Решение от 27.09.2024 по делу № 2-6141/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-6141/2024

УИД: 50RS0036-01-2022-008687-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 сентября 2024 года                                                                             г.Пушкино, МО

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи:                         Солнцевой М.С.,

    при секретаре судебного заседания                  Климанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой С. В. к ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» о расторжении договоров участия в долевом строительстве № № от <дата>; № № от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

истец Зайцева С.В., уточнив требования, обратилась в суд к ответчику о расторжении договоров участия в долевом строительстве от <дата> № №; № № заключенных между Зайцевой С.В. и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы».

В обоснование уточненных исковых требований указано, что между Зайцевой С.В. и ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» <дата> заключены договоры участия в долевом строительстве: № №, предметом которого выступает трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> жилой комплекс №, в секции 2, на 15 этаже, общей площадью 83,2 кв.м., жилая площадь 43,6 кв.м., кухня 10,1 кв.м., санузел совмещенный 4,1 кв.м., санузел совмещенный 4,9 кв.м., холл 8,2 кв.м., прихожая 1,4 кв.м., гардеробная №,4 кв.м., гардеробная № кв.м., гардеробная № кв.м., постирочная 1,6 кв.м., лоджия 2,2 кв.м. и № №, предметом которого выступает трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> жилой комплекс №, в секции 2, на 19 этаже, общей площадью 83,2 кв.м., жилая площадь 43,6 кв.м., кухня 10,1 кв.м., санузел совмещенный 4,1 кв.м., санузел совмещенный 4,9 кв.м., холл 8,2 кв.м., прихожая 1,4 кв.м., гардеробная № кв.м., гардеробная № кв.м., гардеробная №,7 кв.м., постирочная 1,6 кв.м., лоджия 2,2 кв.м. С учетом изменения жизненных обстоятельств истец 29.09.2022г. направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве от <дата>. Данным уведомлением был установлен срок рассмотрения 10 дней. Однако по сей день, ответ на уведомление не получен. 01.10.2022г. уведомление поступило в место вручения, 01.11.2022г. покинуло место возврата, по причине неполучения уведомления адресатом. В связи с чем, истец полагает возможным считать, что договоры расторгнуты с 29.09.2022г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования и правовое обоснование заявленных требований поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Суворова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 ГК РФ).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для

Договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» и Зайцевой С. В. были заключены следующие договора:

- Договор № № участия в долевом строительстве от <дата>, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) Жилой комплекс № (в составе многоквартирных домов №.1, №.2, №.3) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами), по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная в Жилом корпусе №.2, в секции №, подъезд 2, на 15 этаже, номер квартиры на площадке 3, номер квартиры по проекту 300, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы- с коэффициентом) 83,2 кв.м. (л.д.9-16).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора на дату его подписания Цена Договора определена Сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Оплата цены договора осуществляется участником застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (п.4.4 договора).

Согласно пункта 4.4.1 участник долевого строительства обязуется по <дата> включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив а Банке-эмитенте в размере <данные изъяты> руб.

Срок передачи объекта, предусмотренный пунктом 2.3 Договора - 30.09.2025

До настоящего времени обязательства Участника по внесению денежных средств не исполнены, что не отрицается сторонами.

    - Договор № № участия в долевом строительстве от <дата>, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) Жилой комплекс № (в составе многоквартирных домов №.1, №.2, №.3) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (в том числе помещениями дошкольных групп) и подземными гаражами), по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная в Жилом корпусе №.2, в секции №, подъезд 2, на 19 этаже, номер квартиры на площадке 3, номер квартиры по проекту 328, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы- с коэффициентом) 83,2 кв.м. (л.д.17-24).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора на дату его подписания цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Оплата цены договора осуществляется участником застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (п.4.4 договора).

Согласно пункта 4.4.1 участник долевого строительства обязуется по <дата> включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив а Банке-эмитенте в размере <данные изъяты> руб.

Срок передачи объекта, предусмотренный пунктом 2.3 Договоров - <дата>.

До настоящего времени обязательства Участника по внесению денежных средств не исполнены, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Обращаясь с требованиями в суд, истец ссылается на то, что основанием для расторжения указанных договоров участия в долевом строительстве от <дата> является невозможность произвести по ним окончательную оплату в связи с изменением материального положения истца.

Статья 7 договоров участия в долевом строительстве предусматривает основания и порядок досрочного расторжения договоров. Так, согласно п.7.1 договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством РФ. Расторжение (прекращение) договора влечет прекращение обязательств сторон по нему за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

Основания для расторжения договора в одностороннем порядке (внесудебном и судебном) по инициативе участника долевого строительства предусмотрены статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 1.1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 1.1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

    прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

    существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

    изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Истцом не указано наличие обстоятельств, не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований для одностороннего отказа от исполнения Договора или для расторжения Договора в судебном порядке.

При этом в пункте 1.2 статьи 9 данного закона установлено, что, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора для участника долевого строительства обусловлена виновными действиями застройщика, установлением судом факта нарушения им условий договора и принятых на себя обязательств.

Такого обстоятельства как недостаточность у участника строительства денежных средств для оплаты объекта строительства в установленный договором срок, прямо в законе не предусмотрено в качестве основания для одностороннего расторжения договора участником строительства.

Пункты 7.1, 7.1.1 договоров участия в долевом строительстве также не предоставляют право участнику строительства на отказ от договора в одностороннем порядке по основаниям, не указанным в законе.

Таким образом, основания к расторжению договора долевого участия в строительстве отсутствуют, поскольку в данном случае не имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Более того, статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что право на односторонний отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона, в случае просрочки оплаты участником долевого строительства, принадлежит застройщику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                  РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № № ░░ <░░░░>; № № ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                    ░.░.░░░░░░░░