Решение от 18.05.2017 по делу № 2-1653/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-1653/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Ветровой С.В.

при секретаре Голосовой Л.Г.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Иванова С.В. к ОАО «Хлебная база», ОАО Межрегиональный Коммерческий Банк «Замоскворецкий» о выделении доли земельного участка под строением собственника и передаче его в собственность

у с т а н о в и л:

Иванов С.В. обратился с исковым заявлением к ОАО «Хлебная база», ОАО Межрегиональный Коммерческий Банк «Замоскворецкий» о выделении доли земельного участка под строением собственника и передаче его в собственность. Свои требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение, склад общей площадью 252,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание материального склада, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>. Земельный участок под данным строением не оформлен в установленном законом порядке, хотя используется истцом и третьим лицом, а также их правопредшественником на протяжении более 15 лет, его границы зафиксированы ограждением и проектом границ земельного участка в 2003 году. Начиная с ноября 2011 года, истец осуществлял мероприятия по формированию границ указанного земельного участка на местности, для чего осуществил процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации объекта административного назначения, общей площади 822,99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения мероприятий по межеванию указанного земельного участка все границы со смежными землепользователями были согласованы, однако закончить формирование границ не представилось возможным, в связи с регистрацией прав собственности на спорный участок ОАО «Хлебная база», ОАО Межрегиональный Коммерческий Банк «Замоскворецкий». Представители ОАО «Хлебная база» решать вопрос о предоставлении истцу в собственность земельный участок в добровольном порядке отказываются. В процессе формирования вновь образуемых земельных участков по адресу: <адрес> был образован новый земельный участок с кадастровым номером: 44:27:070601:460. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.11.2013г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от «27» февраля 2017г. №. Согласно договора № купли-продажи недвижимого имущества от <дата> продавец продаёт, а покупатель покупает недвижимое имущество - материальный склад, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке Продавца. Согласно пункта 4.1.2. договора, продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав на недвижимое имущество и прав землепользования. Согласно дополнительного соглашения от <дата>. к договору № купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г., пункт договора 1.1. следует читать в следующей редакции: «Продавец продаёт, а покупатель покупает у Продавца недвижимое имущество -материальный склад, находящийся по адресу: <адрес>. Материальный склад расположен на земельном участке Продавца, предоставленном Продавцу в бессрочное (постоянное) пользование постановлением администрации города Костромы за номером № от <дата>, что подтверждается Свидетельством № от <дата>. Право на занимаемый земельный участок, на котором расположен материальный склад, Покупатель оформляет самостоятельно после осуществления государственной регистрации права собственности на материальный склад. Здание склада обособленное, кирпичное. Общая площадь составляет 253,2 квадратных метров, в т.ч. основная 236,6 квадратных метров, вспомогательная-16,4 квадратных метров.Согласно сведений, сформированных с сайта ФНС России с использованием сервиса «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств», по состоянию на <дата> в едином государственном реестре юридических лиц о юридическом лице открытое акционерное общество "ХЛЕБНАЯ БАЗА", ОГРН №, ИНН/КПП № находится в стадии ликвидации, что может повлечь реализацию земельного участка с кадастровым номером: 44:27:070601:96 в состав которого входит земельный участок истца. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № в отношении ОАО "Хлебная база" введена процедура конкурсного производства. Решением по делу №№. от <дата> конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Хлебная база" Коваленко К.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и привлечен к административной ответственности. Согласно решения Арбитражного суда по Костромской области по делу № земельный участок с кадастровым номером № (площадь 67550 кв.м.) был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (70154 кв.м). Учитывая вышеуказанное, подтверждается принадлежность обоих земельных участков к одному адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без соблюдения интересов истца. В связи с изложенным просит установить право собственности на долю земельного участка с номером
№ из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации объекта административного назначения расположенного по адресу: <адрес> соответствии с результатами согласования границ земельного участка в 2003 году, отраженными в проекте границ земельного участка со следующими координатами: ... общей площадью 571,72 кв.м. Установить право собственности на долю земельного участка с номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации объекта административного назначения расположенного по адресу: <адрес> соответствии с результатами согласования границ земельного участка в 2003 году, отраженными в проекте границ земельного участка со
следующими координатами со следующими координатами: точки ... общей площадью 156,72 кв.м.

В судебном заседании представитель ОАО «Хлебная база» по доверенности Всемирнов Ю.А. заявил ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку дело подлежит рассмотрению в рамках арбитражного производства. Письменное ходатайство приобщено к материалам дела.

Представитель Конкурсного управляющего ОАО «Хлебная база» по доверенности Бубнов А.В. заявленное ходатайство поддержал.

Представитель истца по доверенности полагал ходатайство не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Костромской области по делу № от <дата> ОАО «Хлебная база» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от <дата> дело №, ОАО «Межрегиональный Коммерческий Банк «Замоскворецкий» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) относятся к специальной подведомственности арбитражных судов.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Исходя из положений абз. 2 п. 1 ст. 63, абз. 2 п. 1 ст. 81, абз. 8 пункта 1 ст. 94 и абз. 7 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по требованиям о признании права собственности могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 и 100 Закона.

Изложенное также соответствует разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), исходя из которых, п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кр диторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация не денежного требования о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает, что спор подведомственен арбитражному суду.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 части первой ст. 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 части первой ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для прекращения для производства по гражданскому делу.

Одновременно ответчиком заявлено ходатайство о снятии ареста, принятого в рамках обеспечения исковых требований истца.

В силу ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку Определение Свердловского районного суда от <дата> не вступило в законную силу, рассмотрение вопроса об отмене мер по обеспечению иска преждевременно, в связи с чем, заявленное ходатайство об отмене обеспечительных мер удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.221 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.