Решение по делу № 2-2358/2019 ~ М-284/2019 от 19.11.2019

                                    Дело № 2-2358/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Майна               11 декабря 2019 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Уланова А.В.

при секретаре Карпухиной М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Г.Е. к Администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области, Администрации МО «Прибрежненское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области о признании права собственности на долю жилого дом в силу приобретательной давности.

                    УСТАНОВИЛ

Рябова Г.Е. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области, Администрации МО «Прибрежненское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области о признании права собственности на долю жилогодома в силу приобретательной давности. В обосновании требований указала, что ей в 1992 году совхозом «Старомайнский», как бригадиру молочно-товарной фермы, была выделена трехкомнатная квартира в двухквартирном доме расположенном по адресу: <...>, с количеством членов семьи три человека, как матери воспитывающей двух дочерей Р*Н.Г. и Р*Е.Г..

После предоставления в 1992 году совхозом «Старомайнский» жилья, администрация Прибрежнеского сельского поселения предоставила ей как собственнику жилого помещения, земельный участок под домом в собственность в 1994 году, выдав Свидетельство на землю от 18.05.1994 г. № 53. В сентябре 2012 года она получила Свидетельство о государственной регистрации права <...>.

В 1998 году при приватизации доли жилого дома, в сособственники был включен ее сожитель К*В.В. которого она прописала в свою квартиру. 03.09.1998 г. был заключен Договор на передачу жилой площади в собственность граждан Старомайнского района Ульяновской области № 1077, зарегистрированный в УлГПТИ 07.09.1998 г. за № 98, согласно которого Рябовой Г.Е., К*В.В.. К*В.В., Р*Е.Г., Рябовой Н.Г. было предоставлено 48/100 доли жилого дома в совместную собственность(по 48/400 доли каждому).

Они проживали вместе как семья, но брак зарегистрирован не был, по день смерти К*В.В. 07.05.2002 года. Родственников у него не было. 16.03.2015 г. умерла Р*Е.Г., в ее долю жилого дома (48/400) вступила в наследство ее дочь ( внучка) К*Е.Ю. и право общей долевой собственности зарегистрировано.

Уже более 15 лет она зарегистрирована по месту жительства и проживает в данной жилплощади. Пользуется и содержит не только своей долей жилого дома, но и долей жилого дома К*В.В. открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении всего периода времени.

Из владения доля жилого дома К*В.В. не выбывала, К*В.В. умер в 2002 году, его наследники прав не заявляли (так как таковых нет). Она несла бремя содержания 48/100 долей жилого дома (трехкомнатной квартиры полностью), в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка (электричество, вода, газ).

Учитывая, что с момента смерти К*В.В. прошло более 15 лет, а наследство через нотариуса оформить не может, так как не является супругой по закону, в течение 15 лет непрерывно и открыто пользуется имуществом, просит признать за ней право общей долевой собственности на 48/400 доли жилого дома, общей площадью 176,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, 1, в том числе подземных 0,кадастровый №.... расположенную по адресу: <...> силу приобретательной давности.

В суде Рябова Г.Е. и ее представитель адвокат Краснова Е.В. иск поддержали, сославшись на доводы изложенные в иске.

Представитель Администрации МО «Старомайнский район» Ульяновской области, Рябова Н.В., К*Е.Ю. в суд не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации МО «Прибрежненское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области Погодина Е.В. с иском согласилась, суду показала, что по выписке из похозяйственной книги учет ведется по спорному адресу на одну Рябову Г.Е. Она знает истицу давно. 14 лет она работает в администрации и знает, что Рябова ведет хозяйство одна. Ранее у той жил сожитель К*В.В.- он умер, родственников у него нет- никто по поводу наследства после смерти К*В.В. не обращался.

Привлеченный в качестве 3 го лица Маронов С.Н. иск поддержал, пояснив, что они с Рябовой Г.Е. проживают в соседях около 40 лет. К*В.В. с ней жил, когда освободился из мест лишения свободы и «прилепился» к ней. Нигде долго не работал на одном месте, родственников у него не было, потом умер.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательской давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с 2002 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истица стала владеть всей квартирой как собственной после смерти своего сожителя с 2002 года.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом срок, необходимый для приобретения истицей права собственности на спорную долю не истек.

Представитель Администрации МО «Прибрежненское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области с иском согласилась, иных доводов суду не предоставлено.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, владеющее имущество открыто и непрерывно 15 лет приобретает право собственности этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Рябовой Г.Е. право общей долевой собственности на 48/400 доли жилого дома, общей площадью 176,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0,кадастровый №.... расположенного по адресу: <...> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                            Судья