Решение от 22.01.2020 по делу № 2-19/2020 от 11.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст. Алексеевская                                22 января 2020 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Седовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трощенко А. Р. к ООО «Ключ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Трощенко А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Ключ» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли – продажи № земельного участка между истцом Трощенко А.Р. и ответчиком ООО «Ключ». Согласно условиям данного договора ответчик передал в собственность истца за плату объект недвижимого имущества: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данный объект недвижимого имущества был передан истцу на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи, истец распоряжается данным земельным участком.

Согласно п. 1.5 договора, стоимость земельного участка составляет 101 900 рублей, с учетом НДФЛ 120 242 рубля.

Расчет с ответчиком был произведен полностью, согласно договора № о взаимозачете долга от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени, указанный договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован в органах Росреестра. В связи с этим, за истцом не зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Истец обратился к ответчику об обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора. Однако данное обращение осталось без рассмотрения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок для строительства зданий (строений) сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи № земельного участка, ответчик являлся правообладателем данного земельного участка. Однако в последующем в связи с уклонением ответчика от обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, данный договор купли-продажи земельного участка не был подан на регистрацию в органы Росреестра. Необоснованное уклонение ответчика от исполнения установленных договорами обязательств в части государственной регистрации договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, лишает истца возможности использовать свои права в полном объеме.

В связи с этим, Трощенко А.Р. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство комплекса зданий (строений), сооружений для производства, хранения и первичной обработки сельхозпродукции, расположенного по адресу (адрес ориентира): <адрес>

От истца Трощенко А.Р. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ключ» надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ключ» принадлежит на праве собственности земельный участок для строительства зданий (строений), сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Трощенко А.Р. и ООО «Ключ» заключен договор долгосрочного займа №, согласно которого Трощенко А.Р. передал ООО «Ключ» денежные средства в размере 195 900 рублей для выдачи на хозяйственные нужды.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ключ» приняло от Трощенко А.Р. денежные средства в сумме 195 900 рублей на основании договора долгосрочного займа №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключ» и Трощенко А.Р. заключен договор купли-продажи № земельного участка, согласно которого ООО «Ключ», именуемое «продавец» с одной стороны, и Трощенко А.Р. «покупатель», с другой стороны, заключили договор, в котором продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок для строительства зданий (строений), сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка составляет 101 900 рублей (п.1.5). Оплата покупателем объекта, производится по договору № о взаимозачете долга от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3.). Стороны обязуются в течение 30 календарных дней после полной оплаты или зачета передать настоящий договор и все необходимые документы в Управление регистрационной службы по <адрес> (п. 2.1.). В договоре имеются подписи представителя продавца – ФИО и покупателя – Трощенко А.Р.

Из счета фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стоимость земельного участка с учетом НДС составляет 120 242 рубля.

В соответствии с договором № о зачете долга от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ключ» в лице генерального директора ФИО и Трощенко А.Р. заключили договор, о том, что задолженность за Трощенко А.Р. по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 242 рубля, засчитывается взаимозачетом в счет частичного погашения долга ООО «Ключ» перед Трощенко А.Р. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В договоре имеются подписи представителя ООО «Ключ» – ФИО и Трощенко А.Р.

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ключ» передало в собственность Трощенко А.Р. земельный участок для строительства зданий (строений), сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, северо-восточная сторона <адрес> с кадастровым номером №

Материалами дела подтвержден факт передачи недвижимого имущества покупателю Трощенко А.Р.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №, в отношении ООО «Ключ» велось дело о признании должника банкротом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., определением суда по делу № прекращено производство по делу о банкротстве.

Также на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для строительства зданий (строений), сооружений, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, исключен из конкурсной массы ООО «Ключ».

Таким образом из обстоятельств дела следует, что между ООО «Ключ» и Трощенко А.Р. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и на основании акта-приема-передачи в собственность Трощенко А.Р. передано указанное в иске недвижимое имущество, денежные средства оговоренные в договоре зачтены в счет частичного погашения долга ООО «Ключ» перед Трощенко А.Р. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что по истечении установленного срока и до настоящего времени ответчик условия договора не исполнил, заявление истца с требованием о регистрации заключенного договора купли-продажи в органе государственной регистрации оставлено ответчиком без ответа.

И оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца подтверждаются представленными в дело доказательствами и не опровергнуты ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░