Решение от 17.11.2014 по делу № 2-3477/2014 от 07.11.2014

К делу № 2-3477/14г.

Р Е Ш Е Н И Е                        

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года       Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Гречко С.В.

При секретаре Собакиной Л.В.

Адвоката      Дерявко В.В. ордер № №

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кателевской Розы Александровны к Овчаренко Федору Афанасьевичу, Овсиенко-Головко Любовь Васильевне, Ольховскому Ивану Ивановичу, Овдиенко Александру Григорьевичу, Передистой Анне Васильевне о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

    У с т а н о в и л:

Истица Кателевская Р.А. обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками по делу Овчаренко Ф.А., Овсиенко-Головко Л.В., Ольховским И.И., Овдиенко А.Г., Передистой А.В. сделку купли- продажи земельной доли /пая/, расположенные на землях <адрес> принадлежащие ответчикам, на основании архивной выписки. Условия сделки полностью исполнила, оговоренную сумму полностью передала, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчики уклоняются от регистрации, уклоняются от встреч. А поскольку истицей все условия сделки исполнены, она обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации ее права собственности на указанные земельные пай.

В судебном заседании представитель истицы Евтушенко Т.Т. требования иска поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики Овчаренко Ф.А., Овсиенко-Головко Л.В., Ольховский И.И., Овдиенко А.Г., Передистая А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, поскольку их место жительство не известно, то судом рассмотрено дело по последнему известному месту жительства, представителем ответчиков судом назначена адвокат Дерявко В.В., которая оставила иск на усмотрение суда, пояснив, что ответчики распорядились своей недвижимостью по усмотрению, условия сделки стороны исполнили, о чем в материалах дела имеется расписка и с 1996 года по настоящее время сделка ответчиками оспорена не была.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно архивной выписки о закреплении земельного пая в собственность, ответчики являются собственниками указанного земельного пая, которые своего права собственности надлежащим образом не зарегистрировали;

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

- свидетель ФИО13 суду показал, что действительно в 1996 году он присутствовал при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного пая на землях <адрес>». Покупала истица, продали ответчики. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит так же обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ /░░░/ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 2,80 ░░.,;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 2,80 ░░.;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 2,80 ░░.,

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 2,80 ░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░/ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 2,80 ░░;

- ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: