Решение от 25.07.2024 по делу № 2-3213/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-3213/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        25 июля 2024 года                                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Алехиной О. Г.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания месторасположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с КН <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером <адрес> в ФИО9». При межевании участка с целью оформления земель общего пользования выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. На местности границы земельного участка обозначены объектом искусственного происхождения. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Границы испрашиваемого земельного участка определены исходя из установленных границ смежных земельных участков. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - председатель ФИО10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление представителя ответчика о согласии с исковыми требованиями и ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО5 и ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали, что подтверждается соответствующими заявлениями.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка, содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения месторасположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовительных документов.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № в ФИО11» <адрес> зарегистрированной площадью 600 кв.м. Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера <адрес>.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка истца с их кадастровыми границами, выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования участком и координат границ, содержащихся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, в приложенном фрагменте аэросъемки 2003 года с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участка, фактические границы участка 4 расположены на местности более 15 лет и представлены объектами искусственного происхождения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> после проведения кадастровых работ изменилась и составила 691 кв.м. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Площадь участка увеличилась на 91 кв.м.

По границе н1-1,1-2,2-3 земельный участок граничит с участком с КН <адрес>. Закрепление отсутствует.

По границе 3-4 земельный участок граничит с участком с КН <адрес>. Граница закреплена забором.

По границе 4-5,5-н2 земельный участок граничит с участком с КН <адрес>. Граница закреплена забором.

По границе н2-н3,н3-н4,н4-н5,н5-н1 земельный участок граничит с землями общего пользования ФИО12». Граница закреплена забором».

Для исправления данного несоответствия был подготовлен проект межевого плана земельного участка, с уточненными геоданными, акт согласования уточненных координат и площади подписан всеми смежными землепользователями.

Решением общего собрания членов ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу дано согласие на присоединение к участку № дополнительной площади 91 кв.м – по фактическому пользованию и разрешено оформить земельный участок площадью 691 кв.м.

Согласно ст. 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» месторасположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ месторасположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования месторасположения границ личных подписей вех заинтересованных лиц или их представителей из исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, месторасположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 691 кв.м согласованы со смежными землепользователями.

Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания месторасположения границ земельного участка истца фактическому расположению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе с учетом решения уполномоченного органа садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок истца, и учитывая, что установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░14» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 691 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░:

№░░░░░	░░░░░░░░░░
	X	Y
░1	515195,04	2162589,81
1	515193,37	2162593,44
2	515192,87	2162594,56
3	515181,13	2162620,89
4	515163,65	2162610,86
5	515176,01	2162583,47
░2	515178,07	2162578,65
░3	515188,77	2162585,00
░4	515189,50	2162587,43
░5	515193,07	2162589,46
░1	515195,04	2162589,81

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░░░░░ ░.░.