Решение по делу № 2-142/2018 от 12.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с.Ильинка                                                             14 мая 2018 года

        Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судья Хаыковой Ж.К., при секретаре Бардахановой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хахолова В.В. к Галицкому Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендным платежам, компенсации морального вреда, обязании освободить и очистить земельный участок,

установил:

Обращаясь с иском в суд, истец Хахолов В.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Галицким Д.А. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, примерно в 250 м. от ориентира (жилой дом по адресу: <адрес>) по направлению на северо-восток, общей площадью 59133 кв.м., кадастровый №. Согласно п.3 договора ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный земельный участок, но данный пункт ответчиком не исполняется, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не осуществляются. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать задолженность по арендным платежам в размере 120000 руб., моральный ущерб в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истец Хахолов В.В. исковые требования увеличил, просил обязать ответчика освободить и очистить земельный участок от опила и отходов пилорамой деятельности в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, а также уточнил, просил взыскать задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 47, 0 тыс. рублей,    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72,0 тыс. руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,0 тыс. руб. Ответчик арендные платежи не вносит, продолжает пользоваться земельным участком, построил гараж, сторожку, ведет коммерческую деятельность. Пояснил, что он постоянно хотел в мирном порядке урегулировать спор, шел на контакт с ответчиком, а тот просто не обращает на него внимание, просил как «милостыню» внести арендные платежи, ему были причинены нравственные страдания, которые выразились в ухудшении состояния здоровья, повышении артериального давления, прохождении лечения. Нравственные страдания он оценивает в 20 000 рублей.

В судебное заседание ответчик Галицкий Д.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки суду неизвестны.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился и не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение.

    Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 606, 609, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Хахоловым В.В. и ответчиком Галицким Д.А. был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, примерно в 250 м. от ориентира (жилой дом по адресу: <адрес>) по направлению на северо-восток, общей площадью 59133 кв.м., кадастровый №. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Договор аренды не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия.

Поскольку по незарегистрированному договору имущество было передано Хахоловым В.В. и принято Галицким Д.А. без каких-либо замечаний, все существенные условия были согласованы и договор исполнялся сторонами, он связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Поэтому ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату по такому договору.

    В силу положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер арендной платы составляет 1 куб.м. обрезного пиломатериала в месяц не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем аренды (за отчетным).

В соответствии со справкой, выданной ООО «Байкал-Экспорт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ средняя стоимость 1 куб.м. пиломатериала составляет 6000 руб., данную сумму суд принимает во внимание как стоимость равноценную 1 куб.м. пиломатериала и исходит из нее при определении суммы ежемесячной арендной платы.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, которая по состоянию на май 2018 г.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 000 руб. и подлежит взысканию, так как в силу ст. 622 ГК РФ - если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, договор считается расторгнутым в течении 30 дней с момента получения Галицким Д.А. настоящего уведомления. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участкам считается расторгнутым, в связи с чем требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование о понуждении ответчика Галицого Д.А. освободить и очистить земельный участок от опила и пилорамой деятельности, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как ответчик без законных оснований занимает спорный земельный участок, чем нарушает права истца.

Согласно пункту 1 статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (ст. 1101 ГК РФ). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших.

Суд исходит из того, что действиями Галицого Д.А. истцу были причинены нравственные страдания, выраженные в игнорировании Галицким Хахолова, выспрашивании арендных платежей, что привело к ухудшению состоянии здоровья истца, данное обстоятельство подтверждается медицинской справкой.

Учитывая фактические обстоятельства дела, причинение Хахолову нравственных страданий, поведение ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 3600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

               Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 144 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ 250 ░. ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59133 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3600 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░