Решение от 31.05.2023 по делу № 2-378/2023 (2-6430/2022;) от 13.12.2022

Дело № 2-378/2023

УИД 74RS0028-01-2022-007997-30

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                    г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                         Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Суховенко В.В. к Суховенко Е.И. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении комплекта ключей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Суховенко В.В. обратился в суд с иском к Суховенко Е.И. ( с учетом уточнений), в которых просит: вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; обязать не чинить ему препятствия в проживании по данному адресу; определить порядок пользования жилым домом, пропорционально принадлежащим сторонам долям согласно техническому паспорту от 25.12.2008 г., а именно: предоставить в общее пользование сторон все помещения на 1-ом этаже с 1-7, а также помещения № 1,2 и 5 на втором этаже; предоставить в единоличное пользование Суховенко Е.И. жилые помещения под № 6 и 7, расположенные на втором этаже, общей площадью 46,9 кв.м.; предоставить Суховенко В.В. в единоличное пользование жилые помещения под № 3 и 4 на втором этаже общей площадью 39,2 кв.м.; обязать ответчицу предоставить комплект ключей от дома и калитки; взыскать понесенные истцом судебные расходы.

    В обоснование иска указал, что с 15 октября 2020 г. он Суховенко В.В. состоял в зарегистрированном браке с ответчицей Суховенко Е.И. В браке ДАТА ими были приобретены земельный участок в АДРЕС и находящийся на нем жилом дом, в котором они (после достройки) были зарегистрированы и совместно проживали. 31 мая 2021 г. решением мирового судьи брак между ними был расторгнут. Сразу после развода ответчица на почве личных неприязненных отношений стала препятствовать ему в осуществлении его прав на проживание в их доме, выставила вещи и перестала его пускать, мотивировала это тем, что единоличным собственником дома является она. С тех пора, не имея в собственности иного жилья, он вынужден снимать квартиру, несмотря не состоявшиеся судебные акты, и то обстоятельство, что с 25 августа 2017 года зарегистрирован в спорном доме, ситуация не изменилась. Он неоднократно предпринимал попытки договориться с ней мирным путем, которые так и не привели к положительному результату.

Истец Суховенко В.В. в судебное заседание не явился, извещен, просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель Суховенко В.В. по доверенности Пешкова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Суховенко Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Суховенко Е.И. по доверенности адвокат Красносельская Е.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо Набатов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом находящимся в долевой собственности.

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Суховенко В.В. и Суховенко Е.И. находились с 15 октября 2010 года в зарегистрированном браке, который прекращен 01 июля 2021 года.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 05 октября 2021 года признано совместно нажитым имуществом Суховенко В.В. и Суховенко Е.И. жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 236,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 800 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произведен раздел совместного нажитого имущества: за Суховенко Е.И. и Суховенко В.В. признано право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д.48-51, 52-57).

Из Выписки из ЕГРН следует, что право собственности зарегистрировано на жилой дом, по адресу: АДРЕС, общей площадью 236, 6 кв.м., количество этажей 2, правообладателями являются Суховенко В.В. общая долевая собственность ? и Суховенко Е.И. общая долевая собственность ? (л.д.39-46).

Установлено, что в жилом доме по адресу: АДРЕС зарегистрирован истец Суховенко В.В. и третье лицо сын Суховенко Е.И. - Набатов Н.В. с 23.08.2017 г. (л.д.79 - адресные справки).

Ответчик Суховенко Е.И. зарегистрирована по адресу: АДРЕС (л.д.79).

В материалы дела истцом представлены определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 25 ноября 2022 г., из которого следует, что Суховенко В.В. обращался в Отдел МВД России по городу Копейску Челябинской области по фату препятствия входу в жилой дом по адресу: г.Копейск, пер.Лазурный,18, со стороны Суховенко Е.И. (л.д.33).

Истец Суховенко В.В. в судебном заседании 03 марта 2023 года пояснил, что в спорном жилом доме он не проживает с 01 апреля 2021 г. С этого времени он снимает квартиры, своего иного жилья не имеет. При удовлетворении исковых требований он намерен вселиться в жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды квартиры от 10 ноября 2022 года по адресу: АДРЕС, выписками из ЕГРН, об отсутствии у истца других объектов недвижимости ( 127-129).

Ответчик Суховенко Е.И. пояснила, что в спорном жилом доме она проживает вместе с сыном Набатовым Н.В., с его женой, а также в доме проживает ее больная сестра, которой нужен постоянный уход. После расторжения брака, между сторонами сложились конфликтные отношения.

Учитывая, что спорное жилое помещение является совместно нажитым имуществом, произведен раздел указанного имущества, истец является долевым собственником жилого дома, зарегистрирован в спорном жилом помещении, следовательно, имеет равное право с ответчиком Суховенко Е.И. на проживание в спорном жилом помещении, и требовать устранения всяких нарушений его прав со стороны ответчика Суховенко Е.И. в препятствии пользования жилым помещением, поэтому исковые требования о выселении Суховенко В.В. являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

     В отношении требований истца об определении порядка пользования суд пришел к следующему.

Согласно, техническому паспорту от 25 декабря 2008 г., подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Челябинский филиал Копейское отделение, общая площадь указанного жилого дома составляет 236,6, кв. м, жилая площадь 133,4 кв. м, число этажей 2 (л.д.112-123).

Из экспликации к поэтажному плану следует, что первый этаж состоит: коридор 5,3 кв.м., котельная, 4,9 кв.м., коридор 23,7 кв.м., санузел 8,1 кв.м., гостиная 47,3 кв.м., лестничная площадка 8,5 кв.м., гараж 22,3 кв.м. Итого по 1 этажу - 120 кв.м., жилая 47,3 кв.м., подсобные 72,8 кв.м.

Второй этаж состоит: лестничная площадка – 5,5 кв.м., коридор – 15,0 кв.м., жилая – 22, 8 кв.м., жилая 16,4 кв.м., санузел – 9,9 кв.м., жилая - 20,3 кв.м., жилая – 26,6 кв.м. Итого общая площадь по 2 этажу - 116,5 кв.м., жилая – 86,1 кв.м., подсобное – 30, 4 кв.м.

Согласно технического паспорта ООО «БТИ-Проект» составленного по состоянию на 11 августа 2022 года следует, что Общая площадь помещений жилого дома составляет 310, 4 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет – 164,5 кв.м. Число этажей – 3 (л.д.16-25).

В примечании технического паспорта указано, что площадь здания отличается от площади по сведениям ЕГРН ввиду переустройства первого этажа и включения в площадь ранее неинвентаризованного третьего этажа.

Согласно экспликации к поэтажному плану по первому этажу состоит: тамбур – 3,8 кв.м., прихожая – 4,7 кв.м., санузел – 4,2 кв.м., гардероб – 14,2 кв.м., котельная 6, 2 кв.м., холл – 21,0 кв.м., кухня – 16,6 кв.м., гостиная – 19,3 кв.м., гостиная 26,5 кв.м. итого -116,4 кв.м., жилая – 45,8 кв.м., подсобная – 70, 6 кв.м.

Второй этаж состоит: холл – 18,5 кв.м., жилая – 22,6 кв.м., жилая – 16,3 кв.м., санузел – 9,9 кв.м., жилая – 19,6 кв.м., жилая – 25,6 кв.м. Итого по второму этажу – 112,5 кв.м., жилая – 84,1 кв.м., подсобная – 28,4 кв.м.

Третий этаж состоит: холл – 8,7 кв.м., мастерская – 15,4 кв.м., жилая – 34, 6 кв.м., санузел – 11,6 кв.м., гардероб – 11,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает понятия видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац третий пункта 3 указанной статьи).

В силу разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец просит определить порядок пользования домом согласно техническому паспорту от 25.12.2008 г., а именно предоставить в общее пользование все помещения на 1 этаже, в котором согласно техническому паспорту от 11.08.2022 г. произведено переустроено, вместо гостиной площадью 47, 3 кв.м. образовались две гостиные, площадью 19,3 кв.м. и 26,5 кв.м., вместо гаража, площадью 22,3 кв.м., сейчас гардероб площадью 14, 2 кв.м. и котельная 6,2 кв.м, где был санузел сейчас кухня.

Доказательств того, что перепланировка спорного дома с органом местного самоуправления не согласовывалась, решение суда о сохранении дома в перепланированном состоянии не принималось, как не представлено доказательств, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо что дом сохранен в переустроенном, реконструированном состоянии на основании решения суда.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования истца являются преждевременными, истец вправе ставить вопрос об определении порядка пользования жилым домом пропорционально принадлежащим долям, только после сохранения переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, либо одновременно с данными требованиями.

Так же суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Суховенко В.В. о возложении на ответчика обязанности передать ключи от входных дверей в жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст. 108 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вопросы обеспечения беспрепятственного доступа в спорную квартиру и проживания (пребывания) в ней подлежат разрешению при исполнении решения суда о нечинении препятствий истцу в проживании в доме.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, указывающие на наличие у Суховенко Е.И. дополнительного экземпляра ключей, которые могут быть предоставлены Суховенко В.В.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 600 руб. 00 коп. (л.д.5- чек ордер).

    Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то суд считает необходимым взыскать с Суховенко Е.И. в пользу Суховенко В.В. государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2023 ░░░░