Решение от 31.10.2024 по делу № 33-3-8663/2024 от 19.09.2024

Судья Смыкалов Д.А. дело № 33-3-8663/2024

№2-83/2024

26RS0007-01-2023-000028-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 31.10.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей: Муратовой Н.И., Евтуховой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе истца Тулиева Николая Андреевича на решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 19.06.2024,

по исковому заявлению Тулиева Николая Андреевича
к ООО "СевКавАгро" и к другим собственникам земельного участка
о расторжении договора аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

установила:

Тулиев Н.А. обратился с иском к ООО "СевКавАгро", а также к сособственникам земельного участка с кадастровым номером № о расторжении договора аренды земельного участка,
в котором просит суд - расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.09.2009 с кадастровым номером 26:17:000000:169 площадью 76021550 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3,4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>, ул. ФИО37, 47, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, является собственником 2/1590 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:169. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «ФИО8» был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 15 лет, согласно условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером № Указанный земельный участок предоставлялся с правом передачи в субаренду третьим лицам без согласия арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» и ООО «СевКавАгро» заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «СевКавАгро перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:169 и ООО «СевКавАгро» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны внесли изменения в пункт 3.2 Договора аренды, изложив его в следующей редакции: «3.2. Арендатор земельного участка не вправе передавать свои права и обязанности но настоящему Договору третьему лицу. Арендатор не вправе отдавать земельный участок в залог, вносить его
в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив». Решением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СевКавАгро» признано несостоятельным (банкротом),
в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
В конкурсную массу должника право аренды на земельный участок
с кадастровым номером 26:17:000000:169. Поскольку в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом дополнительного соглашения
от ДД.ММ.ГГГГ его стороны пришли к соглашению о том, что арендатор не вправе передавать права и обязанности по данному договору право аренды на земельный участок не может рассматриваться в качестве актива должника ООО «СевКавАгро». Заключение договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с третьими лицами на платной основе по результатам проведенных торгов будет нарушать требования статей 167, 168, 181, 392.3, 391, 449, 606, 607, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьей 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", что позволит в дальнейшем квалифицировать заключенную сделку недействительной (ничтожной) на основании п.2 ст. 168 ГК РФ.

Решением Андроповского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "СевКавАгро", и к другим собственникам земельного участка – отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец ФИО2 просит решение суда отменить, удовлетворив его исковые требования. Ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как следует из материалов дела и в суде первой инстанции установлено, что ФИО2 является собственником 2/1590 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:169 площадью 76021550 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3,4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Андроповский, <адрес>, ул. ФИО37, 47, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее Земельный участок), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО "ФИО8" - фактического арендатора спорного земельного участка, проведено общее собрание с повесткой дня о передаче спорного участка в аренду ООО "ФИО8" и об условиях договора аренды.

На общем собрании присутствовало 362 пайщика (включая истцов) из 707 человек владеющих 795 долями, что составляет 51,2% от общего числа собственников, то есть кворум для принятия решений имелся.

По результатам общего собрания, участники долевой собственности обсудили существенные условия предлагаемого договора аренды и приняли единогласное решение, оформив его протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче земельного участка в аренду ООО "ФИО8" сроком на 15 лет, с правом Общества без согласия арендодателя передавать участок в субаренду, а также свои права и обязанности по договору третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «ФИО8» был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 15 лет, номер государственной регистрации: 26-26-17/006/2009-615 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Договора аренды арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 78388000,00 кв.м, с кадастровым номером 26:17:000000:169, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: примерно в 3,4 км по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира дом:
47 ул. ФИО37, <адрес>.

Как уже отмечено судом, в соответствии с п. 3 договора указанный земельный участок был предоставлен арендатору с правом передачи в субаренду третьим лицам без согласия арендодателей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки, ООО "ФИО8" передало свои права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СевКавАгро".

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись об обременении.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам спорного земельного участка ответчик
ООО "СевКавАгро" направило уведомления о переходе к нему
от ООО "ФИО8" прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников земельного участка с повесткой дня, в числе прочих вопросов, об утверждении договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "ФИО8" и ООО "СевКавАгро".

По результатам общего собрания принято единогласное решение, оформленное протоколом общего собрания, об утверждении договора уступки права аренды, заключенного между ООО "ФИО8" и ООО "СевКавАгро".

Указанный протокол был подписан участниками долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников земельного участка с повесткой дня, в числе прочих вопросов, о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "СевКавАгро".

По результатам общего собрания принято решение, оформленное протоколом общего собрания, о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако ввиду отсутствия согласия арендатора процедуру государственной регистрации решение собрания не проходило, фактически договор расторгнут не был, как следствие права аренды ООО "СевКавАгро" в отношении спорного земельного участка прекращены не были.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки, ответчик ООО "СевКавАгро" передал свои права и обязанности по договору аренды от
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО "Зет Строй" (ДД.ММ.ГГГГ запись об обременении внесена в ЕГРН), а ООО "Зет Строй" в свою очередь на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ передало свои права и обязанности по аренде ООО Агрокомплекс "Прикумский", о чем в ЕГРН также была внесена соответствующая запись об обременении.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СевКавАгро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности было опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах инвентаризации имущества должника. Согласно приложенной инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ основных средств, конкурсным управляющим в конкурсную массу должника помимо прочего включено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:17:000000:169.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:169 установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости (дата, номер регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 26:17:000000:169-26/103/2020-377) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде аренды ООО "СевКавАгро"
на основании определения Арбитражного суда <адрес> по делу
№ А63-6367/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая дело по существу, суд первой инстанции, исследовав обстоятельства по делу, оценив предоставленные доказательства, с учетом закона, который подлежит применению, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Тулиева Н.А., поскольку из условий договора аренды (п.3) от 10.09.2009 следует, что земельный участок был предоставлен арендатору с правом передачи в субаренду третьим лицам без согласия арендодателей, право аренды указанного земельного участка было надлежаще оценено конкурсным управляющим как имущественные права должника и включено в конкурсную массу.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они не противоречат требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам, оснований для признания их неправильными по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

По смыслу статей 130 и 131 Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом случаев. Закон о банкротстве установил несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д. (пункт 2 статьи 131, статья 132 Закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Содержанием договора аренды является предоставление арендатору имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 ГК РФ, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Таким образом, при банкротстве должника в конкурсную массу подлежит включению все имущество последнего, имеющегося на дату открытия конкурсного производства. Данные правила относятся и к правам аренды на земельные участки, имеющиеся у должника, по своей сущности являющиеся имущественными правами.

Поскольку отчуждение права аренды на торгах предполагает смену арендатора, такое отчуждение возможно лишь при согласии арендодателя.

Как следует из пункта 2 статьи 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса указывает, что земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно редакции п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Таким образом, письменными доказательствами по делу подтверждается, что спорный договор аренды не содержит запрет на передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, так как договором аренды земельного участка не было предусмотрено иное.

Судом также достоверно было установлено, что уступка прав аренды по договору от 10.09.2009 от ООО "Надежда" к ООО "СевКавАгро" совершена в строгом соответствии с условиями договора аренды, которые были надлежащим образом, оговорены и согласованны сторонами при заключении договора, и не противоречит положениям закона.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Следовательно, постановленное по настоящему гражданскому делу решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 19.06.2024 является законным и обоснованным.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение постановлено судом при правильном применении норм материального права с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░
░░ 19.06.2024 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.11.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: