5 лет земельный участок КН №, площадью 1500 кв.м, расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании закона Калининградской области от 27.04.2015 N 420 (ред. от 04.09.2015) "Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования "Зеленоградский район", и организации местного самоуправления на объединенной территории", МО "Зеленоградский район" был наделен статусом городского округа («Зеленоградский городской округ») (ст. 1).

Решением районного Совета депутатов МО «Зеленоградский район» от 05.10.2015 г. № 290, в соответствии с названным законом, администрация МО «Зеленоградский район» была переименована в администрацию МО «Зеленоградский городской округ».

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

22.08.2017 г. администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес Корягина С.И. была направлена претензия, в которой Корягину С.И. указано на наличие задолженности за период, согласно расчету, с 2013 года по 2017 год: по арендной плате в размере 17491 рубль и пени в размере 12925 рублей, всего 30416 рублей. В связи с этим арендатору предложено в срок до 17.09.2017 г. погасить задолженность и приступить к выполнению договорных обязательств или же в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды.

Из справки администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 27.08.2018 г. следует, что указанная задолженность по договору аренды земельного участка №-№ от 20.03.2007 г. Корягиным С.И. погашена.

Учитывая, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 20.03.2007 г. ответчиком полностью погашена, суд полагает требование о её взыскании не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.3.3 договора аренды, срок внесения арендной платы установлен до 15 августа каждого года.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что задолженность по арендной плате полностью погашена ответчиком, при этом земельный участок КН № используется Корягиным С.И. – огорожен, осуществляется подготовка к строительству, что подтверждается актом обследования земельного участка от 12.03.2018 г. с фотографией к нему и не отрицалось представителем истца в судебном заседании, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды не является столь существенным, и не влечет для администрации такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает требование о расторжении договора аренды земельного участка № № от 20.03.2007 г. также не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.