Решение от 06.03.2023 по делу № 2-492/2023 (2-4922/2022;) от 31.10.2022

Дело № 2-492/2023

25RS0029-01-2022-008392-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                         

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Г. Н. к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края, ФГБУ Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица ГСК «Север-1»,

заслушав истца Борисова Г.Н.

установил:

истец Борисов Г.Н. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс ссылаясь на то, что в 1977 году был создан гаражно-строительный кооператив «Север-1» для строительства 54 гаражных боксов. В 1999 истец приобрел уже построенный гаражный бокс XXXX в ГСК «Север-1» у ФИО3, после чего обратились к председателю ГСК «Север-1» ФИО4 с просьбой исключить ФИО3 из членов ГСК и включить истца вместо предыдущего собственника. В 1999 состоялось общее собрание членов ГСК «Север-1», на котором ФИО3 исключили из состава членов ГСК «Север-1» и включили истца в члены ГСК «Север-1», где состоит по настоящее время. Согласно акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии строительство гаражных боксов было завершено ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от 12.04.1993 № 383 «О регистрации изменений в учредительных документах гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на одиннадцать человек. Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от 23.03.1994 № 529 «О регистрации изменений в учредительных документах гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на тринадцать человек. Согласно справки управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражным боксам находящимся в гаражно-строительном кооперативе «Север-1» присвоен адресный номер г. Уссурийск, XXXX. Согласно информации управления градостроительства от ДД.ММ.ГГ XXXX о градостроительном регламенте данная территория относится к коммунально-складской застройке (ПР-5) и объекты хранения автомобильного транспорта входят в основные разрешенные виды использования, что соответствует размещению гаражно-строительного кооператива «Север-1» на данной территории. В виду отсутствия у гаражно-строительного кооператива «Север-1» полного пакета документов на строительство гаражного бокса XXXX, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законном порядке. Просит признать за Борисовым Г. Н. право собственности на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «Север-1», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец Борисов Г.Н. на иске настаивал, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представители ответчика Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа, третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражения относительно требования истца не поступили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ФГБУ Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, л. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Гаражно-строительный кооператив «Север-1» зарегистрирован в налоговой инспекции, имеет ОГРН XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании установлено, что Борисов Г.Н. является членом ГСК «Север-1» и имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, паевой взнос истцом полностью выплачен, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Север-1» ФИО5

Строительство гаражного комплекса осуществлялось хозяйственным способом.

Возведение гаражных боксов окончено ДД.ММ.ГГ ГСК «Север-1» в количестве 54 гаражных боксов приняты в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГ.

Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от 12.04.1993 № 383 «О регистрации изменений в учредительных документах гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на одиннадцать человек.

Постановлением главы администрации города Уссурийска Приморского края от 23.03.1994 № 529 «О регистрации изменений в учредительных документах гаражно-строительного кооператива «Север-1» состав кооператива увеличился на тринадцать человек.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ XXXX в инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: г. Уссурийск XXXX, ГСК «Север-1», переданном на хранение в учреждение по акту приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости, расположенный по указанному адресу отсутствуют.

Из справки администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что ГСК «Север-1» присвоен адресный номер: XXXX.

Согласно сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX, расположен в здании по адресу: г. Уссурийск XXXX, кадастровый XXXX.

В соответствии с техническим заключением на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX ГСК «Север-1», выполненным кадастровым инженером ФИО6 следует, что технические решения, принятые при постройке бокса соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию гаражного бокса XXXX ГСК «Север-1» как объекта завершенного строительства.

Из архивных справок МКУ «Архив Уссурийского городского округа» от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ следует, что сведения о выделении земельного участка для строительства гаражно-строительного кооператива «Север-1» за период с 1965 года по 1990 год в документах архивного фонда не имеется.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ, в государственной регистрации гаражного бокса XXXX истцу было отказано, поскольку не представлены необходимые для ее проведения документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что спорный объект недвижимости не может являться в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества сторонами не представлено.

По мнению суда, представленные истцом доказательства, подтверждают законность возникновения его права собственности на спорный гаражный бокс.

Спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство.

В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности Борисова Г.Н. на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «Север-1», расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░-1» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ XXXX, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2023 ░░░░.