Решение от 17.09.2020 по делу № 2-1-354/2020 от 04.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года                                                                               г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

с истца Тихонова Н.И., представителя ответчика ООО «Отрадаагроинвест» Лемашова О.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Тихонова Н.И. к Авериной М.И., Акулинину С.А., Гудковой Н.С., Докукину Ю.Н., Кабашовой Л.В., Кирееву Е.А., Киреевой З.Т., Киреевой Л.И., Мамошиной Е.К., Мещанинову В.В., Петрищеву Л.Н., Полехину С.В., Полехину П.В., Полехину Г.Я., Филатову А.П., Филатову С.Д., Филатовой Т.А., Фоминой Л.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Отрадаагроинвест» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Тихонов Н.И. обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области и ООО «Отрадаагроинвест о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, так же принадлежащий ему на праве собственности. При проведении межевания выяснилось, что земельный участок ООО «Отрадаагроинвест» с кадастровым №, пересекает границы его земельного участка.

В ходе судебного заседания истцом были изменены исковые требования, в окончательном варианте просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, входящий в земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на основании межевого плана от 7 сентября 2019 года, изготовленного кадастровым инженером З.А.Н.

Представитель ответчика ООО «Отрадаагроинвест» Лемашов О.В. против удовлетворения иска не возражал.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчиков по делу были привлечены Акулинин С.А., Гудкова Н.С., Докукин Ю.Н., Кабашова Л.В., Киреева Е.А., Киреева З.Т., Киреева Л.И., Мамошина Е.К., Мамошина И.Н., Мещанинов В.В., Петрищев Л.Н., Полехин С.В., Полехин В.В., Полехина Г.Я., Филатов А.П., Филатов С.Д., Филатова Т.А., Фомина Л.В.

Ответчики Акулинин С.А., Гудкова Н.С., Докукин Ю.Н., Кабашова Л.В., Киреева Е.А., Киреева З.Т., Киреева Л.И., Мамошина Е.К., Мамошина И.Н., Мещанинов В.В., Петрищев Л.Н., Полехин С.В., Полехин В.В., Полехина Г.Я., Филатов А.П., Филатов С.Д., Филатова Т.А., Фомина Л.В. в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежаще. Причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ООО «Чистый дом» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежаще. Причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц - Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр) в судебное заседание не явились. О слушании дела извещен надлежаще. Причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А в силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с положениями ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1, 3, 5, 7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п. 4).

Пунктами 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, предусмотрено, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Аналогичные правила предусмотрены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года,

Из материалов дела следует, что в настоящее время Тихонов Н.И. является собственником земельного участка площадью 4 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности на землю.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 13 июня 2017 года, земельный участок стоит на кадастровом учете под кадастровым №, однако, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, входящий в земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ООО «Отрадаагроинвест» и ответчиков Акулинина С.А., Гудковой Н.С., Докукина Ю.Н., Кабашовой Л.В., Киреевой Е.А., Киреевой З.Т., Киреевой Л.И., Мамошиной Е.К., Мамошиной И.Н., Мещанинова В.В., Петрищева Л.Н., Полехина С.В., Полехина В.В., Полехиной Г.Я., Филатова А.П., Филатова С.Д., Филатовой Т.А., Фоминой Л.В.

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков были внесены органом кадастрового учета в ГКН на основании межевого плана от 7 июля 2019 года, составленного ООО «Агентство недвижимости «Чистый дом».

На земельном участке истца с кадастровым № расположен жилой дом площадью 75,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 августа 2001 года.

С целью уточнения местоположения границы своего земельного участка истец обратился в БУ ОО «МР БТИ» к кадастровому инженеру П.С.С. за проведением процедуры межевания и составлением межевого плана.

Однако при проведении процедуры межевания истцу было установлено, что уточнение границ земельного участка невозможно в связи с тем, что границы земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым №

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении соответствующих работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка совпадает с площадью земельного участка по сведениям ГКН 4 500 кв.м., правообладатель с фактической площадью согласен, согласование местоположения земельного участка осуществлено со всеми заинтересованными лицами. При этом границы земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым №

Данные обстоятельства подтвердил и кадастровый инженер В.А.А., представитель ООО «Агентство «Чистый дом» пояснивший, что границы земельного участка с кадастровым № пересекает земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка истца, несоответствие этих границ на местности и необходимость исправления ошибки подтверждены кадастровым инженером.

Наличие кадастровой ошибки не оспаривалось представителем ответчика ООО «Отрадаагроинвест» и третьего лица ООО «Агентство «чистый дом», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании перечисленных обстоятельств судом установлено наличие реестровой ошибки, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, входящего в земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес> содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на основании межевого плана от 7 сентября 2019 года, изготовленного кадастровым инженером З.А.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░