Решение от 21.02.2024 по делу № 33-943/2024 от 31.01.2024

Дело № 33-943/2024       Докладчик Никулин П.Н.

Номер дела в суде I инст. № 2- 81/2023 Судья Пруцкова Е.А.

УИД 33RS0003-01-2022-002876-89

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Никулина П.Н.,

судей       Глебовой С.В., Огудиной Л.В.,

при секретаре      Яблоковой О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 21.02.2024 гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика гр. С.Д. на решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 14.07.2023, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш дом - 3» (ИНН ****) к гр. С.Д. (паспорт серии **** **** выдан **** ****, ****), гр. С.О. (паспорт серии **** ****, выдан **** ****, ****) удовлетворить.

Взыскать солидарно с гр. С.Д., гр. С.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом - 3» задолженность по платежам за текущий ремонт и содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, за период с **** по **** в размере 97 130 (девяносто семь тысяч сто тридцать) рублей 04 копейки, пени за период с **** по **** в размере 19 002 (девятнадцать тысяч два) рубля 80 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 375 (одна тысяча триста семьдесят пять) рублей.

Взыскать солидарно с гр. С.Д., гр. С.О. в доход местного бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 148 (две тысячи сто сорок восемь) рублей.

Встречный иск гр. С.Д., гр. С.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом - 3» о перерасчете за не оказанные услуги, обязании произвести ремонт крыши и разместить абонентский ящик оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Никулина П.Н., выслушав объяснения ответчика гр. С.Д., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца ООО «Наш дом-3» Карасева Д.Н., возражавшего в удовлетворении жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда

УСТАНОВИЛА:

гр. С.Д. и гр. С.О. на праве совместной собственности принадлежит ****, площадью **** кв.м. (т. 1 л.д. 10-11).

С **** в данной квартире по месту жительства зарегистрированы гр. С.О. и несовершеннолетние дети последней и гр. С.Д. - гр. С.Е., **** года рождения, гр. С.С., **** года рождения, гр. С.М., **** года рождения (т. 1 л.д. 164-168, 187).

Управление данным многоквартирным домом (далее - МКД) осуществляет ООО «Наш дом-3» на основании договора от **** **** (т. 1 л.д. 12-23).

ООО «Наш дом-3» обратилось в суд с иском к гр. С.Д. и гр. С.О., в котором, с учетом уточнений (т. 2 л.д. 25-39), просило взыскать с ответчиков задолженность по платежам за текущий ремонт и содержание помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги, по адресу: ****, за период с **** по **** в размере 97 130,04 руб., пени за период с **** по **** в размере 19 002,80 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что до **** управление домом ответчиков осуществлялось ЖК «МИР», которая никакой технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, истцу не передало, в связи с чем ООО «Наш дом-3» подало иск в Арбитражный суд Владимирской области. Сведения об установленных в квартире № **** приборах учета отсутствуют, собственниками данного жилого помещения такие сведения, а также показания приборов учета, в управляющую компанию не передавались, в связи с чем размер платы за коммунальные услуги рассчитывался, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Представители ООО «Наш дом-3» неоднократно пытались произвести снятие показаний приборов учета, однако ответчики доступ в жилое помещение не предоставили.Ответчики до настоящего времени не исполняют своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги за период с **** по ****.

гр. С.Д. и гр. С.О. обратились со встречным иском к ООО «Наш дом-3», в котором просили обязать ООО «Наш дом-3» произвести перерасчет за неоказанные услуги за период с **** по ****, произвести ремонт крыши ****, разместить в подъезде дома абонентский почтовый ящик квартиры № **** (т. 2 л.д. 196-197).

В обоснование иска указано, что управляющая компания предоставляет услуги ненадлежащего качества, на обращения по поводу качества предоставленных услуг не реагирует. Так, начиная с осеннего отопительного сезона 2021 года, в **** отсутствует нормальное отопление, с февраля 2021 года регулярно протекает крыша дома. В подъезде дома отсутствует абонентский ящик ****. В результате недобросовестных действий управляющей компании проживание в **** заявители считают невозможным.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ООО «Наш дом-3», будучи извещенным о дате и времени судебного заседания (т. 3 л.д. 40) представителя не направило, посредством телефонограммы ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ранее представитель ООО «Наш дом-3» пояснил, что крыша **** отремонтирована, акт выполненных работ подписан. Абонентский ящик **** имеется в подъезде. Что касается ненадлежащего отопления ****, то данный факт не установлен. Просил отказать в удовлетворении встречных требований.

Ответчик (истец по встречному иску) гр. С.Д. возражал против удовлетворения требований ООО «Наш дом-3» и поддержал встречные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик гр. С.О., будучи извещенной о дате и времени судебного заседания (т. 3 л.д. 37), в судебное заседание не явилась. Ее интересы представлял гр. С.Д. на основании доверенности от **** сроком до **** (т. 1 л.д. 43).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖК «МИР», МУП «Владимирводоканал», АО «Энергосбыт Плюс» Владимирский филиал, извещенные о дате и времени судебного заседания (т. 3 л.д. 25, 34, 38), в суд представителя не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик гр. С.Д. просил решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное без учета обстоятельств того, что расчёт истца является неправильным, что ответчики не были уведомлены о переходе управления домом в ООО «Наш дом-3» и не получали информации о задолженности, в связи с нарушением порядка доставки квитанций, отсутствием требования о погашении задолженности.Считал, что при определении суммы пеней, судом не учтена явная несоразмерность их размера определенному судом нарушенному обязательству. Полагал, что суд безосновательно отклонил доводы ответчиков по всем вопросам, принимая во внимание лишь доказательства и пояснения истца.Указал, что при рассмотрении заявленных встречных исковых требований суд сослался на решение Арбитражного суда по делу № А11-4327/2011, сделав вывод, что результатом пролитий явилось причинение ущерба ООО «Энергосервис», при этом доводы гр. С., предоставленные актыи пояснения ООО «Наш дом-3» о признание протечек не рассмотрел.Отметил, что при рассмотрении требований гр. С.Д. и гр. С.О. об обязании ООО «Наш дом-3» разместить в подъезде дома абонентский почтовый ящик **** суд сослался на ответ ООО «Наш дом-3», якобы данный гр. С. и фотоматериалы, копиикоторых последним не предоставлялись, тогда как доводы гр. С. и предоставленные ими доказательства, в том числе ответ ООО «Наш дом-3» о необходимости замены ящиков судом не рассмотрены.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Владимирского областного суда в сети «Интернет» (том 3 л.д. 119).

Проверив материалы дела в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы в отсутствие не прибывших участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещавшихся о его слушании (том 3 л.д. 120-121, 133-140), но не явившихся в судебное заседание, что не является препятствием для рассмотрения дела, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции являются законными и обоснованными исходя из следующего.

Из системного толкования положений гражданского процессуального законодательства РФ следует, что пределы апелляционного рассмотрения дела, целью которого является визирование или отмена вынесенного решения суда первой инстанции в связи с обоснованностью поданной жалобы (представления), ограничены не только доводами, изложенными в апелляционной жалобе (представления) и в возражениях на нее (него),но и временными рамками, в связи с чем суд апелляционной инстанции проверяет правильность вынесенного решения судом первой инстанции на дату вынесения обжалуемого судебного постановления.

Статьей 210 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Следуя ст. 153 Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

При этом сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что следует из существа бремени содержания общедолевого имущества (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 1 ст. 156 ЖК РФ устанавливает правило, согласно которому плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Указанное положение не зависит от реализуемого способа управления многоквартирным домом и не содержит конкретного перечня требований к состоянию такого имущества, а отсылает к предписаниям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч.ч.1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, что следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ определено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как указано в п.18 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), перерасчет размера платы может быть произведен за периоды именно временного отсутствия гражданина по причинам невозможности его проживания в жилом помещении в ограниченный четкими временными рамками период (командировка, стационарное лечение, нахождение в учебном заведении и т.п.).

Между тем реализация лицом правомочий собственника жилого помещения по пользованию данным помещением либо избранию им иного места проживания, а равно отсутствие потребителя по месту нахождения принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине постоянного проживания по другому адресу не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя» и не освобождает собственника от бремени содержания своего имущества (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), а постоянное проживание в ином жилом помещении не может быть признано временным отсутствием, являющимся основанием к перерасчету платы, в частности, за обращение с ТКО.

Из положений п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 26.06.2017 №22) следует, что собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (п. 18 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)).

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников МКД **** (протокол **** от **** (т. 1 л.д. 25-27)) приняты следующие решения:

- изменен способ управления многоквартирным домом с управления жилищным кооперативом «МИР» на управление управляющей организацией, в качестве которой избрана ООО «Компания «Наш дом-3»;

- утвержден размер платы за содержание жилого помещения (тариф на техническое обслуживание) в размере 22,00 руб./кв.м.;

- заключить собственникам прямые договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, предоставление остальных коммунальных услуг - электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение осуществлять через управляющую компанию, определить порядок внесения платы непосредственно в управляющую компанию путем включения соответствующей строки в квитанцию;

- в связи с тем, что дом оборудован автономной газовой котельной, после окончания отопительного сезона, оставлять работу газовой котельной в автоматическом режиме, а оплата израсходованных ресурсов (газа и электрической энергии), потребленной оборудованием котельной, будет производиться ежемесячно на основании показаний приборов учета котельной, с утверждением норматива расхода газа в автоматической газовой котельной для приготовления горячей воды из расчета 8,69 куб.м. газа на 1 куб.м. горячего водоснабжения;

- определить порядок начисления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ.

Во исполнение данного решения ООО «Наш дом-3» заключены:

- дополнительное соглашение от **** к договору поставки газа от **** **** (т. 1 л.д. 85-95);

- дополнительное соглашение **** от **** к договору энергоснабжения от **** **** (т. 1 л.д. 96-108);

- дополнительное соглашение **** от **** к договору холодного водоснабжения и водоотведения от **** **** (т. 1 л.д. 109-134).

Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия соглашается с данной судом первой инстанции оценкой представленного ООО «Наш дом-3» ежемесячного расчета по каждому из расчетных периодов оплаты, из которого следует, что задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общедомовые расходы на электроснабжение и водоснабжение, общедомовые расходы на электроснабжение котельной, водоснабжение (включая подачу горячей воды), водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (газоснабжение котельной) жилого помещения (л.д. 26-39 том 2).

Размер задолженности определен за период с **** по **** в размере 97 130,04 руб.

Расчет проведен верно, нарушение установленных жилищным законодательством методик, не установлено.

Из приведенной в расчете информации следует, что размеры платы за коммунальные услуги определялись в соответствии с формулами, утвержденными в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354), с учетом нормативов и тарифов, действующих во Владимирском регионе.

На основании решения, принятого на общем собрании собственников многоквартирного дома от **** по вопросу ****, в соответствии с п.2 ч.9.2. ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определен управляющей компанией исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Использование истцом определенных количественных показателей площади многоквартирного домапри расчете платы за общедомовые коммунальные платежи,не влечет за собой нарушение прав должника, поскольку не приводит к увеличению долгового обязательства, несоразмерному фактическим обстоятельствам дела.

Применение коэффициентатрансформации «40» в отношении расчета расходов электроэнергии по общедомовому прибору учета (ОДПУ) электрической энергии Меркурий 230 AR 03 **** (л.д. 108 том 1), обусловлено технической спецификой установленного счетчика и самим назначением указанного параметра, что подтверждается ответом из АО «Энергосбыт Плюс», представленным в рамках ранее направленного судебного запроса (л.д.126 том 3), из которого следует, что коэффициент трансформации представляет собой преобразовательную характеристику трансформаторов тока и техническую величину, которая отражает объективные физические величины, обусловленные конструкцией самого прибора.

Довод апеллянта относительно необоснованности применения формулы расчета платы за коммунальные услуги с применением нормативов потребления вместо показателей индивидуальных приборов учета, не принимается судом апелляционной инстанции в связи со следующими обстоятельствами.

Как указано выше ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 80 Правил №354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

По общему правилу, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (п. 81 Правил №354).

Эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений (п. 81 (10) Правил №354).

При этом в соответствии с п. 81(12) Правил №354 прибор учета считается вышедшим из строя, в том числе, в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке.

Порядок проведения поверки средств измерений, требования к знаку поверки и содержанию свидетельства о поверке закреплен в Приказе Минпромторга России от 31.07.2020 №2510 «Об утверждении порядка проведения поверки средств измерений, требований к знаку поверки и содержанию свидетельства о поверке».

Пункт 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяет, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

В силу п. 80(13) именно на потребителе лежит обязанность в случае неисправности прибора учета, к каковой относится и отсутствие поверки, незамедлительно уведомить об этом исполнителя и обеспечить устранение выявленной неисправности в течение 30 дней со дня выхода из строя.

Из систематического толкования вышеприведенных положений законодательства, следует, что при отсутствии у прибора учета документов поверки, его показания о количестве поставленного коммунального ресурса не могут считаться достоверными, что фактически означает отсутствие прибора учета.

В таком случае, п. 42 Правил № 354 предусмотрено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Таким образом, вышеприведенные нормы прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Эксплуатация прибора учета без документов о его поверке является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а по установленным нормативам потребления.

Применительно к приведенным нормам, представитель ООО «Наш дом-3» пояснил, что сведения об установленных в **** приборах учета отсутствовали, собственниками данного жилого помещения такие сведения, а также показания приборов учета, в управляющую компанию не передавались, в связи с чем размер платы за коммунальные услуги рассчитывался, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Представители ООО «Наш дом-3» неоднократно пытались произвести снятие показаний приборов учета, однако ответчики доступ в жилое помещение не предоставили.

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены акты об отказе в допуске (не допуске) к индивидуальному прибору учета от ****, ****, (т. 2 л.д. 40-41), которые апеллянтом надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Как установлено судом, осмотр приборов учета проведен только ****, однако акты ввода в эксплуатацию, не предоставлены, в связи с чем показания таких приборов обоснованно не приняты при расчете платы за коммунальные услуги.

ООО «Мастер Сервис» составлен акт установки приборов учета воды в **** санузле. Ранее установленные приборы учета воды ХВС СГВ-15 **** и ГВС СГВ-15 **** имели необходимые сроки поверки 2015 и 2017 соответственно (т. 2 л.д. 95). Однако паспорта на указанные приборы учета собственником не предоставлены, на кухне счетчики отсутствуют.

Применительно кприбором учета электроэнергии, актом от **** (т. 2 л.д. 174) установлено наличие приборов учета Меркурий 201 ****, Меркурий 201 **** с нарушенным проверочным интервалом.

**** ООО «Наш дом-3» направлен запрос в адрес АО «Энергосбыт Плюс» о необходимости установки прибора учета в **** в связи с выходом из строя предыдущего (т. 2 л.д. 93).

Следуя ответу ФБУ «Владимирский ЦСМ» от **** **** на запрос суда, сведения о поверке указанных индивидуальныхприборов учета водоснабжения и электроснабженияотсутствуют (т. 3 л.д. 31-32).

Представленный в материалы дела акт о принятии на учет приборов учета коммунальных ресурсов потребления от **** не может приниматься в качестве допустимого доказательства (т.2 л.д.195), поскольку его содержание опровергается вышеупомянутым письменным ответом, данным из учреждения, осуществляющего деятельность в сфере обеспечения единства измерений на профессиональной основе.

Кроме того, в рассматриваемой ситуации, подлежит оценке следующее юридически значимое обстоятельство.

В судебном заседании суда первой инстанции от **** в ходе судебного разбирательства ответчикгр. С.Д. утверждал, что вся документация, касающаяся индивидуальных приборов учета, имелась у ЖК «МИР», в связи с чем он не видел необходимости в предоставлении показаний счетчиков (л.д. 14 (об.) т.2).

Представитель истца ООО «Компания «Наш дом-3» Воронин М.В. сообщал, что предыдущий субъект управления многоквартирным домом уклонялся от своевременной передачи документации, добровольно требование ЖК «МИР» исполнено не было. На данное обстоятельство сторона истца повторно ссылалась в тексте письменного заявления об уточнении исковых требований (л.д.25 т.2).

Председатель ЖК «МИР», являющегося третьим лицом по делу, гр. С.Н. не отрицала, что обслуживанием многоквартирного дома в спорный период занимались и управляющая компания, и жилищный кооператив, который оспаривал в судебном порядке решение общего собрания собственников многоквартирного дома от **** (л.д. 14-15 т.2).

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ презюмируется, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.3.1. ст.161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлениемтакимдомом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указан в разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила №416). Так, п.20 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491). Из содержания подп. а(1) п.24 Правил №491 следует, что к технической документации, подлежащей передаче, в том числе, относятся документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, ввиду смены управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома у жилищного кооператива возникает обязанность передать управляющей компании оборудование, техническую и иную документацию, связанную с управлением этим домом.

На момент вынесения решения по настоящему делу в Арбитражном суде Владимирской области находилось на рассмотрении дело №А11-2067/2022 по исковому заявлению ООО «Компания «Наш дом-3» к ЖК «МИР» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, из чего следует, что на момент подачи искового заявления по настоящему гражданскому делу в суд, ООО «Компания «Наш дом-3», являясь новой избранной управляющей компанией, объективно не имела возможностиполучить доступ ко всей документации, включая ту, которая касалась установленных в квартире ответчиков индивидуальных приборов учета, включая сведения о дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

При непередаче оборудования, технических средств, технической и иной документации на многоквартирный дом создаются препятствия выполнению субъектом управления многоквартирным домом принятых обязательств в интересах собственников помещений этого дома. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 07.08.2023 №307-ЭС23-12579 по делу №А56-53157/2020.

С учётом изложенного у ООО «Компания «Наш дом-3» отсутствовала возможность произведения расчетов сумм коммунальных платежей по среднемесячным объемам потребления коммунального ресурса потребителем, установленным по показаниям индивидуального прибора учета за последние 6 месяцев в течение 3 расчетных периодов, в соответствии с п.59 Правил №354.

При этом судом учтено положение п. 60 Правил № 354, в соответствии с которым исполнитель имеет право не чаще 1 раза в 3 месяца осуществлять проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета.

При таких установленных обстоятельствах применительно к вышеприведенным нормам закона, суд пришёл к правильному выводу о том, что апеллянтом не представлено допустимых и достаточных доказательств надлежащего учета потребления коммунальных ресурсов в **** по приборам учета утвержденного типа, исправных и прошедших поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в связи с чем ООО «Наш дом-3» правомерно производились начисления за коммунальные услуги по нормативам.

Доводы апеллянта о недоказанности отсутствия в квартире ответчиков исправных приборов учета судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае бремя доказывания наличия оснований для расчета платы по показаниям исправных приборов учета с действующей поверкой лежит на ответчиках.

Дополнительно судебная коллегия отмечает, что перерасчет начислений за коммунальные услуги, рассчитанных по нормативам, допускается с соблюдением заявительного порядка установленного положениями Правил №354, и является правом потребителя. В рассматриваемом случае гр. С.Д. не был лишен или ограничен в реализации этого права, вместе с тем самостоятельно доступ к индивидуальным приборам учета своевременно не предоставил.

Из абз. 2 п.85 (3) Правил №354 следует, что при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как следует из разъяснений, данных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в письме от 10.11.2016 №37404-АТ/04, при отсутствии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению определяется, исходя из нормативов потребления указанных услуг и количества постоянно и временно проживающих граждан.

Поскольку по смыслу отечественного законодательства постоянно проживающими в жилом помещении гражданами являются лица, зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства, к временно проживающим гражданам относятся лица, зарегистрированные в жилом помещении по месту пребывания, а в материалах настоящего дела имеется информация о регистрации четырех человек по месту жительства в ****, расположенного на ****(л.д. 164, 166, 168, 187 т 1), судебная коллегия считает обоснованным осуществление расчета задолженности с учетом количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Были предметом проверки суда и доводы апеллянта о том, что расчет платы за электроснабжение произведен только по одному тарифу, без учета тарифов на электрическую энергию в пределах социальной нормы и сверх социальной нормы потребления (т. 2 л.д. 8-10), которые правомерно отклонены судом по следующим основаниям.

Как следует из приведенного расчета, плата за электроснабжение по **** определена по нормативу, так как отсутствуют сведения приборов учета, в размере 869,44 руб. (44 кВт х 4 человека х 4,94 руб.), где- 44 кВт - норматив потребления электрической энергии, установленный для многоквартирных домов, не оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи, электроотопительными, электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, с количеством зарегистрированных 4 человек в 4-х комнатной и более квартире, утвержденный постановлением администрации Владимирской обл. от 18.10.2016 № 905;- 4,94 руб. - одноставочный тариф в пределах социальной нормы потребления, установленный на соответствующий период Постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Владимирской обл. от 08.12.2020 № 41/283 «О тарифах на электрическую энергию», действовавшим по31.12.2021, и Постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Владимирской обл. от 14.12.2021 № 46/330 «О тарифах на электрическую энергию», действовавшим по31.12.2022.

В связи с изложенным, расчет задолженности по электроэнергии апеллянта произведен по тарифу социальной нормы потребления.

С учетом приведенных выводов, анализируя приведенный представителем третьего лица ЖК «МИР» - гр. С.Н. контррасчет платы за коммунальные услуги в отношении **** (л.д. 123-133 т.2), судебная коллегия считает его необоснованным и не опровергающимпредставленный стороной истца уточненному исковому заявлению расчет, поскольку природа количественных показателей, используемых в указанном контррасчете, не может быть установлена в полной мере,в связи с отсутствием подтверждающих это документов. В частности,в материалах дела отсутствует книга учета показаний индивидуальных приборов учета, на которую неоднократно отсылается сторона при описании контррасчета.

Относительно доводов гр. С.Д. о том, что услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи были им своевременно оплачены в ЖК «МИР», судебная коллегия исходит из следующего.

Гражданское законодательство РФ в вопросе о добросовестности участников гражданского оборота, исходит из того, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст. 10 ГК РФ).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст. 10 ГК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «Онекоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов дела, гр. С.Д. являлся участником судебного процесса об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, оформленного протоколом **** от ****, в том числе об изменении способа управления МКД и заключения договора управления домом с ООО «Компания «Наш Дом-3» вместо управления домом жилищным кооперативом «МИР» (т. 2 л.д. 86-90), в связи с чем о смене управляющей компании ответчик не мог не знать.

Сам факт внесения коммунальных платежей путем оплаты наличными денежными средствами, что при этом противоречит п.2 Раздела V Устава ЖК «МИР» (л.д.49 т.2), подтверждается только показаниями самого гр. С.Д. и представителя третьего лица ЖК «МИР» гр. С.Н. (л.д. 100-106, 144 (об.) т.2).

Судом апелляционной инстанции также отмечается факт того, что председатель ЖК «МИР» - гр. С.Н. доводится ответчику гр. С.Д. близким родственником- матерью, что подтверждалось самим ответчиком в ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции(л.д. 158 (об.) том 3). Это, в свою очередь, обуславливает прямую заинтересованность третьего лица в разрешении настоящего спора в пользу ответчика и предоставление с его стороны соответствующих этому доказательств.

Кроме того, как правильно отметил суд, информация об управляющих компаниях, осуществляющих обслуживание многоквартирных домов, размещается в общедоступной государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС «ЖКХ»).

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требования апеллянта о перерасчете за неоказанные услуги за период с **** по ****.

В соответствии с п. 148(52) Правил №354 при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением №2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на условиях и в порядке, которые предусмотрены приложением №1 к настоящим Правилам.

В п. 15 Приложения № 1 указаны нормативы температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C). При этом допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Как следует из представленных актов от **** (т. 2 л.д. 117), от **** (т. 2 л.д. 120) температура в жилом помещении не опускалась ниже +180С, в связи с чем основания для перерасчета платы за отопление отсутствуют. Доказательств обратного апеллянтом в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно п.п. 7, 8, 15, 16 Правил №491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Между тем, как правильно установил суд, доказательств обращения гр. С.Д. и гр. С.О. в ООО «Наш дом-3» с заявлением об изменении размера платы не представлено, акты не составлялись.

Разрешая доводы апеллянта о несогласии с отказом в удовлетворении требования его иска о необходимости ремонта крыши, судебная коллегия исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Пунктом 2 ст. 1096 ГК РФ установлено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется осуществлять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят, в частности, крыши, ограждающие несущие и иные конструкции данного дома.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ, и регулируется Правилами №491, согласно п. 2 которых в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши домов.

Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состоянияобщегоимущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 12 Правил №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д (1)" и "л" п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил №491).

Согласно п. 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил №491).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил №491).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №491).

Для обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176) утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №170), определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 Правил №170).

Согласно разд. 2 Правил №170 техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В приложении №7 к Правилам №170 содержится перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе, в отношении крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Пунктами 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил №170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №2.

В Приложении №2 к Правилам №170 указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (п.п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение №2).

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил №170 устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил №170 (п. 4.6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от ее протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки.

Как установлено судом, МКД **** по **** введен в эксплуатацию со множеством недостатков, что также подтверждается решением Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-4327/2011 (т. 2 л.д. 189-193. Указанным решением на застройщика возложена обязанность, в том числе выполнить работы по ремонту кровли и устранению протечек крыши, сделать утепление крыши.

Однако по состоянию на 2014 год указанные работы по ремонту крышикак застройщиком, так и ЖК «МИР» выполнены не были, что подтверждается решением Арбитражного суда Владимирской области по делу №А11-191/2014 (л.д. 186-188 т.2). Доказательств обратного представителем третьего лица ЖК «МИР» в ходе настоящего судебного разбирательства не представлено.

Следуя названному решению, результатом пролитий явилось причинение ущерба ООО «Энергосервис» - бывшему собственнику нежилых помещений **** которые гр. С. приобрели в собственность и перевели в жилое, однако ремонт не производили.

В соответствии с актом от **** ремонт крыши произведен ИП Волкова Т.И. В самом акте апеллянтом проставлена резолюция в письменном виде, датированная ****, из содержания которой следует, что на момент написания этой записи в акте в квартире наблюдается влажное пятно в кухне жилого помещения, факт проведения работ подтверждался самим ответчиком (т. 2 л.д. 173).

В дальнейшем апеллянтом не представлено доказательств наличия протечек после проведенных работ, в связи с чем суд факт протечек не установил.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания считать факт неоказания услуг по содержанию жилого дома и проведению текущего ремонта доказанным.

При этом, судом обоснованно принят во внимание акт о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от **** за период с **** по ****, который подписан председателем совета МКД (т. 3 л.д. 6).

Кроме того, судебная коллегия отмечает недоказанность фактов принятия собственниками помещений дома апеллянта решения о необходимости капитального или текущего ремонта крыши. В этой связи, у апеллянта отсутствовало право требовать от управляющей компании устранения протечки крыши соответствующими способами.

Принимая во внимание указанные обстоятельства,установив факт выполнения в мае 2022 года работ по устранению протечки крыши, приняв во внимание акт выполненных работ от ****, суд правомерно признал требования истца в этой части несостоятельными.

Разрешая доводы жалобы апеллянта, касающиеся взысканиязадолженности и пени, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг, а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, что предусматривает закон (встречное обязательство).

Таким образом, в силу приведенных законоположений, именно исполнитель, которым является управляющая компания, обязан предоставить потребителю платежный документ на бумажном носителе ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Такое правовое регулирование носит императивный характер, направлено на своевременное предоставление потребителю уведомительной и достоверной информации о фактически потребленных коммунальных услугах и на исполнение им обязанности по внесению платы за коммунальные услуги согласно статье 155 ЖК РФ.

Сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды являются одним из информационных положений, подлежащих отражению в платежном документе об оплате за коммунальные услуги (подп. «з» п.69 Правил №354).

Из ответа ООО «Компания Наш Дом-3», представленного в рамках ранее направленного судебного запроса, следует, что управляющая компания в спорный период времени размещала квитанции об оплате за услуги ЖКХ в системе ГИС «ЖКХ» в отношении лицевого счета с идентификатором ****, принадлежащего гр. С.Д. (том 3 л.д.129-131).

Кроме того, в суде апелляционной инстанции гр. С.Д. пояснял, что находил свои письменные квитанции о задолженности в подъезде дома, что соответствует версии истца о том, что данные квитанции клались последним в почтовый ящик ответчиков.

Анализируя имеющиеся в материалах дела платежные документы (л.д. 77-84 т.1), суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что содержащаяся в них информация соответствует требованиям, предъявляемым п. 69 Правил №354, в связи с чем признается достоверным факт информирования ответчика о задолженности ежемесячно с помощью предоставленных квитанций об оплате за коммунальные услуги.

Поскольку в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик гр. С.Д. утверждал, что он не мог получать какую-либо корреспонденцию, поскольку абонентский почтовый ящик был сломан (л.д. 56 т.1), то отдельное внимание необходимо остановить на разрешении доводов апеллянтао несогласии с отказом в удовлетворении требования его иска о размещении в подъезде дома абонентского почтового ящика ****.

В ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (абз.7 ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ).

В силу пп. «д» п. 2 Правил №491 в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 «Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме», являющихся приложением к указанному Положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подпункта «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, гр. С.Д.обращался в ООО «Наш дом-3» с требованием о размещении в подъезде дома абонентского почтового ящика **** посредством системы ГИС «ЖКХ»**** (л.д. 107-108 т.2).

Первоначально **** гр. С.Д., как пояснил в суде апелляционной инстанции представитель ООО «Наш дом-3», без должного осмотра был дан ответ на обращение в ГИС «ЖКХ», что замена ящика будет произведена. Однако **** гр. С.Д. был дан дополнительный письменный ответ, из которого следовало, что в результате осмотра ящика установлено, что он находится в исправном состоянии (л.д. 96 т.2), что подтверждается фотоматериалом, представленным в судебное заседание, на котором номер ящика соответствует номеру квартиры ответчиков, которая ранее была нежилым помещением (л.д. 17 т.3).

Апеллянтом не представлены в материалы дела доказательства того, что его абонентский почтовый шкаф отсутствует либо находится в ненадлежащем состоянии. Более того, факт нахождения абонентского почтового шкафа на стене подъезда многоквартирного дома подтверждается не только имеющимся в деле фотоматериалом, но и признавалось самим гр. С.Д. при обращении к управляющей компании посредством системы ГИС «ЖКХ» (л.д. 107 т.2), в связи с чем вывод суда об отказе в удовлетворения данной части иска является правильным.

Утверждение подателя апелляционной жалобы о том, что ему не было известно о существовании фотоматериала с изображением абонентского почтового шкафа, в связи с чем он не мог ознакомиться с указанным доказательством, не принимается во внимание судебной коллегии в связи со следующими обстоятельствами.

Фотоматериал, на котором изображен почтовый ящик ****, заверенный главным инженером ООО «Компания «Наш дом-3» гр. О., был приобщен к материалам дела на основании протокольного определения судьи от 02.06.2023 (л.д. 17,22-23 т.3). Данное судебное заседание было отложено на 14.07.2023 в 12:00по причине привлечения к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о чем ответчики гр. С.Д. и гр. С.Д. были надлежащим образом извещены (л.д. 25, 37, 39 т.3).Следовательно, с момента приобщения к материалам дела указанного документа до вынесения решения по настоящему делу 14.07.2023, у апеллянта имелось достаточно времени (более одного месяца) для реализации своего права на ознакомление с материалами дела, в том числе со вновь приобщенными документами, чего им сделано не было.

Помимо этого, присутствовавший в судебном заседании от 14.07.2023 ответчик гр. С.Д., как следует из протокола судебного заседания, не заявил каких-либо возражений относительно факта нахожденияфотоматериала в материалах дела, равно как и не представил каких-либо доказательств, подтверждающих его ранее изложенную позицию относительно размещения абонентского почтового шкафа.

ООО «Наш дом-3» также представленрасчет размера пени, который не оспорен ответчиками. Расчет произведен в соответствии с действующим законодательством (л.д. 39 т.2).

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки (в данном случае законной), с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, принимая во внимание отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании с ответчиков законной неустойки (пени) в сумме 19 002,80 руб.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Приведенные выше правовые нормы и их толкование учтены судом апелляционной инстанции и применены при рассмотрении данного спора.

Наличие оснований для снижения неустойки и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и установленных обстоятельств конкретного дела.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции признает, что определенная судом первой инстанции неустойка отвечает принципам справедливости и обеспечения баланса интересов сторон.

При этом возражения ответчика о наличии оснований для взыскания неустойки и обоснованности ее размера не могут быть признаны заявлением о снижении неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ, что следует из разъяснений, содержащихся в п.29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеприведенных норм права, суд правомерно удовлетворил требования ООО «Наш дом-3» о взыскании с гр. С.Д. и гр. С.О. в солидарном порядке задолженности по платежам за текущий ремонт и содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг за период с **** по **** в размере 97 130,04 руб., пени за период с **** по **** вразмере 19 002,80 руб., а встречный иск гр. С.Д. и гр. С.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом - 3» о перерасчете за не оказанные услуги, обязании произвести ремонт крыши и разместить абонентский ящик оставил без удовлетворения.

Судебная коллегия отмечает, что доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию ответчика, изложенную ранее в суде первой инстанции, направлены на иное толкование норм права и на иную оценку имеющихся в деле доказательств. Данное обстоятельство, равно как и само по себе несогласие с выраженным в решении мнением суда по существу спора, основанием для отмены решения не является.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, несмотря на доводы апелляционной жалобы, судом допущено не было.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, доводы не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 14.07.2023 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░.░.- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░       ░.░. ░░░░░░░

           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.02.2024.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░        ░.░. ░░░░░░░