Решение по делу № 2-4857/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-4857/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ВС к администрации Ачинского района о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.С. обратился в суд с иском к администрации Ачинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в …. году его отцу ФИО1 совхозом «Горный» была предоставлена квартира, общей площадью … кв.м.в, в том числе жилой площадью … кв.м., находящаяся в (адрес). С момента получения указанной квартиры семья Кузнецовых постоянно проживала в ней. В 2008 году ФИО3 умер. В настоящее время в квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают Кузнецова А.Я., супруга умершего ФИО3 и истец, производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают все необходимые платежи и электроэнергию, несут бремя содержания недвижимого имущества. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности Администрации Ачинского района не числится, балансодержателя, либо собственника не имеет, в связи с чем, заключить договор социального найма на квартиру не представляется возможным. В связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации (л.д. 3).

Истец Кузнецов В.С., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.28), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.30).

Третье лицо Кузнецова А.Я., будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 27), в суд не явилась, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д. 26) в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Ачинского района по заявленным требованиям не возражает, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности Ачинского района, просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя (л.д. 22).

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно части 2 вышеуказанной нормы жилищного законодательства, действие жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных Кодексом.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, суд считает необходимым при разрешении данного дела руководствоваться и положениями Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с отцом истца Кузнецова В.С. – ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры (адрес).

С указанного времени Кузнецовы вселились и стали проживать в спорном жилом помещении, были зарегистрированы в нем по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти Кузнецова А.Я. и Кузнецов В.С. продолжают проживать в квартире по адресу: …., нести бремя содержания указанного жилого помещения, продолжают быть в нем зарегистрированными по месту жительства: Кузнецова А.Я. - с ДД.ММ.ГГГГ; Кузнецов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО2 (л.д.7).

Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … (л.д.9-13).

Документы, на основании которых истец Кузнецов В.С. был вселен в квартиру (адрес) отсутствуют. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что Кузнецов В.С. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении длительное время, более 35 лет. С момента заселения и до настоящего времени Кузнецов В.С. фактически проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, исполняя обязанности нанимателя, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

В соответствии со ст.ст. 60,61 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Кузнецов В.С. фактически проживает в квартире (адрес) на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Ачинского района по состоянию на 25 ноября 2014 года квартира (адрес) в реестре муниципальной собственности Ачинского района не числится (л.д. 23).

В реестре муниципальной собственности Горного сельсовета Ачинского района спорный объект недвижимости также не значится (л.д.37).

По данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ», Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 21 ноября 2014 года, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещения отсутствуют (л.д.32, л.д. 33).

Согласно справке, выданной Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, Кузнецовым В.С. не использовано право на приобретение в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в г. Ачинске и Ачинском районе (л.д. 17).

Кузнецова А.Я. выразила согласие на приобретение (приватизацию) в собственность спорного жилого помещения, от своего права приватизации указанного жилого помещения отказалась и просила не включать ее в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласие удостоверено нотариусом Ачинского нотариального округа зарегистрировано в реестре № 1-243 (л.д.20).

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает установленным, что Кузнецов В.С. проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях на условиях социального найма, им не было использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, что подтверждается сведениями Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», учитывая, что Кузнецова А.Я. отказалась от своего права на участие приватизации, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова ВС удовлетворить.

Признать за Кузнецовым ВС право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская