Решение от 12.11.2019 по делу № 02-2214/2019 от 19.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                              адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием истца фио, представителя истца фио, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2019 по иску фио, фио к фио Олеговичу о признании договора расторгнутым, возмещение ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, встречное исковое заявление фио к фио о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к фио о  признании договора расторгнутым, возмещение ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между истцом фио, действующей от имени собственника и фио заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому истец передал принадлежащую ему квартиру в пользование ответчику сроком на 11 месяцев. Квартира передана нанимателю в надлежащем состоянии, без повреждения отделки и оборудования. Ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере сумма В дата ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, от составления акта приема-передачи квартиры уклонился. При осмотре квартиры истцом обнаружен факт причинения вреда квартире и расположенному в ней имуществу. С целью определения размера причиненного ответчиком ущерба истец обратился к независимым специалистам наименование организации, согласно отчету которого в квартире истца были зафиксированы следующие существенные повреждения. Стоимость восстановительного ремонта квартиры определена специалистами в размере сумма В связи с тем, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии и подлежит ремонту истцом произведен расчет упущенной выгоды, а именно ущерб от простоя квартиры, который определен в размере сумма. В добровольном порядке ответчик компенсировать убытка отказался. Истцы просят признать договор расторгнутым, взыскать причиненный ущерб в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма, моральный вред в размере сумма, судебные расходы

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, пояснили, что ответчик акт о возврате жилого помещения не подписал, жилое помещение подлежит ремонту, в связи с чем реализовать права собственника по предоставлению жилого помещения третьим лицам не представляется возможным. Действиями ответчика истец причинен моральный вред, который истец просит взыскать.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что жилое помещение при передаче имело недостатки, заявленный к взысканию ущерб не соответствует акту осмотра жилого помещения. Ответчик не был уведомлен о производимой оценке ущерба, в связи с чем был лишен возможности заявить свои возражения. Кроме этого, представителем ответчика заявлен встречный иск фио к фио о признании договора расторгнутым, взыскании депозитного платежа по договору.

Суд, выслушав стороны, представителей, заслушав свидетельские показания, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 38-39).

дата между фио и фио, действующей от имени фио заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передал жилое помещение в пользование ответчику сроком на 11 месяцев за плату, установленную сторонами в ежемесячном размере сумма

Согласно п. 2.2 договора наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование в исправном состоянии в день подписания договора. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 2.4. предусмотрено, что наймодатель обязуется поддерживать все элементы и техническое состояние системы квартиры, а также оборудование в ней в исправном состоянии  в течение всего срока найма и немедленно организовывать ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет в случае неисправности или поломки, при условии, что такая поломка или неисправность не были вызваны виной нанимателя или проживающих в квартире лиц.

Согласно п. 3.1 договора наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование.

В силу п. 3.3 наниматель не имеет право заводить домашних животных в квартире без письменного разрешения наймодателя.

В соответствии с п. 3.5 договора наниматель обязан передать наймодателю квартиру, и находящиеся в ней мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, не позднее даты прекращения договора.

дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому в пользование ответчика предоставлена квартира в состоянии, соответствующем условиям договора найма (л.д. 23), имеет оговорка о неработающем полотенцесушителе, недостатках плиточного покрытия балкона и отколотом наличники кладовой двери. Также согласно перечню (л.д. 22) в пользование ответчика переданы мебель и оборудование, находящиеся в квартире. Претензий к состоянию квартиры у нанимателя не имеется.

По окончании срока действия договора найма истцом дата составлен акт (л.д.24), из которого усматривается, что в квартире выявлены недостатки: испорчены обои, отбит стол, расшатаны стулья, имеются вмятины на холодильнике, исцарапана гостиная дверь, разорван диван, имеются пятна на мебели, разбита раковина, сожжена столешница и т.п. Ответчик от подписания акта уклонился.

Согласно представленной копии телеграммы (л.д. 38) в адрес ответчика истец направляла извещение о производимом осмотре квартиры.

С целью установления размера, причиненного ущерба, истец обратился к независимым специалистам наименование организации. Согласно отчету N УН-373\18 от дата в квартире истца были зафиксированы следующие существенные повреждения: нарушения целостности и структуры покрытия стен, наличие следов инородного вещества, повреждение обоев (царапины, нарушение целостности), задиры на полотне, повреждение дверной коробки, дверных наличников, сколы плитки в ванной, допущено повреждение мебели. Стоимость восстановительного ремонта квартиры определена специалистами в размере сумма (без учета износа) (л.д. 43-102).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Также в п. 12 названного Постановления разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В судебном заседании представитель ответчика оспаривал факт причинения ущерба, пояснил, что жилое помещение имело недостатки.

Вместе с тем, оценивая представленные письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд полагает, что факт причинения вреда ответчиком нашел свое подтверждение. Исходи из представленных актов приема-передачи жилого помещения, выявленные истцом недостатки (повреждения) жилого помещения (л.д.22), на момент заключения договора и передачи квартиры отсутствовали (л.д. 20). Согласно акту – перечень оборудования, мебели (л.д.21), повреждений оборудования не установлено, оговорок о наличии повреждений домашней и кухонной мебели не имеется.

Заявленный истцом ущерб жилого помещения подтвержден представленным в материалы дела отчетом наименование организации, который стороной ответчика не оспорен. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих с бесспорностью об отсутствии вины в причинении истцу материального ущерба, причинение ущерба по вине самого истца либо иных лиц, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В судебном заседании допрошенный свидетель фио пояснила, что проживала в квартире истца несколько дней, поскольку следила за квартирой и домашним животным (кошкой), пояснила, что квартира являлась обустроенной, с хорошим ремонтом, однако имела недостатки, в квартире было холодно, в маленькой комнате немного отходили обои, обивка кожаного кресла была потрескавшейся. Вместе с тем пояснить в каком состоянии квартира принималась при заключении договора, а также при передаче квартиры свидетель не смогла. Знает, что имеется конфликт и примерно в дата фио искал жилое помещение для проживания.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять представленному отчету, в связи с чем он может быть положен в основу решения суда.

Кроме этого, суд отмечает, что истец направил ответчику телеграмму о проведении осмотра квартиры, которую ответчик не получил.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Таким образом, требования истца фио о взыскании с фио вреда, причиненного имуществу в размере сумма подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о расторжении договора, взыскании упущенной выгоды и компенсации морального вреда.

Из материалов дела усматривается, что на момент осмотра помещения дата ответчик фио в жилом помещении не проживал, что свидетельствует об освобождении жилого помещения. Истцом не представлено доказательств того, что у фио отсутствовала возможность сдачи жилого помещения в наем, а именно получены отказы от третьих лиц о заключении договора найма. Кроме этого, назначение жилого помещения по адресу: адрес – жилое, является личной собственностью истца, который по своему усмотрению вправе распоряжаться имуществом, в том числе передавать жилое помещение в наем для получения дохода. Однако суд отмечает, что жилое помещение не имеет статуса наемного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания упущенной выгоды за период простоя жилого помещения в размере сумма не имеется. При этом суд не может согласиться с доводом истца, что жилое помещение не было передано по акту, в связи с чем договор не был расторгнут, поскольку исходя из буквального толкования раздела 7 условий договора, срок договора установлен – 11 месяцев. Таким образом на момент осмотра квартиры дата договор прекратил свое действие, в связи с чем права истца как собственника жилого помещения, в том числе право на передачу жилого помещения в наем, не ограничивались. Также, в связи с тем, что жилое помещение ответчиком было освобождено, дополнительное соглашение между сторонами о продлении срока действия договора не подписывалось, суд полагает, что требование о расторжении договора является не обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, ответственность за причинение гражданину морального вреда может быть установлена за действия, нарушающие неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Как установлено в судебном заседании, действиями ответчика причинен материальный ущерб, то есть нарушены материальные блага.

Доказательств, подтверждающих нарушение действиями ответчика неимущественных прав истцов фио и фио или иных нематериальных благ, связанных с причинением ущерба квартиры, суду не представлено, в связи с чем правовых оснований для взыскания морального не имеется, требования  о взыскании с ответчика морального вреда в размере сумма в пользу фио и сумма в пользу фио  подлежат отклонению.

Также с учетом представленных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления фио к фио о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств.

В соответствии с п.4.2. договора найма жилого помещения сторонами согласован страховой депозит в размере сумма.  При этом сторонами предусмотрено, что по окончании срока действия договора наймодатель в течение 3 дней с момента окончания срока найма обязан вернуть сумму депозита за вычетом согласованных сторонами сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, при условии, что такой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя или членов его семьи, а также гостей или домашних животных. Размер ущерба при обнаружении повреждений, утраты имущества, устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой.

Истцом в материалы дела представлена независимая оценка причиненного ущерба квартире, а также представлены доказательства наличия задолженности за потребленные коммунальные услуги (л.д. 224-264). Объективных доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено. Направленные в суд фотографии суд не может принять как достоверное, допустимое доказательство отсутствия вины ответчика, а также причинения ущерба, причиненного жилому помещению, поскольку не содержат информации, ссылок, обстоятельств, которые могут быть использованы судом при рассмотрении гражданского спора.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов представлен договор возмездного оказания юридических услуг (л.д. 40-42), платежное поручение об оплате в размере сумма, а также копия квитанции об оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.11).

Произведённые истцом расходы подтверждены документально, относятся к рассматриваемому спору в связи с чем суд полагает, что с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма, а также с учетом пропорционального размера удовлетворённых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма  

В связи с изложенный, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░                                                                              ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2214/2019 ░░ ░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 - 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: